Spisu treści:
- Cichy tytuł
- Pozwolić, aby Cel dla Usprawnienia wygasł
- Porzuć ukojenie
- Przestań używać preskryptywnej prostoty
- Zniszcz przyczynę złagodzenia
- Scal właściwości dominujące i usługi
- Wykonaj umowę o wersji
Wideo: WYPROSTUJ SIĘ - pozbądź się złej postawy i zbuduj siłę barków 2024
Usprawiedliwienia są legalnymi - a czasem nie tak prawnymi - prawami do korzystania z własności przyznanej nieznajomemu. Te podstawy do zakończenia służebności są prawnie uzasadnione, ale często są przeciwne jednej lub drugiej stronie. Prawie zawsze wymaga jawnej czynności prawnej lub procedury usunięcia służebności. Prawdopodobnie będziesz musiał zwrócić się do sądu, składając pozew cywilny, aby uzyskać wyraźny tytuł, ale możesz usunąć problematyczne służebności nieruchomości na kilka sposobów.
Cichy tytuł
Czasami nieruchomości mają służebności ustanowione wiele lat temu, w tym przypadku można wszcząć postępowanie prawne, aby "uciszyć tytuł" i usunąć niektóre służebności.
Załóżmy, że prawny opis nieruchomości jest bardzo stary. Nigdy nie było ubezpieczenia tytułu, a niektóre granice są określane jako linie ogrodzenia nieruchomości posiadanych przez innych. Zgłoszenie cichej akcji tytułowej może ogłosić twoje zamiary, aby granice zgadzały się z bieżącą ankietą, nawet jeśli nie są dokładnie wzdłuż obecnych linii ogrodzenia.
Jeśli nikt nie podważy działania, tytuł zostanie wyciszony, a grunt zostanie przesiany, tak jak jest badany. Prawdziwym przykładem cichego tytułu była służba dla konkretnej kobiety, która przeszła przez teren obiektu, aby uzyskać dostęp do społeczności. Służba miała ponad 75 lat, kobieta nie żyła, a studnia była od dawna ograniczona z powodów zdrowotnych. Służebność nie była już konieczna i dlatego została zakończona.
Pozwolić, aby Cel dla Usprawnienia wygasł
Chociaż większość służebności "biegnie z ziemią" lub przekazuje ją nowym właścicielom zaangażowanych nieruchomości, okoliczności takie jak te mogą sprawić, że nie będzie można z nich korzystać. Możesz dać firmie użyteczności publicznej służebność do przekraczania swojej ziemi, aby dostać się do miejsca, w którym przeprowadza poważne naprawy lub ustanawia nową elektrownię. Możesz utworzyć służebność, która zakończy się w określonym dniu lub z określonym wydarzeniem, takim jak oficjalne ukończenie napraw lub budowa - zakładając, że przedsiębiorstwo użyteczności publicznej utworzyło inny dostęp do swojej lokalizacji.
Porzuć ukojenie
Służebność również może przestać istnieć, ponieważ nie można jej już dłużej używać. W przypadku przedsiębiorstwa użyteczności publicznej może on wznieść ogrodzenie wokół swojego terenu, zanim budowa zostanie zakończona ogrodzeniem wchodzącym w strefę służebności. Można to zinterpretować zgodnie z prawem, jako że firma porzuca służebność, ponieważ technicznie zablokowała dostęp do służebności, która została ustanowiona w celu stworzenia.
Porzucenie może być jednak szarym obszarem. Generalnie nie uważa się, że jest to porzucenie tylko dlatego, że firma nie używa już służebności, na przykład gdy rezygnuje z budowy. Bezczynny obszar budowy pozostanie dostępny dla firmy, gdyby kiedykolwiek zdecydował się wznowić tam działalność - chyba, że oczywiście można udowodnić, że firma nigdy nie zamierzała wznowić działalności. W takim przypadku można by argumentować, że cel służebności wygasł.
