Spisu treści:
Wideo: Wyjątkowy dom w Kochanowie na sprzedaż by Leach & Lang 2024
Wielu właścicieli domów uważa, że robią osobiste poprawki w swoich domach, gdy decydują się na przebudowę lub dekorację. Ale niektóre z tych "ulepszeń" oznaczają, że niszczy ich szanse na odsprzedaż. Wiele domów kupujących dzisiaj woli domy do krojenia ciastek. Ciężko sprzedać wyjątkowy dom, ponieważ istnieje ograniczona grupa kupujących, którzy chcą kupić wyjątkowy dom. Dziwne domy zwykle nie sprzedają.
Moja przyjaciółka, Tamara, postanowiła pomalować całe wnętrze jej domu na ciemny fiolet. Lubiła fiolet; ja też. Ale homebuyerowie go nienawidzą. Co więcej, trudno jest odmalować fioletową ścianę. Najpierw musi być zagruntowana. Następnie wymaga co najmniej dwóch warstw farby. Przynajmniej farba jest stosunkowo tanią łatą; jednak, gdy zaczniesz zwiększać koszt malowania i zatrudniania profesjonalnych malarzy, kwota ta może szybko przekroczyć kilka tysięcy dolarów.
Jak dziwne ulepszenia zrujnują Twoją sprzedaż domową
Mój sąsiad pochodzi z wielkiej rodziny, która uwielbia bawić. Poza tym, prowadzi przedszkole w domu. Przez te wszystkie lata nie myślała o dodaniu kilku kuchni. Kiedy przyszła do mnie, aby sprzedać jej dom, musieliśmy obniżyć jej cenę o połowę, ponieważ nikt nie chciał kupić domu z trzema kuchniami. Oto inne sposoby, które zmieniają zwykły dom w wyjątkowy dom, wpływają na Twoją zdolność do sprzedaży:
- Konwersja garażu. Szczerze mówiąc, nie mogę powiedzieć, że kiedykolwiek widziałem konwersję w garażu, która była dobrze wykonana. Poza tym ludzie chcą zaparkować w garażu. OK, może mój mąż nie dba o to, ale inni chcą skorzystać z garażu w celu, w jakim był przeznaczony. Wiele konwersji w garażach wymaga pozwolenia. Aby uzyskać pozwolenie, być może trzeba będzie podnieść fundament lub umieścić okna. Tego typu ulepszenia są drogie do odwrócenia.
- Budowanie niepopularnego dodatku do pokoju. Moja sąsiadka dodała pokój o wymiarach 30 na 30 stóp, który można wykorzystać jako centrum dziennej opieki. Zawierał także kuchnię i pralnię. Pasuje do konkretnego celu, którego nie chciał żaden inny domowy nabywca po raz pierwszy. Dodatek do pokoju również pochłonął ogromną część jej podwórka, zmniejszając w ten sposób przestrzeń, w której dzieci mogły się bawić. Jeśli planujesz dodatek, dlaczego nie powiększyć mniejszej przestrzeni, takiej jak kuchnia czy pokój rodzinny? Zrób przestrzeń, której ludzie będą używać.
- Usuwanie szczegółów okresu w celu zmodernizowania klasycznego domu. Jeśli masz starszy dom i usuwasz szczegóły, które sprawiają, że jest to klasyczny dom, możesz zniszczyć charakter domu. Kupcy skłaniają się ku starszemu domowi i nowszemu domowi niekoniecznie w jego wieku, ale za jego cechami charakterystycznymi dla rocznika. Możesz wyłączyć potencjalny homebuyer dla domu wiktoriańskiego, na przykład, instalując szafki wiśniowe i blaty granitowe w kuchni.
- Sprawia, że twój dom jest największy na bloku. Dowiedziałem się na własnej skórze, co się dzieje, gdy kupujesz dom o powierzchni 8 600 stóp kwadratowych w sąsiedztwie domów o powierzchni ponad 3 000 stóp kwadratowych. Nie przyszło mi do głowy, że dom był na rynku od ponad roku, kiedy go kupiłem, ale na pewno trafił do domu, gdy próbowałem go sprzedać. Obowiązuje zasada lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji. Ludzie chcą żyć w zgodnych dzielnicach podobnych domów.
