Spisu treści:
- Przykład ramy czasowej
- Istnieją pewne wyjątki
- Szybka dostawa
- The Counteroffer
- Oferta przebicia
- Wiele sytuacji ofertowych
- Czasami Sprzedawca nie odpowiada
Wideo: Jak manipulują tobą sklepy 2024
Termin przyjęcia oferty przez sprzedającego w domu zależy od oferty i odpowiedniego języka w umowie kupna. Umowa zwykle określa limit czasowy, a niektóre państwa również mają określone limity.
Pamiętaj, że otrzymana odpowiedź może nie być akceptacją Twojej oferty. Sprzedawca może dokonać kontroferty lub może całkowicie odrzucić Twoją ofertę. Opóźnienie od normy może mieć wiele różnych przyczyn.
Przykład ramy czasowej
W Kalifornijskiej Umowie Sprzedaży Mieszkaniowej (Formularz RPA-CA) czas akceptacji oferty znajduje się pod nagłówkiem "Wygaśnięcie oferty" pod koniec umowy. Postanawia się, że oferta zostanie unieważniona, jeżeli nie zostanie podpisana przez sprzedającego i dostarczona do kupującego do godziny 17.00. na trzeci dzień po podpisaniu oferty przez kupującego. Kupujący może wprowadzić konkretną datę lub zachować domyślną wartość trzeciego dnia.
Innymi słowy, jeśli otrzymasz ofertę datowaną na 2 stycznia, ale nie dotarła ona do 3 stycznia, a jeśli była ważna przez 72 godziny do 17, umowa kupna wygaśnie o 17:00. 5 stycznia. Wszelkie pieniądze, które zostały zapłacone przez kupującego, takie jak najgorsze pieniądze, zostaną niezwłocznie zwrócone.
Istnieją pewne wyjątki
Ramy czasowe prawdopodobnie będą dłuższe, gdy bank sprzedaje nieruchomość, albo jako krótka sprzedaż, albo z powodu wykluczenia. Spodziewaj się co najmniej pięciu dni w sytuacji wykluczenia, a miesiąc lub dłużej na krótką sprzedaż … chyba że masz do czynienia z HUD lub Fannie Mae. W takim przypadku możesz otrzymać odpowiedź w ciągu zaledwie dwóch dni.
Szybka dostawa
Agent kupujący powinien niezwłocznie dostarczyć ofertę agentowi sprzedawcy, gdy kupujący ją podpisał. Agent kupujący, który w czwartek otrzyma podpis kupującego, ale czeka na niego po weekendzie przed jego wysłaniem, przekaże wygasłą ofertę, jeśli jest objęty trzydniowym terminem wygaśnięcia.
The Counteroffer
Sprzedawca może wystawić kupującemu kontrofertę w celu obejścia problemu wygasłej oferty. Kontrofer ponownie uruchomi zegar. Może to wydłużyć czas przyjęcia oferty, ale może również obejmować zmianę w zakresie ceny.
Proces ten może trwać w nieskończoność, dopóki nie dojdziesz do porozumienia lub jedna strona lub druga zakończy negocjacje.
Kupujący może również upoważnić swojego agenta do zaakceptowania dostarczenia podpisanej oferty. Jeśli nazwa agenta kupującego nie zostanie wprowadzona, a pole pozostanie niezaznaczone, oferta nie zostanie uznana za dostarczoną, dopóki kupujący faktycznie jej nie otrzyma. Ten okres może doprowadzić do wygaśnięcia umowy, dlatego wielu agentów preferuje dostawę w imieniu swoich kupujących.
Oferta przebicia
Czasami sprzedawcy chcą trochę poczekać, aby zobaczyć, czy pojawi się lepsza oferta przebicia. W takim przypadku sprzedający może poprosić kupującego o więcej czasu na przyjęcie oferty.
W innym scenariuszu sprzedawca może próbować otrzymywać i decydować o innej ofercie przed wygaśnięciem istniejącej oferty zakupu. Sprzedawca, którego dom był dostępny na rynku przez 60 dni, może chcieć skoncentrować się na zajmowaniu się oferowaną ofertą, zwłaszcza jeśli jest dobry.
Pozwala to uniknąć utraty doskonałej okazji, ponieważ im dłużej dom będzie trudniej sprzedawać, tym dłużej będzie dostępny na rynku.
Wiele sytuacji ofertowych
Agent aukcyjny zazwyczaj doradza agentom kupujących, aby ich klienci złożyli najlepsze możliwe oferty w wielu sytuacjach ofertowych. Ustali termin, w którym musi to nastąpić lub oferta nie zostanie rozpatrzona. Następnie wszystkie oferty są przedstawiane sprzedawcy w tym samym czasie, unikając niepotrzebnych opóźnień.
Czasami Sprzedawca nie odpowiada
Sprzedawcy nie mieć odpowiedzieć, nawet powiedzieć: "Nie, dziękuję", a czasami po prostu nie. Zwykle dzieje się tak dlatego, że oferta jest albo bardzo niska, albo dlatego, że zawiera nierozsądne okoliczności.
Jest tak w szczególności w przypadku, gdy sprzedający mają więcej niż jedną ofertę na stole. Nie chcą mieć kłopotów z oficjalnym odrzuceniem oferty. Mogą czuć się urażeni lub że jesteście tak daleko od siebie w kategoriach, że przeciwdziałanie nie jest warte czasu i energii.
Co robić w tej sytuacji? Uzyskaj uczciwą opinię od swojego agenta o tym, jak rozsądna lub nierozsądna - ona myśli, że Twoja oferta była. Mogłeś już mieć pomysł, ponieważ próbowała cię wykorzenić z pewnych okazji w momencie złożenia przez ciebie oferty, lub ostrzegła cię, że cena, którą zaoferowałeś, była szczególnie "low-ball".
Jeśli przez dłuższy czas nic nie słyszysz i nie masz do czynienia z krótką wyprzedażą, możesz, jeśli to możliwe, ponownie przesłać nową ofertę na korzystniejszych warunkach.
Doradztwo w zakresie poszukiwania pracy, aby zaakceptować lub odrzucić swoją ofertę - Znajdź swoją wymarzoną pracę
![Doradztwo w zakresie poszukiwania pracy, aby zaakceptować lub odrzucić swoją ofertę - Znajdź swoją wymarzoną pracę Doradztwo w zakresie poszukiwania pracy, aby zaakceptować lub odrzucić swoją ofertę - Znajdź swoją wymarzoną pracę](https://i.travelcashinc.com/img//new/finding-a-job/accept-or-decline-your-offer.jpg)
30 dni do wymarzonej pracy: Kroki, które powinieneś podjąć, podejmując decyzję, czy przyjąć ofertę pracy i jak powiedzieć pracodawcy.
Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić?
![Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić? Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/if-a-seller-accepts-our-offer-can-another-home-buyer-outbid-us.jpg)
Jeśli sprzedawca zaakceptuje naszą ofertę, czy inny nabywca domu może nas przelicytować? Zasady i praktyki akceptacji oferty i negocjacji oferty. Proces akceptacji
Jak zaakceptować ofertę pracy - listy akceptacji próbek
![Jak zaakceptować ofertę pracy - listy akceptacji próbek Jak zaakceptować ofertę pracy - listy akceptacji próbek](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/job-offer-acceptance-letters.jpg)
Przykłady listów i wiadomości e-mail wysłanych w celu zaakceptowania oferty pracy, informacje o tym, co należy uwzględnić, a także wskazówki i porady dotyczące przyjęcia oferty pracy.