Spisu treści:
- Czy chcesz kupić dom, jeśli sprzedawca umarł?
- Jak często to jest?
- Jak się dowiedzieć?
- Udaj się do Internetu
- Jak śmierć wpływa na cenę?
Wideo: Pieseł sprzedaje papierosy w Tokio 2024
Kiedy zaczynasz proces zakupu domu, kwestia, czy sprzedawca, czy ktokolwiek inny umarł w prawdopodobnie jest ostatnią rzeczą, o której myślisz … chyba, że tego rodzaju rzeczy naprawdę by ci przeszkadzały lub ktoś wspomniałby ci, że to mogło się wydarzyć. Śmierć w domu to prawdziwy przełom dla potencjalnych nabywców.
Jak więc dowiedzieć się na pewno? To naprawdę łatwiejsze niż mogłoby się wydawać. Czego można się spodziewać po transakcji, jeśli tak rzeczywiście jest? To może zależeć od twoich umiejętności negocjacyjnych.
Czy chcesz kupić dom, jeśli sprzedawca umarł?
Mówi się, że domy, które były miejscem śmierci, mają "psychologiczne" obrażenia, ale wielu nabywców domów twierdziło, że zakres, w jakim im to przeszkadza, zależy od tego, jak doszło do śmierci. Niektóre rodzaje śmierci niosą silniejsze przesłanie i są bardziej przerażające niż śmierć śpiącego starszego sprzedawcy, który ulegnie przewidywalnemu zakończeniu.
Jak często to jest?
Szanse, że ktoś zmarł w twoim domu, zależą od jego wieku. Kupujący wiktoriańskie nieruchomości powinni zdawać sobie sprawę, że wiele osób urodziło się w domu i zmarło w domu dość często na początku XX wieku. Jest prawdopodobne, jeśli nie jest prawdopodobne, że śmierć mogła nastąpić w domu przez te wszystkie lata. Czy ma to jakieś znaczenie, czy stało się to 150 lat temu, czy przeszkadzają ci tylko ostatnie zgony?
Jak się dowiedzieć?
Możesz zacząć od zapytania agenta kupującego, ale możesz po prostu otrzymać pewność, że większość agentów aukcji odnotuje takie informacje w komentarzach agenta do wykazu MLS. Jest mało prawdopodobne, że nieruchomość była miejscem śmierci, jeśli nie ma notacji.
Ale "większość" agentów aukcji nie tłumaczy się na "wszystko". Niektórzy mogą nie chcieć być tak przychodzący i wpływać na potencjalną sprzedaż. Nie wszystkie stany wymagają ujawnienia tych sprzedawców. Ani agent, ani jego sprzedawca nie są zobowiązani do ujawnienia, czy osoba zmarła w domu w Kolorado, Arizonie, Pensylwanii lub w Georgii.
Ale jeśli śmierć nastąpiła w ciągu ostatnich trzech lat w Kalifornii, jest uważana za fakt materialny i musi zostać ujawniona. A niektórzy sprzedawcy sprzedadzą więcej, ujawniając zgony, które występują nawet poza wyznaczonym przedziałem czasowym, po prostu dlatego, że jest to kwestia istotna dla wielu kupujących.
Należy pamiętać, że niektóre klasy są chronione, np. Sprzedawcy, którzy zmarli na AIDS. Sprzedający powinni ujawnić śmierć, jeśli wydarzy się to w ciągu trzech lat w Kalifornii, ale przyczyna zgonu jest poufna, jeśli spowodowała AIDS.
Znajdź agenta nieruchomości, aby zapytał lub skonsultował się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby ustalić prawa obowiązujące w Twoim stanie.
Udaj się do Internetu
Jest co najmniej jedna dobra strona internetowa, DiedinHouse.com, która sprawdzi adres za rozsądną opłatą - 11,99 $ za jeden adres od 2018 r. Strona wyszuka dla ciebie prawie 120 milionów rekordów, w tym domów we wszystkich 50 stanach .
