Spisu treści:
Wideo: 5 RZECZY, których nie powinieneś robić planując kredyt hipoteczny 2024
Inteligentni kupujący nie zakładają automatycznie, że mogą uzyskać kredyt na mieszkanie, które chcą kupić. Na przykład, Sherry (nie jej prawdziwe imię) myślała, że wylądowała idealnym mieszkaniem na wysokim piętrze w East Sacramento. Cena była właściwa, lokalizacja była idealna, a widok był wspaniały. Sherry nie spodziewała się, że jej pożyczkodawca odmówi pożyczki, ponieważ pożyczkodawcy wcześniej zaciągali pożyczki na inne mieszkania w budynku.
Ale jej pożyczkodawca zaprzeczył pożyczki, ponieważ nie było żadnej porównywalnej sprzedaży w ciągu ostatnich 3 miesięcy w budynku. Rzeczoznawca nie użyłby żadnej innej porównywalnej sprzedaży w sąsiedztwie, poza tymi w budynku, i żaden nie istniał. W każdym razie żaden z nich w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
Witamy w świecie zasad wypożyczania mieszkań. Nie tylko zasady dotyczące kredytu mieszkaniowego różnią się znacznie między pożyczkami FHA i pożyczkami konwencjonalnymi, ale każdy inwestor pożyczkodawcy może mieć własny zestaw zasad, zwany zakładami. W przeciwieństwie do pożyczki na dom jednorodzinny, kredyty mieszkaniowe są różne, a nie każdy projekt kondominium kwalifikuje się.
Ponadto, tylko dlatego, że FHA mówi, że możesz uzyskać kredyt na mieszkanie, nie oznacza, że pożyczkodawca, który wybrałeś, zgodzi się sfinansować taką pożyczkę. Ponadto, aby komplikować sprawy w innym kierunku, tylko dlatego, że kompleks mieszkaniowy jest nieobecny na zatwierdzonej liście condo FHA, nie oznacza to, że pożyczkodawca nie przyjmie "wyceny punktowej" i zatwierdzi ją, ponieważ pożyczkodawca może.
Dobry powód, aby mądrze wybrać pożyczkodawcę za pożyczkę na mieszkanie.
Zasady FHA dotyczące kredytu mieszkaniowego
Wielu kredytobiorców, zwłaszcza kupujących domy po raz pierwszy, skłania się ku kupowaniu mieszkania, ponieważ ceny są na ogół dużo niższe niż w przypadku domu jednorodzinnego. Ponieważ ceny są często niższe, podobnie jak wymagania dotyczące zaliczek. Ale inne zasady mogą spowodować, że kupujący ma szansę na uzyskanie pożyczki:
- Zaakceptowana lista mieszkań FHA: HUD wymaga, aby mieszkanie było wymienione na liście kondominium zatwierdzonej przez FHA. Jeżeli mieszkanie nie znajduje się na liście, kredytobiorca będzie musiał skorzystać z konwencjonalnego finansowania.
- Rezydencja główna: Niedawno miałem zdyskwalifikowanego kupca, ponieważ pracował w San Jose i kupował mieszkanie w Sacramento. Planował teleportować się i wjechać do San Jose dwa razy w ciągu tygodnia. Nie, pożyczkodawca powiedział, że odległość była zbyt duża, aby można ją było uznać za miejsce stałego zamieszkania.
- Procent kredytów FHA: Przynajmniej 80% wszystkich pożyczek FHA w kompleksie musi być zajmowane przez właściciela, główne miejsce zamieszkania kredytobiorcy. Jeśli zbyt wiele ubezpieczonych jednostek FHA zostanie zamienionych na czynsze, FHA nie zatwierdzi pożyczki.
- Procent zajmowanych jednostek właściciela: Co najmniej 51% jednostek w kompleksie musi zajmować właściciela. Istnieje przekonanie, być może prawdziwe, że właściciele mieszkań lepiej troszczą się o swoje jednostki i są bardziej w pełni zaangażowani w kompleks niż najemcy.
- Zakończenie budowy: Projekt musi być ukończony przez co najmniej rok, bez żadnych dodatków i faz. Oznacza to, że pierwsza sprzedaż w kompleksie zostanie prawdopodobnie zakupiona przy użyciu środków pieniężnych lub finansowania innego niż FHA.
- Brak przeglądu miejscowego: FHA wyeliminowało przeglądy punktowe, co miało znaczyć, nawet jeśli mieszkanie nie znajdowało się na liście zatwierdzonych domów FHA, FHA może nadal zaciągać pożyczkę po przeglądzie kwestionariusza.
Ogólne zasady dotyczące kredytów mieszkaniowych
Niezależnie od tego, czy kredytobiorca uzyska FHA, czy konwencjonalne finansowanie, niektóre zasady dotyczące kredytu na mieszkanie są takie same. Tu jest kilka:
- Opóźnienia HOA: W kompleksach, w których wartości spadły w poprzek deski, należności są na ogół zaległe dla osób posiadających status krótkiej sprzedaży lub będących własnością banku. Obowiązują minimalne stawki procentowe, a co najmniej 85% opłat stowarzyszeniowych właścicieli domów musi być spłacanych na czas.
- Oczekujące prawodawstwo: Żaden pożyczkodawca nie chce zobaczyć oczekujących przepisów w kompleksie condo. Wiele procesów sądowych jest kosztownych i czasochłonnych do rozwiązania.
- Restrykcyjne Przymierza: Banki często żądają, aby tytuł ten był przekazywany w prosty sposób, bez żadnych ograniczeń, takich jak na przykład wiek.
- Odpowiednie ubezpieczenie: Kompleks musi posiadać odpowiednie ubezpieczenie, takie jak ubezpieczenie od ryzyka, odpowiedzialności i powodzi. Za każdym razem, gdy program National Flood Insurance zbliża się do niebezpieczeństwa, cierpią na tym kompleksy mieszkalne.
Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać
![Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/business-credit-basics.jpg)
Kredyt firmowy to coś więcej niż tylko pożyczanie - zwiększa wiarygodność. Zobacz, jak to działa i jak utworzyć linię dla Twojej firmy.
Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać
![Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/business-credit-basics.jpg)
Kredyt firmowy to coś więcej niż tylko pożyczanie - zwiększa wiarygodność. Zobacz, jak to działa i jak utworzyć linię dla Twojej firmy.
Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać
![Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać Jak działa kredyt firmowy i jak go uzyskać](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/business-credit-basics.jpg)
Kredyt firmowy to coś więcej niż tylko pożyczanie - zwiększa wiarygodność. Zobacz, jak to działa i jak utworzyć linię dla Twojej firmy.