Spisu treści:
- Przepisy CC & R nie określają stref
- Niektóre wspólne przepisy CC & R
- Zapłaty i oceny
- Niedozwolone ograniczenia w CC i RS
- W jaki sposób traktowane są naruszenia?
- Słowo ostrzeżenia
Wideo: What are Bylaws and CC&Rs? 2024
Przymierza, warunki i ograniczenia są często nakładane na właścicieli domów w planowanym rozwoju jednostek, a nawet niektórych ustalonych dzielnic. Znane jako CC & Rs mogą być narzucane przez budowniczych, programistów, stowarzyszenia sąsiedzkie lub stowarzyszenia właścicieli domów.
Właściciele domów muszą zasadniczo zrezygnować z pewnej autonomii i przestrzegać tych zasad w zamian za życie we wspólnocie. Niektóre ograniczenia są częste, podczas gdy inne mogą spowodować, że zaczniesz drapać się po głowie. CC & R mogą nakładać prawie każdy rodzaj ograniczeń, o ile każdy członek grupy tworzący reguły zgadza się i zasady nie naruszają żadnych praw.
Przepisy CC & R nie określają stref
CC & Rs różnią się od rozporządzeń dotyczących stref, ponieważ te ostatnie są narzucane i egzekwowane przez rząd. Są to kwestie prawne, podczas gdy umowy CC & R są umowami między stronami prywatnymi. CC & R są wprowadzane dobrowolnie, więc mogą być nawet bardziej restrykcyjne niż przepisy dotyczące stref.
Niektóre wspólne przepisy CC & R
Niektóre dzielnice ograniczają kolory, które można pomalować w domu. Sąsiedztwo może mieć CC & R, które wymagają, aby każdy dom był pomalowany na biało.
Ograniczenia budowlane i ograniczenia przestrzenne są bardziej powszechne. Często określają, jak blisko linii nieruchomości może zostać zbudowana lub wzniesiona konstrukcja. Mogą również zawierać minimalne i maksymalne obszary, które może zajmować mieszkanie.
Zakaz dotyczący nierezydentów zazwyczaj ogranicza działalność przedsiębiorstw komercyjnych lub przemysłowych w sąsiedztwie. Istnieje cienka granica między korzystaniem z domowego biura do prowadzenia działalności i generowania większego ruchu w Twojej okolicy ze względu na klientów przychodzących do domu.
Niektóre CC & R nakładają zasady na zwierzęta domowe i inne zwierzęta. Psy mogą być poniżej określonego limitu wagi lub niektóre rasy mogą być zabronione. W większości przypadków nie zezwalaj na kurczaki, króliki lub zwierzęta hodowlane. Liczba zwierząt, które można zatrzymać, może być ograniczona w przypadku zwierząt gospodarskich jest dozwolony. Możesz mieć kłopoty, jeśli twoja kaczka urodzi 20 kacząt.
Większość kodów miejskich przewiduje ograniczenia i ograniczenia dotyczące konstrukcji ogrodzeniowych, ale nierzadko zdarza się, że znajdują się ograniczenia określone w CC & Rs.
Niektóre CC & R są tak niejasne, że umożliwiają egzekwowanie, jeżeli podstawy nie są utrzymane w "ogólnym standardzie schludności i atrakcyjności". Może to pozwolić na umieszczenie zastawu na nieruchomości w celu pokrycia kosztów poniesionych w celu egzekwowania czegokolwiek, począwszy od zdjęcia podwozia samochodu zawieszonego na cegłach na podjeździe do grilla widocznego po prostu z drogi.
Zapłaty i oceny
Społeczności te często nakładają miesięczne opłaty. Szczegóły dotyczące tego, co musisz zapłacić i kiedy musisz zapłacić, a także, jak specjalne opłaty mogą być rozdzielane i oceniane pomiędzy właścicieli domów, można zwykle znaleźć w CC & Rs.
Oceny można dokonać, gdy duży, nieplanowany wydatek wpłynie na całą grupę, na przykład z powodu uszkodzenia ulicy spowodowanego zdarzeniem pogodowym. Niepłacenie może skutkować zastawem w stosunku do domu, co może ostatecznie doprowadzić do przymusowej sprzedaży lub wykluczenia.
Niedozwolone ograniczenia w CC i RS
Niektóre CC & R zawierają ograniczenia, które są niezgodne z prawem iw związku z tym są niewykonalne. Niektórzy mogą obejmować rasę.
Przed latami 1960, niektóre CC & Rs zabronione sprzedaży nieruchomości do właścicieli domów, którzy nie byli "biały" lub kaukaski. Te rasistowskie dokumenty są nadal dostępne publicznie, ale zostały unieważnione z powodu przepisów stanowych i federalnych.
W jaki sposób traktowane są naruszenia?
CC & R stają się wiążącą umową prawną po transakcji sprzedaży, gdy akt zostanie złożony we właściwym urzędzie powiatowym. Oznacza to, że mogą być egzekwowane w sądzie.
Bardziej prawdopodobne jest jednak, że najpierw zostaniesz ukarany grzywną za naruszenie zasad i prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić rachunek za wszelkie środki zaradcze wymuszone w celu skorygowania złamanej zasady. Możesz stracić część swoich przywilejów społecznościowych, takich jak korzystanie z sali ćwiczeń, dopóki nie zapłacisz. Sprawy sądowe są zwykle kwestią ostateczną.
Słowo ostrzeżenia
Zawsze czytaj CC & Rs przed zakupem domu. Poproś o kopię przed podpisaniem umowy zakupu, jeśli jeszcze jej nie otrzymałeś. Czasami te listy nie są dobrowolnie przekazywane nabywcy do czasu podpisania umowy. Za późno można się zorientować, że nie można zostawić samochodu na podjeździe dłużej niż dwie godziny lub postawić obręcz do koszykówki na ulicy.
Zgodność może być dobra, ale nie dla wszystkich ludzi.
Rekordowy Marine Parachute & Combat Diver Kwalifikowany
MOS 0326 uczestniczy w rekonesansie, aby zdobyć informacje na temat wroga i terenu.
Disqualifying Medical Conditions - Mental Health
Istnieje kilka warunków zdrowia psychicznego, które uniemożliwiają wejście do Sił Zbrojnych Stanów Zjednoczonych i dla których nie ma możliwości odstąpienia od umowy.
Better Homes & Gardens - 5 000 $ loterii jesienno-zimowych
Wejdź do Better Homes and Gardens w loterii "Fall Winter", aby mieć szansę na wygranie 5000 $ w gotówce. Rozdanie kończy się w dniu 15.19.