Spisu treści:
- "Kupujemy bank należący do banku, o którym mówi nasza nieruchomość, a mąż martwi się, że to odwróci się przeciwko nam, ale myślę, że to już za nami, ponieważ bank jest teraz właścicielem domu. systemy płetw komunalnych działają? "
- Przerzucanie nieruchomości
- Programy Flipper ze sprzedawcami słomy
Wideo: A Day in the Life of a Real Estate Investor 2024
"Kupujemy bank należący do banku, o którym mówi nasza nieruchomość, a mąż martwi się, że to odwróci się przeciwko nam, ale myślę, że to już za nami, ponieważ bank jest teraz właścicielem domu. systemy płetw komunalnych działają? "
Masz rację. Jeśli dom został odwrócony i wrócił do banku, schemat rzutowania nie będzie cię obejmował. W rzeczywistości prawdopodobnie kupujesz ten bankowy dom w bardzo dobrej cenie.
Przerzucanie nieruchomości
Na przykład klienci kupili zeszłego roku dom do wykluczenia w rejonie kieszeni w Sacramento. Pierwotnie sprzedano go za 50 000 USD więcej niż cena katalogowa i wynajęto go przed zamknięciem banku. Po sprawdzeniu historii transakcji okazało się, że agent - który był również pośrednikiem w spłacie kredytów hipotecznych - najprawdopodobniej uzyskał zawyżoną wycenę. Sprzedał dom krewnemu, który go wynajął i nigdy nie dokonał jednej płatności. Kupujący kupili ten dom za prawie połowę pierwotnej ceny sprzedaży i znacznie poniżej wartości rynkowej.
Aby uzyskać dodatkową ochronę, upewnij się, że otrzymałeś polisę ubezpieczeniową na tytuł, aby chronić swoje interesy w tym domu, ale gdy tytuł zostanie przeniesiony do banku za pośrednictwem aktu powiernika w egzekucji, wszystkie zastawy zostaną oczyszczone.
Istnieje wiele sposobów, w jakie może działać schemat rzutowania. Powyższy przykład ilustruje jeden sposób, aby to zrobić, ale są inne oszustwa popełnione w nieruchomościach, z których jedna dotyczy kupujących słomę - kupującego, który nie jest rzeczywistym nabywcą.
Programy Flipper ze sprzedawcami słomy
Nie wszystkie domy płetwonurków dotyczyły programów. Na przykład, kupowanie domu typu flipper od inwestora, który kupił górną część utrwalacza i wprowadzono ulepszenia, jest powszechne w niektórych dzielnicach, a inwestor najprawdopodobniej nie złamał żadnych praw. Flippers przez lata było złym rapem, ponieważ niektórzy pośrednicy i agenci kredytów hipotecznych byli w zmowie ze złymi inwestorami. Jest to jeden ze sposobów, w jaki działały schematy rzutowania:
- Strony zaangażowanePrzerzucenie dotyczyło czterech stron: rzeczoznawcy, inwestora (lub pośrednika w obrocie nieruchomościami), maklera kredytów hipotecznych i kupującego słomę - cała czwórka znała się nawzajem.
- InwestorInwestor zawarłby umowę ze sprzedawcą, by kupić dom po okazyjnej cenie w piwnicy. Zazwyczaj sprzedawca nie był zaangażowany w schemat odrzucania, ale zamiast tego był ofiarą.
- Kupujący słomyInwestor zapłaciłby wówczas kilka tysięcy, aby zachęcić kupującego słomę do zakupu domu o wartości znacznie przekraczającej wartość rynkową. Kupujący słomę zazwyczaj miał dobry rating kredytowy, ale niewystarczający dochód.
- RzeczoznawcaRzeczoznawca został poinstruowany, aby ocenić dom w zawyżonej wartości i przedstawić fałszywą wycenę brokerowi kredytów hipotecznych.
- Pośrednik kredytów hipotecznychBroker kredytów hipotecznych spakował pożyczkę dla nabywcy słomy, opierając się na "ustalonym dochodzie", który jest raportowany, niezweryfikowany dochód, a transakcja została zamknięta.
- ZyskiKupujący słomkę, rzeczoznawca, pośrednik hipoteczny i inwestor następnie podzielili dochody między siebie, przy czym większość zysków trafiała do kieszeni inwestora lub agenta.
- Odsprzedaż nieruchomościInwestor umieścił dom na rynku i sprzedał go prawdziwemu nabywcy, umożliwiając kupującemu słomkę podpisanie umowy nowemu nabywcy. Zazwyczaj nowy nabywca nie wykazał wystarczającego dochodu, ten sam pośrednik hipoteki zakwalifikował nabywcę.
- WykluczenieKilka miesięcy po zamknięciu nowy nabywca traci pożyczkę. Do tego czasu oryginalne imprezy już dawno minęły, a dom staje się wykluczeniem.
Ze względu na zakres tego rodzaju przerzucania, regulatory uległy rozpadowi. Oceny są dokładnie analizowane, a kredytodawcy zaostrzają wytyczne dotyczące pożyczek. FBI również dokładnie monitoruje oszustwa hipoteczne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak działają systemy emerytalne
![Jak działają systemy emerytalne Jak działają systemy emerytalne](https://i.travelcashinc.com/img//new/government-careers/how-retirement-systems-work.jpg)
Dowiedz się, czym jest system emerytalny i jak ułatwia on oszczędzanie na emeryturę i dystrybucję świadczeń dla pracowników rządowych.
Znajdź odpowiedni program budżetowy dla Ciebie - Systemy budżetowania, które działają
![Znajdź odpowiedni program budżetowy dla Ciebie - Systemy budżetowania, które działają Znajdź odpowiedni program budżetowy dla Ciebie - Systemy budżetowania, które działają](https://i.travelcashinc.com/img//new/getting-started-with-money/find-the-right-budgeting-system-for-you-1.jpg)
Zapisywanie budżetu to tylko pierwszy krok. Sprawdzenie, czy działa, jest trudne, znalezienie odpowiedniego programu budżetu i systemu pomoże Ci z budżetem.
Jak działają systemy emerytalne
![Jak działają systemy emerytalne Jak działają systemy emerytalne](https://i.travelcashinc.com/img//new/government-careers/how-retirement-systems-work.jpg)
Dowiedz się, czym jest system emerytalny i jak ułatwia on oszczędzanie na emeryturę i dystrybucję świadczeń dla pracowników rządowych.