- Przeprojektowanie układu wnętrza poprzez usunięcie wszystkich ścian. Kupujący lubią plan na otwartym planie, ale jeśli chcą mieszkać na poddaszu, kupują poddasze, a nie dom bez ścian. Z tego samego powodu kopuły są trudne do sprzedania na obszarach bez żadnych innych kopuł w pobliżu. Pamiętaj, że zgodne domy to większość rynku.
- Zamieniam dom z trzema sypialniami w dom z jedną sypialnią. Większość nabywców domu potrzebuje co najmniej domu z dwiema sypialniami, a rodzina potrzebuje trzech sypialni. Wiele starszych osób potrzebuje dodatkowej sypialni dla wnuków lub gości. Zamiast kupować unikalny dom i go odzyskiwać, łatwiej jest kupić dom, który odpowiada Twoim potrzebom.
- Usuwanie wanny. Usuwając wannę, usuwasz niezbędny element w domu. Chociaż możesz preferować kabinę prysznicową, bardzo trudno jest wykąpać dziecko pod prysznicem. Niezależnie od tego, jest wielu ludzi, którzy wolą moczyć się w wannie.
- Dodawanie wielu poziomów. Dwupoziomowy dom to jedno, ale dom, w którym jadalnia jest krokiem w dół, mistrz o krok, den za step-down, kąpiel gościa to krok naprzód, to wszystko jest zbyt mylące, i niszczy naturalny przepływ. Ustawia układ.
- Używanie przestarzałych lub gorszych materiałów budowlanych. Tylko dlatego, że twój wujek Louie ma dobrą ofertę podłóg laminowanych, które wyglądają jak prawdziwe, ale nie jest, nie jest dobrym powodem, aby instalować tanie podłogi w całym domu. Przez lata panele mogły się rozdzielać, podnosić lub pękać. Jeśli wydajesz pieniądze na przebudowę, kup materiały, które przetrwają próbę czasu.
- Brukowanie podwórku za pomocą blacktopu lub cementu. W niektórych miastach, takich jak Sacramento, jest to przeciwne kodeksom budowlanym, by utorować drogę przed domem, ale to nie przeszkadza właścicielom domów w przekształcaniu ich podwórek na parkingi. Niektórzy właściciele wyrywają trawniki przydomowe i zamieniają je w betonowy plac zabaw, myśląc, że dodają funkcje o niskim poziomie konserwacji lub zieleni.
Jeśli jest zbyt kosztowne, aby odwrócić te błędy w domu, dwie dostępne opcje to oczekiwanie na idealny homebuyer, który może trwać latami, lub obniżenie ceny, aby to zrekompensować.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Co powinieneś wiedzieć, gdy marketingowe korzyści pracownika
![Co powinieneś wiedzieć, gdy marketingowe korzyści pracownika Co powinieneś wiedzieć, gdy marketingowe korzyści pracownika](https://i.travelcashinc.com/img//new/employee-benefits/10-things-you-need-to-know-when-marketing-employee-benefits.jpg)
10 kroków, które umożliwią Twojej organizacji skuteczniejsze promowanie ofert świadczeń pracowniczych w celu przyciągnięcia i zatrzymania większej liczby pracowników.
Co powinieneś wiedzieć o zmianie kariery w Midlife
![Co powinieneś wiedzieć o zmianie kariery w Midlife Co powinieneś wiedzieć o zmianie kariery w Midlife](https://i.travelcashinc.com/img//new/career-planning/5-things-you-should-know-before-making-a-midlife-career-change.jpg)
Zmiana kariery w wieku średnim stanowi wyzwanie. Sprawdź, jakie czynniki należy wziąć pod uwagę, zanim przejdziesz do tego przejścia.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.