Spisu treści:
- Częste błędy Kupujący
- Zwycięskie strategie
- Gdy Twoja oferta zostanie odrzucona, a negocjacje zakończą się
Wideo: How To Trade On ROBLOX! *Tips AND Tricks!* 2024
Myślisz o ofercie lowball? Nabywcy, którzy mają tyle szczęścia, aby kupować dom na rynku kupującego, mają godną pozazdroszczenia pozycję, że najprawdopodobniej nie zaakceptują oferty lowball. Na rynkach sprzedawców domy szybko się sprzedają, a ponieważ jest niewiele zapasów lub konkurencji, trudno jest wynegocjować ofertę lowball. Wiele zależy od rodzaju rynku, na którym kupujesz dom.
Jeśli kupujesz nowy dom na rynku sprzedawcy, najlepszym sposobem na znalezienie sprzedawców, którzy mogą być otwarci na ofertę lowball, jest sprawdzenie sprzedających zbyt drogich domów z nadmiernym DOM. Niezależnie od tego, czy rynek jest gorący, zimny czy neutralny, oferty lowball mogą przynieść duże oszczędności kupującemu, jeśli zostaną odpowiednio przedstawione i wynegocjowane.
Na początek rzućmy okiem na to, czego NIE robimy, przygotowując ofertę lowball:
Częste błędy Kupujący
- Kupujący, którzy składają ofertę Lowball, ponieważ nie są w stanie zapłacić więcej. Nie mów sprzedawcy, że twoja cena jest uczciwa, ponieważ właśnie tyle pożyczkodawca zakwalifikował cię do zakupu. Sprzedawcy nie dbają o to, co możesz lub nie możesz kupić. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na zakup domu, nie jest to problem sprzedawcy; to jest twoje.
- Kto wierzy, że płaci gotówkę, uprawnia go do lowballu. Przepraszam, jaW końcu to gotówka do sprzedawcy. Wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy, jak sprzedawca je ogląda. Jeśli nieruchomość wyceni w cenie sprzedaży, a kredyt kupującego jest akceptowalny, konwencjonalna transakcja pożyczki zamknie się tak samo jak transakcja gotówkowa. Główną zaletą płacenia gotówką za dom jest to, że usuwa on przypadek pożyczki, prawo kupującego do odejścia, jeśli pożyczka nie jest możliwa. Ale większość ratunkowych pożyczek ma taką samą liczbę dni, jak inne nieprzewidziane wydatki, więc kogo to obchodzi? To nie jest duży punkt sprzedaży.
- Odejście po ofercie Lowball. Niektórzy kupujący tracą swoich majtek i odchodzą, gdy sprzedawca licytuje ofertę bardziej, niż kupujący był gotów zapłacić. Może oferta kontu była w cenie katalogowej. Może mniej. Nie ma znaczenia. Chodzi o to, że drzwi zostały otwarte do negocjacji.
Zwycięskie strategie
- Znajdź motywację sprzedawcy. Jeśli nie wiesz, dlaczego sprzedawca sprzedaje, nie możesz zaspokoić potrzeb sprzedawcy. Może naglący problem ma charakter finansowy. Może sprzedawca musi szybko się przeprowadzić. Jeśli znasz przyczynę sprzedaży, możesz uporządkować swoją ofertę, aby spełnić te potrzeby.
- Napisz czystą ofertę. Dot I's i Cross T's. Nie pytaj o przedmioty, które są sprzeczne z lokalnym zwyczajem. Skróć okres inspekcji, zmniejsz lub zaniechaj nieprzewidzianych okoliczności i prześlij list poprzedzający zatwierdzenie pożyczkodawcy. Nie podawaj agentowi aukcji powodu, by wątpić w twoją zdolność do wykonania. Wygląda na mocnego, wykwalifikowanego i gotowego do zamknięcia.
- Zawsze przeciwstawiaj ofertę licznika. Nie trzeba dodawać, że pierwszy licznik jest tylko zaproszeniem dla kupującego do zaoferowania drugiego kontrofertu. Ale czasami kupujący się zniechęcają. To taniec, aby zobaczyć, kto wygra. Dopóki nie zgasną światła i nie zamkną baru, nie przestawaj tańczyć.
- Przekierowanie uwagi z dala od ceny. Istnieje wiele innych czynników niż cena. Mądrze jest zmieniać taktykę i prosić o inne ustępstwa, takie jak zamykanie kredytów kosztowych, kredyty naprawcze, dłuższe okresy prolongaty lub skupianie się na dobrach materialnych, takich jak meble czy urządzenia.
- Daj logiczny powód, dlaczego twoja oferta Lowball jest uczciwa. Nie obrażaj agenta, przekazując listę porównywalnych sprzedaży. Agent zna kompozycje. Pokaż, że wykonałeś pracę domową. Twórz oznaczenia każdej sprzedaży, które porównują je do właściwości przedmiotu. Może droższe domy miały przebudowane kuchnie. Jeśli dom, który chcesz kupić, nie jest aktualizowany, odrzuć wiarygodną liczbę odzwierciedlającą prace związane z przebudową według cennika sprzedającego.
Gdy Twoja oferta zostanie odrzucona, a negocjacje zakończą się
Nie pakuj swoich zabawek i idź do domu. Poczekaj. Sprzedawcy mają powody odrzucenia ofert. Może złożyłeś ofertę na nowy wpis, gdy sprzedawca myśli, że świetna oferta jest tuż za rogiem. Pozwól im usiąść na rynku. Po upływie miesiąca lub dwóch ponownie prześlij swoją ofertę. Wystarczy, że podasz datę, ale zostaw wystarczająco dużo, aby sprzedawca mógł sprawdzić, ile czasu minęło, od kiedy złożyłeś ofertę. Następnie napisz nową datę i prześlij ponownie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak zrobić oferty zakupu w domu
![Jak zrobić oferty zakupu w domu Jak zrobić oferty zakupu w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/advice-for-making-purchase-offers-on-a-home.jpg)
Profesjonalne wskazówki do decydowania o cenie zakupu w domu przy składaniu oferty zakupu sprzedawcy. Dlaczego oferty kupna wymagają więcej negocjacji niż ceny.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Dlaczego HGTV nie oferuje niedrogiego domu marzeń?
![Dlaczego HGTV nie oferuje niedrogiego domu marzeń? Dlaczego HGTV nie oferuje niedrogiego domu marzeń?](https://i.travelcashinc.com/img//new/basics/why-doesnt-hgtv-give-away-an-affordable-dream-home.jpg)
Dlaczego HGTV nie rozdaje tańszego domu zamiast Dream Home, aby zwycięzcy mogli zapłacić podatki i utrzymać dom?