Spisu treści:
- Odłącz się od domu
- Depersonalizuj przestrzeń
- Depersonalizacji obejmuje Decluttering
- Przestawić szafy sypialniane i szafki do przechowywania
- Rozważ wynajęcie jednostki pamięci
- Usuń lub zamień ulubione elementy
- Wykonaj drobne naprawy
- Spraw, aby Dom Błyskał!
- Przeanalizuj odwołanie od krawężnika
- Ostatni krok
Wideo: Jak przygotować najlepiej dom do sprzedaży? Rady doświadczonego pośrednika 2024
Każdy sprzedawca chce, aby jej dom szybko się sprzedawał i przynosił najwyższy dolar, ale aby to się stało, potrzeba więcej niż szczęścia. Obejmuje to staranne planowanie i umiejętność profesjonalnego przygotowania domu, aby przekonać kupujących do szukania książeczek czekowych.
Odłącz się od domu
Puszczenie może być trudne. Mieszkasz tutaj, być może od lat, i to jest twój dom. Stało się częścią ciebie. Ale musisz przełamać tę emocjonalną emocję. Powiedz sobie: "To nie jest mój dom, to dom, to produkt sprzedawany jak pudełko zboża na półce sklepowej".
Podejmij decyzję, by uwolnić się od emocji i skupić się na tym, że wkrótce ten dom nie będzie już twój.
Wyobraź sobie, że przekazujesz klucze i koperty zawierające gwarancje urządzenia nowym właścicielom. Pożegnaj się z każdym pokojem. Stań w każdym wejściu i głośno mów o swoich wspomnieniach, jeśli tego potrzebujesz. Nie patrz w tył. Spójrz w przyszłość.
Depersonalizuj przestrzeń
Zapakuj te osobiste zdjęcia i rodzinne pamiątki. Będziesz musiał to zrobić w końcu, kiedy się przeprowadzisz, a kupujący mają tendencję do ciężkiego oglądania przeszłych efektów osobistych. Nie chcesz, aby twoi potencjalni nabywcy byli rozproszeni. Chcesz, żeby mogli sobie wyobrazić własne zdjęcia na ścianach i nie mogą tego zrobić, jeśli są tam twoje.
Dotyczy to również elementów mebli, które mogą być bolesne. Nie wszyscy podzielą się twoim gustem, więc jeśli twoja jasnoczerwona sofa krzyczy: "Jestem wyjątkowy!" na razie możesz go usunąć. Staraj się trzymać z bardziej subtelnymi kawałkami.
Depersonalizacji obejmuje Decluttering
Ludzie mają tendencję do zbierania niesamowitej ilości śmieci. Jeśli od ponad roku nie korzystasz z określonego przedmiotu, prawdopodobnie go nie potrzebujesz. Jeśli go nie potrzebujesz, dlaczego nie podarować go lub wyrzucić? Czy ty naprawdę chcesz zadać sobie trud pakowania i przenoszenia do następnego domu?
Usuwaj książki z regałów i pakuj te bibeloty. Oczyść wszystko ze swoich blatów kuchennych. Niezbędne przedmioty, z których korzystasz codziennie, można schować w małych pudełkach, które możesz umieścić w szafie, gdy nie są używane. Pomyśl o tym procesie jako o początkowej fazie pakowania, które i tak będziesz musiał zrobić.
Przestawić szafy sypialniane i szafki do przechowywania
Kupujący uwielbiają węszyć i tak, oni będzie otwarte szafy i drzwi szafek. Może są ciekawi, a może chcą, aby zobaczyć, ile miejsca jest w środku. Pomyśl o wiadomości, którą wysyła, jeśli przedmioty wypadają.
Kiedy kupujący widzi wszystko zorganizowane, mówi, że prawdopodobnie dobrze się też zatroszczysz o resztę domu. Oznacza to alfabetyczne słoiki z przyprawami i starannie ułożone naczynia. Oznacza to obracanie uchwytów na filiżanki kawy tak, aby wszystkie były zwrócone w ten sam sposób. Powiesić koszule razem, zapinane na guziki i skierowane w tym samym kierunku. Dopasuj buty.
