Spisu treści:
- Mała historia
- Czy właściciel może być ograniczony?
- Opłata Simple Defeasible vs. Fee Simple Absolute Ownership
- Opłata Simple Ownership vs. Leasinghold Ownership
- Na wynos
Wideo: Spotkanie informacyjne dot. konkursów w ramach Szybkiej Ścieżki PO IR (25.04.2019) część 1 2024
Prawo uznaje opłatę za proste posiadanie jako najwyższą formę własności nieruchomości. Uprawnia właściciela nieruchomości do pełnego korzystania z nieruchomości. Ograniczają ją jedynie przepisy dotyczące stref, ograniczenia czynów lub poddziałów lub przymierza. Jest to zdecydowanie najczęstsza forma własności w USA.
Czas trwania własności nie jest ograniczony i możesz zrobić prawie wszystko, co chcesz, zawsze zakładając, że nie łamiesz prawa ani nie naruszasz dobra publicznego. Możesz korzystać z nieruchomości, sprzedawać ją, wynajmować lub pozostawić spadkobiercom. Oczywiście możesz i prawdopodobnie będziesz opodatkowany jego wartością, ale możesz również obciążyć je obciążeniem, na przykład hipoteką. To jest twoje.
Prosta własność opłaty jest czasem określana jako "własność opłaty", "spadkobierca spadku", "własność bezwzględna" lub "opłata prosta absolutna".
Mała historia
Pojęcie opłaty proste prawo własności wraca do czasów feudalnych. Kiedyś niektórzy pracownicy, tacy jak rycerze, mieli zwyczaj utrzymywania ziemi w zamian za usługi wykonywane dla ich zwierzchników. Podobnie panowie mieli obowiązek chronić swoich pracowników. Ustalenia te nazywane były "lennami". Termin "opłata" pochodzi od "lenna".
Potem nastał czas i te ziemie zostały ostatecznie zniesione. Pozostało tylko "proste" posiadanie bez żadnych zobowiązań.
Czy właściciel może być ograniczony?
Opłata prosta własność może być ograniczona przez inne prawa. Twoja wolna wola z nieruchomością nie oznacza, że możesz bezkarnie zamordować kogoś w swojej piwnicy. Inni nadal mają prawo do zastawu na nieruchomości, na przykład, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości lub wierzyciel otrzyma orzeczenie przeciwko tobie za należne pieniądze.
Opłata Simple Defeasible vs. Fee Simple Absolute Ownership
Szary obszar rozróżnienia leży między opłatą proste i nieopłacalne własności i opłaty proste bezwzględne własności. Opłata zwykła, niemożliwa do wykupu, jest mniej powszechna w dzisiejszym świecie i może również zależeć od obowiązującego prawa.
Opłata prosta, niemożliwa do wykupu, przewiduje pięć możliwych ograniczeń: opodatkowanie, escheat lub własność, które potencjalnie mogą powrócić do stanu, domeny wybitnej lub prawa rządu do przejęcia nieruchomości na własny użytek, władzę policyjną i przymierza lub ograniczenia dyktujące, w jaki sposób Właściwość może i nie może być używana. Te przymierza są zwykle umieszczane przez poprzedniego właściciela i przenoszone.
Decyzja Sądu Najwyższego z 1970 r. W Evans kontra Abney jest często cytowany jako przykład ostatniego ograniczenia związanego z opłatą proste niemożliwa własność.
Zamożny senator zostawił dużą paczkę ziemi swojemu miastu - Maconowi w Georgii - jako część jego planu majątkowego. Akt przeniesienia gruntu do miasta zawierał niemożliwe do wyegzekwowania ograniczenie, stwierdzające, że teren - przekształcony później w park - mógł być wykorzystywany tylko przez rasy kaukaskiej.
