Spisu treści:
- Wpływ na oceny
- Ogólne koncepcje zagospodarowania terenu
- 3 rodzaje własności
- Top 5 typów transakcji gruntowych
- Kontrola użytkowania gruntów wraz z zagospodarowaniem przestrzennym
Wideo: Webinarium - POIR 3.2.1 Badania na rynek 2024
Budynek jest uważany za ulepszenie gruntów, ale termin "ulepszona ziemia" w nieruchomości ma szerszy zakres. Zawiera dowolną liczbę ulepszeń, dzięki którym ziemia staje się bardziej użyteczna. Może to być coś stosunkowo niewielkiego, na przykład, że pewne paczki i usługi zostały udostępnione paczce, do zagospodarowania terenu lub budowy konstrukcji lub dróg.
Wpływ na oceny
Charakter ulepszeń wprowadzanych do gruntów może mieć znaczący wpływ na oceny podatku od nieruchomości. Potencjał przyłączeń użytkowych miałby przynajmniej pewien efekt, ale wzniesienie domu lub magazynu na nieruchomości spowodowałoby znaczny wzrost wartości szacunkowej.
Ulepszenia wprowadzone do każdej struktury znajdującej się na gruncie również zwiększyłyby wartość, a co za tym idzie, podatki od nieruchomości.
Ogólne koncepcje zagospodarowania terenu
Zagospodarowanie terenu jest procesem przekształcania niewykorzystanych lub inaczej użytkowanych gruntów w miejsca gotowe do budowy w komercyjnych, mieszkalnych lub przemysłowych procesach budowlanych. Zagospodarowanie terenu obejmuje szereg drugorzędnych zagadnień związanych z projektowaniem, takich jak odwadnianie, wykopy, układanie nawierzchni i zagospodarowanie przestrzenne / użytkowanie gruntów, które należy uwzględnić w ramach procesu rozwoju.
3 rodzaje własności
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami i brokerów obsługuje jeden z trzech typów nieruchomości: wolne grunty, nieruchomości mieszkalne lub nieruchomości komercyjne. Tego typu konta nieruchomości stanowią większość transferów nieruchomości.
Możesz ograniczyć fokus jako nowy agent lub broker do jednego lub tych typów nieruchomości. Badanie liczby właściwości każdego typu na danym obszarze, wraz z ich wartościami względnymi, powinno wskazywać na możliwe korzyści finansowe z pracy z nimi.
Top 5 typów transakcji gruntowych
Pięć głównych typów transakcji dotyczących gruntów jest podobnych, ale różniących się. Idealnie, niektóre grunty zawsze pozostaną w stanie surowym, ponieważ istnieje wiele pięknych obszarów na tej planecie. Ale istnieje wiele wspaniałych sposobów na rozwój ziemi i uczynienie jej użyteczną dla ludzi i naszej gospodarki.
Do typów pośrednictwa należą gospodarstwa i rancza, niezabudowane grunty, grunty, które nadal znajdują się we wczesnej fazie rozwoju, podpodziały i działki, oraz składanie paczek.
Kontrola użytkowania gruntów wraz z zagospodarowaniem przestrzennym
Istnieją trzy podstawowe elementy związane z kontrolą użytkowania gruntów:
- Plan: Władze miejskie opracowują plany zagospodarowania przestrzennego dotyczące użytkowania gruntów, ruchu, obszarów komercyjnych i mieszkalnych, a także szkół i parków.
- Kody strefowe: Określono kody zagospodarowania przestrzennego, ustawy lub rozporządzenia, aby określić, jakie rodzaje użytkowania gruntów i rodzaje budynków będą dozwolone na niektórych obszarach.
- Strefa zezwoleń zezwala na: Strefa zezwala na egzekwowanie przepisów dotyczących stref. Zezwolenia należy zasadniczo wydawać na wszystkie zastosowania i struktury.
Powiat lub gmina muszą najpierw określić akceptowane zastosowania wolnych gruntów w opracowaniu planu wzrostu, a także proporcje dla każdego zastosowania i zasady realizacji planu. W zależności od obszaru może to obejmować wykorzystanie gruntów do celów mieszkalnych, komercyjnych lub przemysłowych, lub może obejmować parki i pasy zieleni, urządzenia komunalne lub kontrolę przeciwpowodziową.
Zagospodarowanie przestrzenne, prawa lub zarządzenia kontrolują wiele aspektów użytkowania ziemi, łącznie z tym, co można na niej zbudować i jak można je wykorzystać. Zawierają:
- Wielkość partii w poddziale
- Rodzaje konstrukcji, tak jak w mieszkalnych lub komercyjnych
- Wykorzystanie ziemi do celów rolniczych, przemysłowych lub innych
- Wygląd zewnętrzny lub styl struktur
- Gęstość lub liczba struktur / jednostek może zostać wzniesiona na danym obszarze
- Niepowodzenia, czyli jak daleko od siebie muszą być struktury
Społeczności używają tablic głosowych dla stref, aby wymuszać, zarządzać i modyfikować obostrzenia dotyczące stref. Te tablice przyznają pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne i wykonują inne obowiązki związane z zagospodarowaniem przestrzennym. Słyszą skargi obywateli i sugestie dotyczące przepisów dotyczących stref.
Ziemia jest skończonym towarem i zawsze będzie cenić wartość. Wraz ze wzrostem liczby ludności miasta będą się rozprzestrzeniać, a więcej gruntów zostanie włączonych, podzielonych na strefy i rozwiniętych.
Matka Ziemia żyjąca - prezent w systemie Aquaponics (wygasła)
![Matka Ziemia żyjąca - prezent w systemie Aquaponics (wygasła) Matka Ziemia żyjąca - prezent w systemie Aquaponics (wygasła)](https://i.travelcashinc.com/img//new/contests/discount-tackle-tackle-for-life-giveaway.jpg)
Wejdź w życie Matki Ziemi - Prezentacja Systemu Akwaponicznego Perpetual Food, aby mieć szansę na wygranie systemu ogrodniczego o wartości 4000 USD. Kończy się 8/15/18. Te loterie wygasły.
Marketing wiadomości tekstowych o nieruchomościach jest już teraz
![Marketing wiadomości tekstowych o nieruchomościach jest już teraz Marketing wiadomości tekstowych o nieruchomościach jest już teraz](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/real-estate-text-message-marketing-is-effective.jpg)
To dla mnie interesujące, dlaczego specjaliści od nieruchomości są tak powolni, aby dostać się do formy marketingu wiadomości tekstowych. Jest tutaj, jest silny i skuteczny.
Ulepszona definicja działania i zasady działania
![Ulepszona definicja działania i zasady działania Ulepszona definicja działania i zasady działania](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/what-is-an-enhanced-life-estate-deed.jpg)
Ulepszony akt majątkowy może przenieść majątek na beneficjenta po twojej śmierci bez wyroku, ale tylko kilka stanów je rozpoznaje.