Spisu treści:
- Wolne problemy domowe
- Przykład Ostatecznego Przejścia Przeminęło Źle
- Lista przedmiotów do sprawdzenia podczas ostatecznego przeglądu
- Kiedy dom jest zajęty podczas finałowego przewodnika
Wideo: NYSTV - Real Life X Files w Rob Skiba - Multi Language 2024
Ostateczne przejścia nie są inspekcjami domowymi, chociaż mogłoby się tak wydawać. Ostateczna relacja nie jest porą na rozpoczęcie negocjacji ze sprzedawcą w sprawie naprawy, ani nie jest to przypadek sprzedaży.
Ostatnim krokiem jest inspekcja przeprowadzona w dowolnym miejscu, od kilku godzin do kilku dni przed rozliczeniem transakcji. Jego głównym celem jest upewnienie się, że nieruchomość jest w stanie, na który wyraziłeś zgodę, aby ją kupić. Oznacza to, że uzgodnione naprawy, jeśli w ogóle, zostały wykonane i nic nie poszło nie tak z domem od ostatniego spojrzenia na niego.
Kupujący są często naciskani na czas, gdy zbliża się termin zamknięcia transakcji, co oznacza, że kupujący może pokusić się o przejście na ostatni etap. Wiele problemów może jednak pojawić się i nigdy nie jest dobrym pomysłem pominięcie ostatecznego przejścia.
Wolne problemy domowe
Sprzedawcy często wychodzą z domu przed zamknięciem. W sytuacjach, w których sprzedawca już się wyprowadził, jest jeszcze bardziej konieczne, aby kupujący przeprowadzili ostateczne przejście. Problemy pojawiają się zwykle, gdy domy są puste przez jakiś czas.
Na przykład, gdy firmy testujące termity testują prysznice, podłączają odpływ prysznicowy papierem i przepuszczają wodę. Zgadnij, co się stanie, jeśli inspektor termitów zapomni o usunięciu całego papieru nad odpływem i nie całkowicie wyłącza uchwyt prysznica? Mała kroplówka, kroplówka, kroplówka zamieni się w zalaną łazienkę. Nie chcesz się dowiedzieć, że twój dom jest zalany po zakupie.
Inną rzeczą, która może powodować powodzie, jest odłączanie lodówek podłączonych do domowej linii wody i wyprowadzanie pralek. Stara instalacja hydrauliczna, która nie była używana przez długi czas, może powodować przecieki.
Przykład Ostatecznego Przejścia Przeminęło Źle
Powiedzmy, że masz klientów, para o imieniu Angie i Carl. Byli kilka dni przed zamknięciem uroczego kalifornijskiego bungalowu. Ten dom był własnością lokalnego dziennikarza sportowego, który został przeniesiony do Phoenix, a właściciel wyjechał wkrótce po wprowadzeniu domu na rynek. Kontrola w domu przebiegła sprawnie, a inspektor nie zauważył żadnych przedmiotów, które wymagałyby natychmiastowej uwagi. W rzeczywistości nie było nic o tej sytuacji, która była powodem do niepokoju.
W dniu, w którym Angie i Carl przybyli na ostatni spacer, kazano im zapalić wszystkie światła, uruchomić wodę i upewnić się, że piec działa, ale ci kupujący byli pochłonięci innymi rozpraszającymi uwagę momentami i " nowe "podniecenie domu". Zamiast wysłuchać rady swojego agenta, rozmawiali o rozkładzie sofy i oknach, które powinni kupić w salonie.
W tej sytuacji kupujący wyraźnie nie byli zainteresowani kontrolą przejścia i prawdopodobnie, jeśli mieliby taką szansę, zrezygnowali z ostatecznego przejścia. Gdy byli na podwórku, rozmawiając o tym, jak daleko może przedłużyć obecna tara przed uderzeniem w płot, ich agent błąkał się po domu włączając funkcje wody, a następnie uderzył w uchwyt w toalecie. Spłukać! Nagle Angie krzyknęła. Agent na czas rzucił się na podwórko, by zobaczyć, jak gejzer wody tryska z ziemi!