To oczywiście latało w obliczu ustawy o prawach obywatelskich kilka lat później, a sprawa kończyła się aż do Sądu Najwyższego Stanów Zjednoczonych. Trybunał orzekł na korzyść ustawy federalnej, stwierdzając, że park powinien być otwarty dla wszystkich ras. Rodzina senatora sprzeciwiła się i argumentowała, że plan majątkowy senatora nie jest już wykonalny, jak napisano z powodu obowiązującego prawa.
Sąd Najwyższy uznał, że ta luka prawna, która reguluje plan majątkowy senatora i jego zaufanie - skutecznie podważa ustawę o prawach obywatelskich. Ziemia wróciła do rodziny senatora.
Porównaj to z opłatą proste własności. Nie byłoby problemu, gdyby miasto posiadało tytuł do ziemi w ten sposób. Macon mógł zrobić wszystko, co się dało z tą paczką. Otworzyłoby to wszystkich na podstawie obowiązującego prawa federalnego.
Opłata Simple Ownership vs. Leasinghold Ownership
Niektórzy ludzie chcą mieć swoje domy, podczas gdy inni są tak samo zadowoleni z wynajmu … lub wolą mieszkanie lub kamienicę. Opłata prosta własność kontrastuje z własnością dzierżawy na pokrycie tych wyborów.
Prawdziwa własność dzierżawy zapewnia pełne wykorzystanie i dostęp do nieruchomości, ale w rzeczywistości jej nie posiadasz. Przy zakupie mieszkania kupujesz daną jednostkę, ale nie ziemię, na której znajduje się cały budynek. Podobnie, kiedy wynajmujesz dom, masz pełne zadowolenie z lokalu, ale nie jesteś jego właścicielem, więc nie możesz go obciążać ani pozostawiać spadkobiercom w Twojej woli. A wiele umów dzierżawy nakłada ograniczenia na najemców, takie jak zakaz używania zwierząt domowych.
Prawo dzierżawy może również odnosić się do ziemi. Możesz mieć prawo do uprawiania go przez określoną liczbę lat, ale nie korzystasz z takich samych swobód, jak gdybyś kupił je wprost i miał prostą własność. To też działa jak umowa najmu. Kiedy dzierżawa osiąga datę końcową, właściwość powraca do właściciela.
Na wynos
Zagrożenia własności mogą pojawić się niezależnie od tego, jak posiadasz tytuł. Prosta własność opłaty jest zdecydowanie preferowana, ale zapewnia największą ochronę.
Real Virtual Virtual Assistant - Porównanie kosztów Virtual Assistant for Real Estate w / Employee
![Real Virtual Virtual Assistant - Porównanie kosztów Virtual Assistant for Real Estate w / Employee Real Virtual Virtual Assistant - Porównanie kosztów Virtual Assistant for Real Estate w / Employee](https://i.travelcashinc.com/img//new/files/fundraising-basics-for-nonprofits.png)
Korzyści z korzystania z wirtualnego asystenta nieruchomości są łatwo wyjaśnione. Porównajmy koszty VA z pełnoetatowym pracownikiem w zakresie obowiązków administracyjnych związanych z nieruchomościami.
REMAX Real Estate: Spojrzenie na franczyzę REMAX Real Estate
![REMAX Real Estate: Spojrzenie na franczyzę REMAX Real Estate REMAX Real Estate: Spojrzenie na franczyzę REMAX Real Estate](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/the-remax-franchise-an-entrepreneurial-focus.jpg)
Chociaż prawie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są niezależnymi kontrahentami, franczyzobiorca REMAX został założony, aby rozwinąć tę koncepcję na wyższy poziom.
Definicja opłaty za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru)
![Definicja opłaty za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru) Definicja opłaty za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru)](https://i.travelcashinc.com/img//new/women-in-business/understanding-commercial-lease-terms-the-cam-fee.jpg)
Opłaty za wspólne korzystanie z powierzchni (CAM) są dość powszechne w komercyjnych dzierżawach, ale ich warunki i koszty, które pokrywają, mogą się znacznie różnić.