Spisu treści:
- Który z Homebuyerów szuka kredytu na zamknięcie?
- Ile może kosztować zamknięcie?
- Negocjowanie kredytu: większa cena zakupu
- Negocjowanie kredytu: szybkie zamknięcie
- Negocjowanie kredytu: inne kompromisy
Wideo: Polska Wschodnia na start! 2024
Wbrew pozorom sprzedawcy domowi często płacą część lub nawet wszystkie koszty zamknięcia kupującego. Przyjrzyjmy się okolicznościom, w których występują te kredyty końcowe i jak skłonić sprzedającego do wyrażenia na nie zgody.
Który z Homebuyerów szuka kredytu na zamknięcie?
Kupujący, którzy poprosili o kredyt kosztów zamknięcia, często po raz pierwszy kupują dom. Mogą uzyskać pożyczkę Federalnego Urzędu Mieszkalnictwa (FHA) lub pożyczkę Departamentu Spraw Weteranów (VA), programy, których hojne warunki umożliwiają osobom mającym niewielkie przeszkody na drodze do zostania właścicielami domów. FHA wymaga od kupujących dokonania zaliczki w wysokości jedynie 3,5% ceny zakupu domu; VA nie wymaga wcale zaliczki.
Wielu z tych nabywców nie ma gotowej gotówki na opłacenie kosztów zamknięcia, które, choć mogą się znacznie różnić w zależności od gminy, wynoszą zazwyczaj od 2 do 5 procent ceny zakupu domu. Jednak kupcom o lepszych obcasach może również brakować płynności, aby zapłacić koszty zamknięcia, które mogą sięgnąć dziesiątek tysięcy dolarów, zwłaszcza po tym, jak dokonali 20-procentowej obniżki, której wymagają tradycyjne kredyty hipoteczne. Tak więc ci kupujący również mogą poprosić sprzedawcę o zamknięcie pomocy kosztowej.
Ile może kosztować zamknięcie?
Chociaż sprzedawca musi być otwarty na tę ideę, naturalnie kwestia zapłaty kosztów zamknięcia nie zależy całkowicie od niego. Kredytodawca hipoteki kupującego zwykle określa ograniczenie wysokości kredytu. Niektórzy kredytodawcy ograniczają na przykład do 3 procent ceny zakupu. Kredytodawcy tacy jak kredyt nie przekraczają faktycznej kwoty kosztów zamknięcia.
Załóżmy, że cena zakupu domu wynosi 300 000 USD, a maksymalna kwota kredytu, na jaką pozwala pożyczkodawca, wynosi 3 procent lub 9 000 USD, ale koszty zamknięcia wynoszą łącznie 2 procent lub 8 000 USD. Kwota 8000 USD została oficjalnie dopuszczona przez pożyczkodawcę, chociaż można by wykorzystać 1000 dolarów niewykorzystanego kredytu, gdyby agent kupujący i pożyczkodawca korzystali z odrobiny pomysłowości, kupując stopę procentową, jeśli nic innego.
Negocjowanie kredytu: większa cena zakupu
Podstawowym sposobem, w jaki wielu kupujących skłoniło sprzedających do zapłacenia kredytu na zamknięcie, jest wyrażenie zgody na wyższą cenę zakupu. Na przykład, powiedzmy, że dom znajduje się na liście 300 000 USD, a kupujący mają 3 procent kosztów zamknięcia. Jeśli miałbyś podzielić cenę sprzedaży na 0,97, to by to było 309,278 USD. Tak więc kupujący zaoferowałby tę kwotę (może zaokrąglając ją do 310 000 USD), zależnie od otrzymania kredytu w wysokości 9 278 USD. Nawet przy spłacie tego kredytu sprzedawca nadal zarabia 300 000 $.
Wadą takiego podejścia jest sytuacja, w której pożyczkodawca nie ocenia domu na 310 000 USD. Jeśli w umowie kupna nie przewidziano takiej możliwości, sprzedający może utknąć, płacąc kredyt w oparciu o wyższą cenę sprzedaży i mniej niż oczekiwano saldowania.
Negocjowanie kredytu: szybkie zamknięcie
Innym popularnym sposobem, aby sprzedający zapłacił koszty zamknięcia, jest escrow - ten napięty okres między podpisaniem umowy a faktycznym zakończeniem transakcji. Sprzedawcy oczekują kupujących, którzy nie przysporzą żadnych problemów podczas okresu depozytu, jak np. Robienie zamieszania w sprawach odkrytych podczas inspekcji domu. Jeśli kupujący zaproponuje przyjęcie domu w takim stanie jak to jest i nie będzie wymagał poważnych napraw, może zachęcić sprzedającego do zgody na pewne kredyty: niewielka cena w zamian za zamknięcie gwarancji zamknie się bez kłopotów.
Negocjowanie kredytu: inne kompromisy
Jeśli sprzedawca wydaje się być niechętny do zaoferowania kredytu, kupujący może poprosić o inny rodzaj przerwy - na przykład o połowę kwoty zaliczki lub o poważne środki pieniężne - pozostawiając środki na pokrycie kosztów zamknięcia. Ewentualnie kupujący może poprosić o niewielką zniżkę na cenę domu (sprzedawcy zazwyczaj i tak mają niewielką elastyczność w cenie), co z kolei obniży koszty zamknięcia. Wreszcie, jeśli sprzedawca nie chce zapłacić pełnej kwoty kosztów zamknięcia, zapytaj, czy zapłaci mniejszy procent z nich.
W końcu coś jest lepsze niż nic.
Kredyt dla sprzedającego na koszty zamknięcia w krótkiej sprzedaży
![Kredyt dla sprzedającego na koszty zamknięcia w krótkiej sprzedaży Kredyt dla sprzedającego na koszty zamknięcia w krótkiej sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/seller-credit-toward-buyers-closing-costs-in-a-short-sale.jpg)
Ile będą banki zatwierdziły koszty zamknięcia kupującego w krótkiej sprzedaży? Zapoznaj się ze wskazówkami, jak zwiększyć szanse, że bank pozwoli kredytowi sprzedawcy na pokrycie kosztów zamknięcia.
Jak zamknięcie rachunku bankowego wpływa na Twój wynik kredytowy
![Jak zamknięcie rachunku bankowego wpływa na Twój wynik kredytowy Jak zamknięcie rachunku bankowego wpływa na Twój wynik kredytowy](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/how-closing-a-bank-account-affects-your-credit-score.jpg)
Jeśli zastanawiasz się, czy zamknięcie konta bankowego wpływa na ocenę kredytową, Twoja ocena kredytowa jest bezpieczna, jeśli wykonasz odpowiednie kroki, aby zamknąć konto.
Jak zabezpieczony kredyt pomaga w odbudowaniu złych kredytów
![Jak zabezpieczony kredyt pomaga w odbudowaniu złych kredytów Jak zabezpieczony kredyt pomaga w odbudowaniu złych kredytów](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/five-reasons-to-pay-your-debt-collections-1.jpg)
Zabezpieczona karta kredytowa może pomóc w przywróceniu historii kredytowej, jeśli masz słaby kredyt i trudno jest uzyskać zatwierdzenie karty kredytowej.