Ale jeśli nie chcesz wydawać pieniędzy, możesz spróbować zapytać sąsiadów lub sprawdzić tytuł domu, który powinien dać ci pełną listę osób, które kiedykolwiek posiadały własność. Następnie możesz sprawdzić listę przed publicznymi zapisami.
I, oczywiście, nie będzie to wcale tajemnicą, jeśli sprzedawca zostanie nazwany "majątkiem …"
Jak śmierć wpływa na cenę?
Szacuje się, że nienaturalna śmierć może obniżyć wartość rynku domowego nawet o 25 procent, ale może mieć odwrotny skutek. Dom JonBeneta Ramseya w Boulder, Colorado, jest dobrym przykładem. To był dom, w którym 6-letnia modelka została uduszona i zdruzgotana, a jej ciało pozostawione bez życia w piwnicy. Palce wskazywały na różnych członków rodziny … przynajmniej w sądzie opinii publicznej.
Kiedy nieruchomość została po raz pierwszy wystawiona na sprzedaż, została przejęta przez grupę inwestorów za 650 000 USD. Ale wkrótce potem znów została sprzedana córce telewizyjnego ewangelisty Roberta Schullera za ponad milion dolarów.
Pierwsi kupujący zmienili nawet numer domu. Ta taktyka nie pomogła jednak drugiemu kupującemu. Ostatecznie opuściła dom ze względu na ciągły ruch spowodowany przez turystów i gapiów - kolejny główny powód dla kupujących. Może nie wszystko dotyczy nietolerancji duchów.
Kolejny stygmatyzowany dom, położony w dzielnicy Curtis Park w Sacramento, pogarszał się na rynku przez wiele miesięcy po tym, jak mężczyzna kopnął tylnymi drzwiami i brutalnie pobił 82-letnią kobietę.
Potencjalni nabywcy domu obawiali się, że lokalizacja domu, który poprowadziłaby do opuszczonego placu kolejowego, była niebezpieczna. Mimo że sprzedawca przeżył atak, nie chciała już tam mieszkać i zrobiła to komukolwiek innemu. Nieruchomość ostatecznie sprzedana za tysiące mniej niż wartość rynkowa.
Możesz także rozważyć zmianę adresu, jeśli myślisz o sprzedaży domu, w którym ktoś umarł. Wiele miast udostępnia aplikacje internetowe do składania petycji o zmianę numeru domu.
A jeśli twoim celem jest kupowanie, tak naprawdę sprowadza się to do tego, jak płochliwy jesteś w związku z tymi rzeczami oraz naturą i rozgłosami śmierci.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, była Associate Broker w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić?
![Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić? Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/if-a-seller-accepts-our-offer-can-another-home-buyer-outbid-us.jpg)
Jeśli sprzedawca zaakceptuje naszą ofertę, czy inny nabywca domu może nas przelicytować? Zasady i praktyki akceptacji oferty i negocjacji oferty. Proces akceptacji
Jak ustalić, czy aukcja w domu online jest prawdziwa
![Jak ustalić, czy aukcja w domu online jest prawdziwa Jak ustalić, czy aukcja w domu online jest prawdziwa](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/homes-for-sale-on-the-internet.jpg)
Patrząc na domy na sprzedaż w Internecie. Jak stwierdzić, czy domy są naprawdę na sprzedaż. Domy mogą być w ogóle zabezpieczone przed sprzedażą lub sprzedane lub nie na sprzedaż.
Jak ustalić, czy zagraniczna firma jest legitem
![Jak ustalić, czy zagraniczna firma jest legitem Jak ustalić, czy zagraniczna firma jest legitem](https://i.travelcashinc.com/img//new/import/how-to-determine-if-a-foreign-company-is-legit.jpg)
Wykonaj te czynności, aby wykonać należytą staranność i sprawdź, czy zagraniczna firma jest uprawniona, aby nie zostać oszukanym.