Rozważ wynajęcie jednostki pamięci
Prawie każdy dom prezentuje się lepiej z mniejszą ilością mebli. Usuń kawałki, które blokują lub przeszkadzają ścieżkom i chodnikom i umieść je w magazynie, razem z tą jaskrawą kanapą, która tylko ci się podoba.
Twoje biblioteczki są teraz puste, więc też je przechowuj. Usuń dodatkowe liście z jadalni, aby pomieszczenie wyglądało na większe. Zostaw tylko tyle mebli, aby pokazać cel pomieszczenia z dużą ilością miejsca dla kupujących.
Usuń lub zamień ulubione elementy
Jeśli chcesz zabrać ze sobą określone pokrycia okien, wbudowane urządzenia lub urządzenia, czas je usunąć. Jeśli żyrandol w jadalni należał kiedyś do twojej prababki, zdejmij ją. Jeśli kupujący nigdy tego nie zobaczy, nie będzie tego chciała, a później nie będzie sporu. Kiedy powiesz kupującemu, że nie może mieć przedmiotu, będzie go pożądać, co może zniszczyć twoją umowę.
Wykonaj drobne naprawy
Na niektórych rynkach sprzedawcy możesz sprzedać dom w stanie zamieszkiwania bez zbytniej skargi. Ale na normalnych rynkach lub na rynku kupującego naprawy mogą spowodować lub złamać twoją sprzedaż.
Wymień popękane podłogi lub blaty i załataj wszystkie otwory w ścianach. Napraw nieszczelne krany i drzwi, które nie zamykają się prawidłowo, a także szuflady kuchenne, które się zacinają.
Rozważ pomalowanie swoich ścian w neutralnych kolorach, szczególnie jeśli są one obecnie w kolorze gorącego różu lub fioletu. Nie dawaj kupującym żadnego powodu, aby pamiętać swój dom jako "ten z pomarańczową łazienką".
Wymień wypalone żarówki i rozważ także wymianę na części, które były używane przez jakiś czas. Unikaj możliwości, że oddadzą ducha i mrugną w nieodpowiednim momencie, na przykład kiedy przekręcisz przełącznik światła, aby pokazać komuś pokój. To nie koniec świata, ale chodzi o psychologię.
A ty robić chcą światła, jak najwięcej z nich. Rozwiń zasłony i żaluzje i włącz je. Domy pokazują się lepiej, gdy każdy pokój jest jasny. Co prowadzi nas do następnego numeru … nie chcesz, żeby całe to oświecenie odsłaniało pyłowe króliki gromadzące się w kącie lub pod kanapą.
Spraw, aby Dom Błyskał!
Sprzątanie domu powinno wykraczać poza zwykłe cotygodniowe lub codzienne sprzątanie, nawet jeśli musisz zatrudnić kogoś, kto to zrobi. Realizacja tej pracy może potrwać cały dzień, więc możesz chcieć zapłacić za pomoc.
Umyj okna wewnątrz i na zewnątrz. Wynajmij myjkę ciśnieniową i spryskaj chodniki i na zewnątrz. Ponowne wanienki, prysznice i zlewozmywaki. Polskie chromowane krany i lustra.
Tak, nadal tam mieszkasz, więc nie będzie absolutnie bez skazy 24/7. Ale czyń z tego zwyczaj codziennego sprzątania po sobie - może bardziej niż zwykle martwisz się do weekendu. Odkurzaj codziennie zamiast co tydzień. Podłogi woskowe, meble przeciwpyłowe i czyste łopatki wentylatora i oprawy oświetleniowe. Bleach obskurny fugi i wymienić wszelkie zużyte dywaniki.
Zwróć szczególną uwagę na łazienki i kuchnię. Rozłącz świeże ręczniki. Ręczniki łazienkowe świetnie wyglądają, gdy są zapinane na wstążki i kokardki. Zwróć uwagę, że przyzwyczajenie do zamykania pokrywy toalety jest wtedy, gdy nie jest używane.
Kuchnie są bardzo atrakcyjnym miejscem dla wielu kupujących, więc będziesz chciał, aby Twoja była tak nieskazitelna i uporządkowana, jak to tylko możliwe. Nie zapomnij o tych szprychach - upewnij się, że wnętrze lodówki jest czyste i uporządkowane.