Przestań używać preskryptywnej prostoty
Normatywna służebność jest wynikiem nieco skomplikowanej koncepcji prawnej znanej jako niekorzystne posiadanie . Działka obok wiejskiego domu Joe'a była pusta i nieużywana tak długo, jak długo pamiętał - może nawet dziesiątki lat. Pewnego dnia postanawia wybudować garaż, ponieważ nie ma miejsca na dodanie go do swojej posiadłości. Ma negatywny wpływ na sąsiednią krainę i złamał prawo, ponieważ nie jest prawnie właścicielem, ale jest to kwestia sama w sobie.
Następnie Joe rozlewa beton, aby rozbudować istniejący podjazd, tak aby zamienił się w nowy garaż na niekorzystnej posiadłości. Teraz stworzył służebność, nawet bez zgody właściciela gruntu. Ale jak się okazuje, decyduje się nie korzystać z nowego garażu. Odkrywa, że nie znosi wędrowania po tej ziemi po zaparkowaniu tylko po to, by dostać się do jego drzwi wejściowych.
Jeżeli posiadacz nakazowej służebności przestanie z niego korzystać, jest to forma porzucenia.
Zniszcz przyczynę złagodzenia
W przypadku służebności stworzonej dla ściany partyjnej - ściany na linii własności, która służy obu właściwościom - zniszczenie muru partyjnego skutecznie zakończyłoby służebność.
Podobnie, jeśli służebnica została utworzona, aby zakład energetyczny uruchamiał linie energetyczne na ulicę ze swojej nowej lokalizacji, a jeśli linie energetyczne zostałyby z jakiegoś powodu zburzone i porzucone, aby nigdy nie były używane ponownie, służebność staje się nieważna. Jego cel został zniszczony.
Scal właściwości dominujące i usługi
Czasami sąsiadujące nieruchomości mają między sobą łatwość, pozwalając jednej lub obu stronom na dostęp do drugiej. Jedna to nieruchoma nieruchomość, a własność korzystająca z służebności jest dominującą własnością. W tym przypadku masz użyteczna służebność .
Gdyby jeden właściciel nabył obie nieruchomości i połączył je w jeden opis prawny, służebność nie byłaby już konieczna. Te dwie właściwości zostały połączone. Może się tak zdarzyć, ponieważ właściciel nieruchomości użytkowej decyduje się na sprzedaż, a właściciel dominującej nieruchomości skacze na możliwość powiększenia swojej rodziny przez zakup nieruchomości.
Wykonaj umowę o wersji
Jeśli istnieje służebność i nowi właściciele obu nieruchomości stwierdzą, że nie są już zainteresowani lub nie korzystają z dominującego właściciela nieruchomości, służebność może zostać zakończona przez dominującego właściciela nieruchomości, który podpisuje dokument zwolnienia do właściciela usługi.Ten dokument wydania może zwolnić właściciela nieruchomości serwisowej z służebności lub zwolnić właściwość służebności na rzecz właściciela nieruchomości serwisowej, zwalniając w ten sposób własność służebności z służebności.
PROGRAM ZAKOŃCZENIA STOPNIA ODKURZANIA (BDCP) - NAVY
Opisy stanowisk pracy i współczynniki kwalifikacji dla wyznaczonego przez Marynarkę Oficera Pracy - PROGRAM ZAKOŃCZENIA PROGRAMU BACCALAUREATE DEGREE (BDCP) - Navy.
3 sposoby na znalezienie bezpłatnych bankomatów (i inne sposoby bankowania za darmo)
Zobacz, jak uniknąć opłat za bankomat i dostać gotówkę za darmo. Możesz korzystać z bezpłatnych bankomatów w kasach kredytowych lub bankomatach sieciowych.
Fakty na temat ułatwień i praw-way
Dowiedz się, dlaczego musisz znać szczegóły na temat istniejących służebności i prawa drogi przed zakupem domu lub innej nieruchomości; gdzie znaleźć służebności.