I pachniało.
Jeśli agent nieruchomości pary nie wpadłby w przygnębienie mechanizmu spłukiwania w toalecie, nie odkryliby później, że w linii kanalizacyjnej rosną korzenie drzew, aż do momentu zakończenia sprzedaży. Następnego dnia para otrzymała szacunkową kwotę 5000 USD na naprawę kanalizacji. Ponieważ byli kilka dni przed zamknięciem, ich agent miał czas, aby zatrzymać te pieniądze od dochodów sprzedającego i zlecić wykonanie pracy.
Lista przedmiotów do sprawdzenia podczas ostatecznego przeglądu
Instrukcja służy jako ostateczny sprawdzian pozostałych nierozwiązanych problemów z domem.
Jeśli nie skorzystasz z instrukcji, możesz zapłacić więcej za dom, niż powinieneś, ze względu na koszty napraw, które będziesz musiał zaabsorbować, jeśli nie zmusisz sprzedawcy do obniżenia ceny domu jako rekompensaty .
Po przejściu przez dom wykonaj następujące czynności:
- Włączaj i wyłączaj każdą lampę
- Uruchom wodę i sprawdź, czy nie ma wycieków pod zlewem
- Przetestuj wszystkie urządzenia
- Sprawdź otwieracze drzwi garażowych
- Otwórz i zamknij wszystkie drzwi
- Spłukiwać toalety
- Sprawdź sufity, ściany i podłogi
- Uruchomić wywóz śmieci i wentylatory wyciągowe
- Sprawdź ogrzewanie i klimatyzację
- Otwórz i zamknij okna
- Upewnij się, że wszystkie śmieci zostały usunięte z domu
Kiedy dom jest zajęty podczas finałowego przewodnika
Czasami sprzedawcy nie wyprowadzają się, dopóki nie zamknie się transakcja lub nawet kilka dni po zamknięciu. W takich sytuacjach kupujący powinni dokonać ostatecznego przejścia w obecności sprzedawcy. Czemu? Ponieważ sprzedawca zna wszystkie małe dziwactwa dotyczące domu i może odpowiadać na pytania kupujących.
Dobrym pytaniem, które należy zadać sprzedającemu, jest "Jaka jest jedyna poprawa, jakiej zawsze chciałeś, ale której nie udało Ci się wdrożyć?"
Jest to również dobry moment, aby zapytać sprzedawcę o adres do przesłania, aby kupujący mógł wysyłać pocztę. Dobrze jest pozostać w dobrych stosunkach ze sprzedawcą, chociaż w niektórych częściach kraju, takich jak Kalifornia, kupujący prawie nigdy nie spotykają się ze sprzedawcami. Co więcej, ponieważ nigdy nie wiadomo, kiedy może zajść potrzeba skontaktowania się z byłymi właścicielami, ostateczne przejście jest doskonałą okazją dla stron, aby się przywitać.
Wskazówki dotyczące robienia stabilnych zdjęć bez statywu
![Wskazówki dotyczące robienia stabilnych zdjęć bez statywu Wskazówki dotyczące robienia stabilnych zdjęć bez statywu](https://i.travelcashinc.com/img//new/media/learn-how-to-shoot-steady-video-without-a-tripod.jpg)
Nagrywanie stabilnego wideo zwykle wymaga statywu. Są jednak sposoby, dzięki którym możesz ustabilizować swoje strzały bez konieczności noszenia dodatkowego sprzętu. Dowiedz się, jak tutaj.
Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji
![Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/delegation-as-a-leadership-style.jpg)
Jako menedżer każdego dnia decydujesz, jaki styl przywództwa najbardziej skutecznie wykonasz swoją pracę i cele. Oto, jak skutecznie przekazać personelowi.
Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji
![Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/delegation-as-a-leadership-style.jpg)
Jako menedżer każdego dnia decydujesz, jaki styl przywództwa najbardziej skutecznie wykonasz swoją pracę i cele. Oto, jak skutecznie przekazać personelowi.