Wideo: Sześć lat procesu… 2024
Uzyskanie inspekcji domowej zakończonej przez inspektora domowego jako rutynowa praktyka od początku lat dziewięćdziesiątych trwa tylko w branży nieruchomości. Wcześniej nie można było zadzwonić do inspektora domowego przy zakupie domu. Kilku inteligentnych nabywców rozważałoby zatrudnienie inspektora domowego, zwłaszcza jeśli było coś, co wzbudziło podejrzenia, ale w większości przypadków nabywcy domu zasadniczo wierzyli, że inspekcja w domu była stratą pieniędzy, pieniędzy, które można wykorzystać na coś ważniejszego, jak ocena.
To ciekawe, jak zmienia się nastawienie. Znaczna część zwrotów związanych z inspekcjami domowymi można przypisać rosnącej liczbie spraw sądowych dotyczących nieznanych wad, które później odkryli nabywcy domu. Agenci nieruchomości szybko dowiedzieli się, że oni (i ich brokerzy) mogli zostać nazwani w pozwie, ponieważ nie doradzali kupującemu, aby uzyskać domową inspekcję przed zamknięciem. Niemal z dnia na dzień kontrole w domu stały się powszechną częścią transakcji nieruchomości.
Sprzedawcy są zwykle zobowiązani do ujawnienia kupującemu wszelkich znanych wad lub istotnych faktów. Udowodnienie, że sprzedawca świadomie odmówił ujawnienia lub zatrzymania szkodliwych, ale istotnych informacji, może czasami stanowić wyzwanie. Istnieją sytuacje, w których kupujący mógłby uwierzyć, że sprzedawca absolutnie musiał wiedzieć o wadzie i, całkiem możliwe, sprzedawca nie miał wiedzy. Takie sytuacje nie pojawiają się tak często, jak tylko pojawią się spodziewane kontrole w domu.
W niektórych stanach kontrola w domu nie zwalnia agentów nieruchomości z obowiązku ujawnienia i przeprowadzenia oględzin. Kalifornia jest takim stanem. W decyzji Easton z 1984 r., Easton v. Strassburger, zajęto się kwestią, czy agent jest zobowiązany do ujawnienia informacji, które agent powinien był wykryć z należytą starannością, przez przeszukanie nieruchomości i przeprowadzenie własnej kontroli przez agenta. Jest to powód, dla którego oczekuje się, że wszyscy prawdziwi agenci stanowi w Kalifornii ukończą i złożą agentową inspekcję wizualną.
Od agentów nieruchomości nie trzeba patrzeć pod dywaniki, kłuć się na strychach ani wyciskać szkła powiększającego, aby sprawdzić pęknięcia. Nie przeprowadzamy również inspekcji szkodników. W Kalifornii oczekuje się, że zwróci uwagę na wady i wszystko, co mogłoby nas skłonić do zauważenia, że większy problem może się czaić. Pójdę tak daleko, aby powiedzieć kupującemu, że nie obejrzałem się przez płot, a kupujący powinien zajrzeć przez płot. My, agenci, możemy wpaść w kłopoty, ponieważ nie mówimy więcej niż za to, co robimy.
Naprawdę i uczciwie chcemy, aby kupujący otrzymał jak najwięcej informacji o nieruchomości, a to obejmowało dokładną inspekcję domu. Kupujący nie tylko musi koniecznie wiedzieć, co kupuje kupujący, ale kontrola w domu pomaga w spełnieniu wymogu ujawnienia, chociaż nie zastępuje on kontroli własnej agenta. Jeśli inspektor domowy wykonuje złą robotę lub nie ujawnia, to szkodzi kupującemu i słabo odzwierciedla agentów i wszystkich zaangażowanych. Nie chcesz zatrudniać złego inspektora domowego.
Czasami kupujący niechętnie wynajmują inspektora domowego, który poleca agent, ponieważ może nie ufają swojemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, a mogliby uwierzyć, że agent wprowadziłby ich w błąd, odnosząc się do niekompetentnego inspektora domowego, gdy niewiele jest od prawdy. Im bardziej dokładna praca wykonuje inspektor domu, tym mniejsza odpowiedzialność wobec agenta.
Oto kilka miejsc, w których możesz znaleźć inspektora domu:
1. Poproś o listę renomowanych inspektorów domowych od swojego agenta nieruchomości. Agenci widzą różnego rodzaju inspekcje w domu i generalnie wolą pracować tylko z renomowanymi i dobrze wykwalifikowanymi inspektorami domu. Nie wstydź się, zapytaj inspektora, ile domów kontroluje w ciągu roku.
2. Poproś znajomego, który niedawno kupił dom o skierowanie do swojego inspektora domowego. Jeśli kupujący uznał, że inspektor domu był pomocny i dobrze zrozumiał stan nieruchomości w prostych słowach, może to być inspektor domu, który również chciałbyś.
3. Wykonaj wyszukiwanie w Google lub swojej ulubionej wyszukiwarce dla najlepszych inspektorów domowych w Twojej okolicy. Następnie sprawdź na stronie inspektora domowego. Nie daj się zwieść dzwonkom i gwizdkom na ładnych stronach internetowych. Poszukaj bloga inspektora domowego. Wiele blogów na temat ich doświadczeń i można odebrać osobowość inspektora domu z bloga.
4. Znajdź inspektora domu za pośrednictwem stowarzyszenia handlowego. Istnieje kilka krajowych stowarzyszeń handlowych dla inspektorów domowych, a niektóre wymagają corocznego kształcenia ustawicznego. Poniżej znajdują się dwa miejsca do rozpoczęcia:
Amerykańskie Stowarzyszenie inspektorów domowych.
Międzynarodowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domu.
Po znalezieniu inspektora domowego, który Twoim zdaniem jest potencjalnym kandydatem, poproś o obejrzenie przykładowej kopii raportu. Powinien wynosić 20 stron lub więcej i jest obszerny, a nie jedna lub dwie strony. Zapytaj również, czy inspektor domu jest licencjonowany i rodzaj licencji. Nie każde państwo wymaga zezwolenia na inspektorów domowych.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak zrobić proste studium wykonalności dla biznesu domowego.
![Jak zrobić proste studium wykonalności dla biznesu domowego. Jak zrobić proste studium wykonalności dla biznesu domowego.](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/find-out-if-your-home-business-idea-is-good.jpg)
Wskazówki dotyczące przeprowadzenia prostego studium wykonalności w celu ustalenia, czy Twój pomysł na biznes może przekształcić się w udany biznes.
Przykładowe podziękowania dla pracowników od inspektora
![Przykładowe podziękowania dla pracowników od inspektora Przykładowe podziękowania dla pracowników od inspektora](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/sample-employee-thank-you-letters-sent-by-the-supervisor.jpg)
Chcesz rozpoznać pracowników, którzy Ci raportują? Podziękowanie od przełożonego to korespondencja ceniona przez pracowników. Zobacz przykładowe notatki.
Jak korzystać z kalkulatora dodatku domowego
![Jak korzystać z kalkulatora dodatku domowego Jak korzystać z kalkulatora dodatku domowego](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-use-a-home-addition-calculator.jpg)
Korzystanie z kalkulatora dodawania domu przed podjęciem decyzji o przebudowie domu pomaga dokładnie określić spodziewane wydatki.