Przede wszystkim należy czyścić i napowietrzać wszelkie zatęchłe miejsca. Zapachy są nie-nie. Może to również obejmować niegotowanie czegoś szczególnie złowrogiego wieczorem, zanim wiesz, że dom zostanie pokazany … lub, jeśli naprawdę chcesz być po bezpiecznej stronie, dopóki nie masz oferty zakupu w ręku. Pomiń kapustę na jakiś czas. A jeśli masz zwierzęta, trzymaj się tych skrzynek na śmieci i innych potencjalnie śmierdzących obszarów.
Oczywiście zapachy działają w obie strony. Rozważ dokonanie niewielkiej inwestycji w przyjemnie pachnące świece.
Przeanalizuj odwołanie od krawężnika
Potencjalna sprzedaż to toast, jeśli kupiec nawet nie wydostanie się z samochodu swojego agenta, ponieważ zewnętrzna część domu go wyłącza. Więc otwórz drzwi i wyjdź na zewnątrz. Spójrz na swoją siedzibę. Czy to sprawia, że chcesz wejść? Czy dom cię przyjmuje?
Jeśli nie, zacznij od drzwi wejściowych. Nakłoń ludzi, aby przekręcili uchwyt i weszli do środka. Pomaluj i rozważ dodanie wieńca sezonowego lub innej drobnej dekoracji. Tylko upewnij się, że to nie jest zbyt przytłaczające. Nie chcesz zastraszać kupujących i tworzyć psychologicznego odpowiednika ich ostrzegania.
Dekoracja powinna nie głosić: "Witamy w domu Smitha!" chyba że kupujący nazywają się Smith. Pamiętaj, że chcesz, aby wyobrażali sobie dom jako swój.
Oczyść chodniki i skoś trawnik. Pomaluj wyblakłe wykończenia okien i zasiej trochę żółtych kwiatów, jeśli pozwala na to sezon. Żółty wywołuje emocje kupowania, a nagietki są tanie. I jest rzeczą oczywistą, że będziesz chciał łopatami i solą w dół tych chodników w zimie. Przycinaj krzaki. Upewnij się, że odwiedzający mogą wyraźnie przeczytać Twój numer domu.
Ostatni krok
Teraz wróć do środka i zrób to samo. Zatrzymaj się w drzwiach każdego pokoju i wyobraź sobie, jak twój dom będzie wyglądał dla kupującego. Sprawdź, jak meble są ułożone i przesuwaj elementy, aż uzyskasz efekt wizualny. Upewnij się, że okna pokrywają się poziomo.
Dostrój się do oświadczenia pokoju i jego emocjonalnego przyciągania. Czy ma wpływ i pizzazz?
Już prawie skończyłeś. Teraz, gdy już uporządkowałeś i wszystko naprawiłeś i zorganizowałeś, pora przejść do inscenizacji twojego domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Wskazówki, jak szybko obniżyć obrót pracowników
![Wskazówki, jak szybko obniżyć obrót pracowników Wskazówki, jak szybko obniżyć obrót pracowników](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/tips-to-quickly-reduce-employee-turnover.jpg)
Rotacja pracowników jest często niemożliwa do uniknięcia, gdy pracodawca stara się zatrzymać najlepszych pracowników za pomocą tych czterech wskazówek. Dowiedz się, jakie one są.
Jak przygotować (lub nie przygotować) swoje CV modelowe
![Jak przygotować (lub nie przygotować) swoje CV modelowe Jak przygotować (lub nie przygotować) swoje CV modelowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/entertainment-careers/how-to-prepare-or-not-prepare-your-modeling-resume.jpg)
W jaki sposób nowe modele robią CV bez jakiegokolwiek doświadczenia w modelowaniu? Dowiedz się, jak przygotować (lub nie przygotować) swoje CV modelowe
Jak sprawić, by Twoja praktyka stała się sukcesem
![Jak sprawić, by Twoja praktyka stała się sukcesem Jak sprawić, by Twoja praktyka stała się sukcesem](https://i.travelcashinc.com/img//new/internships/internship-success-guide.jpg)
Przewodnik Sukcesu Stażystów oferuje cenne wskazówki i sugestie dotyczące sposobów znalezienia udanego stażu na dzisiejszym rynku.