Spisu treści:
- Dlaczego kredytodawcy nalegają na ocenę
- Kto płaci za wycenę
- Koszt i czas
- Określanie wartości właściwości
- Jeśli nieruchomość wycenia za mniej niż cena sprzedaży
- Radzenie sobie z niską oceną
Wideo: Spotkanie z przedsiębiorcami w Gdyni 2024
Jednym z najważniejszych aspektów uzyskania kredytu hipotecznego jest przeprowadzenie oceny w celu potwierdzenia ceny sprzedaży dla kredytodawcy. Ocena to profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości, którą zamierzasz kupić.
Dlaczego kredytodawcy nalegają na ocenę
Kredytodawcy zawsze wymagają oceny domu przed wystawieniem hipoteki, ponieważ chcą chronić swoje inwestycje. Jeżeli rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości jest niższa niż cena sprzedaży, a kupujący nie spłaca hipoteki, pożyczkodawca nie będzie w stanie sprzedać nieruchomości za wystarczającą kwotę, aby pokryć pożyczkę.
W przypadku refinansowania możesz otrzymać zwolnienie z kontroli nieruchomości (PIW), a kwota pożyczki jest znacznie niższa niż szacowana wartość domu, ale nie licz na to. Nawet jeśli twój stosunek kredytów do wartości jest bardzo niski, PIW rzadko są przyznawane.
Kto płaci za wycenę
Będziesz musiał zapłacić za wycenę, a przede wszystkim będziesz musiał to załatwić. Jest tak nawet w przypadku, gdy jego celem jest ochrona pożyczkodawcy, nie ty. Raport jest zwykle wysyłany bezpośrednio do pożyczkodawcy.
Możesz poprosić o przesłanie także kopii. Zwykle nie dzieje się to automatycznie. Musisz zapytać.
Koszt i czas
Średni koszt profesjonalnej wyceny wynosi od 300 do 400 USD od 2018 roku. Może zależeć od rodzaju nieruchomości i lokalizacji. Droższe domy lub mieszkania, które mają więcej niż jedną jednostkę, zazwyczaj kosztują więcej. Proces oceny trwa zwykle od 3 do 10 dni roboczych.
Określanie wartości właściwości
Najważniejszym elementem związanym z uzyskaniem wartości nieruchomości jest sprzedaż porównywalna lub kompilacja w skrócie. Są to podobne nieruchomości, zwykle zlokalizowane w promieniu mili od nieruchomości, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich 90 dni.
Rzeczoznawca porównuje kilka funkcji nieruchomości z funkcjami porównywalnymi, aby uzyskać wartość. Czynniki obejmują kwadratowy materiał filmowy, wygląd, udogodnienia i stan.
Duży dom z 4 sypialniami w okolicy, w której ostatnio sprzedawane są głównie domy z trzema sypialniami, będzie prawdopodobnie miał wyższą wartość niż te. Dom z łuszczącą się farbą i niejednolitym trawnikiem w dobrze wypielęgnowanym poddziale będzie zazwyczaj wyceniany przy niższej wartości niż w innych podobnych właściwościach.
Jeśli nieruchomość wycenia za mniej niż cena sprzedaży
Kiedy pożyczkodawca decyduje o wysokości twojego kredytu jako procent ceny nieruchomości, wybierze cenę sprzedaży lub wycenioną wartość, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza.
Jeśli nieruchomość oceni na taką samą cenę lub wyższą niż cena sprzedaży, prawdopodobnie otrzymasz kwotę pożyczki, o którą się ubiegałeś. Jeśli ocenia za mniej, pożyczkodawca najprawdopodobniej obniży kwotę pożyczki, aby dopasować wartość domu zgodnie z oceną.
Radzenie sobie z niską oceną
Masz kilka opcji, jeśli ocena jest niska. Jeśli napisałeś umowę o ofercie, aby uwzględnić przypadek, który wymaga wyceny nieruchomości po cenie sprzedaży lub wyższej, możesz odejść od umowy.
Możesz także spróbować negocjować ze sprzedawcą, aby obniżyć cenę sprzedaży. Jeśli naprawdę chcesz kupić nieruchomość, trzecią alternatywą może być obniżenie ceny w celu pokrycia różnicy między wartością wycenioną a ceną sprzedaży.
I zawsze możesz kwestionować ocenę. Dowiedz się, jaka była porównywalna sprzedaż i zapytaj swojego agenta, czy jest odpowiedni. Twój agent może być bardziej zaznajomiony z obszarem niż rzeczoznawca i może być w stanie zlokalizować dodatkowe kompozycje, aby wesprzeć wyższą wycenę.
Korzystanie z zamówień z limitem przy zakupie lub sprzedaży zapasów
![Korzystanie z zamówień z limitem przy zakupie lub sprzedaży zapasów Korzystanie z zamówień z limitem przy zakupie lub sprzedaży zapasów](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/50-year-mortgages-low-payments-at-a-price.png)
Dodaj zlecenia z limitem do swojej strategii handlowej podczas handlu akcjami i sprawuj pewną kontrolę nad ceną, którą płacisz lub otrzymujesz, gdy Twoje zamówienie zostanie zrealizowane.
Korzystanie z zamówień z limitem przy zakupie lub sprzedaży zapasów
![Korzystanie z zamówień z limitem przy zakupie lub sprzedaży zapasów Korzystanie z zamówień z limitem przy zakupie lub sprzedaży zapasów](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/50-year-mortgages-low-payments-at-a-price.png)
Dodaj zlecenia z limitem do swojej strategii handlowej podczas handlu akcjami i sprawuj pewną kontrolę nad ceną, którą płacisz lub otrzymujesz, gdy Twoje zamówienie zostanie zrealizowane.
Koszt oceny domu przy zakupie domu
![Koszt oceny domu przy zakupie domu Koszt oceny domu przy zakupie domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-much-will-my-home-appraisal-cost.jpg)
Dowiedz się, jak zaoszczędzić na kosztach oceny domu przy zakupie domu w porównaniu z refinansowaniem kredytu.