Spisu treści:
Wideo: Fake Dash 8 Bonnet Leads BNSF CHI101 & GALCNI w/ Fake Dash 9 2024
Współwłasność najmu jest tak popularną opcją dla wielu nabywców domów po raz pierwszy, że często jest to domyślna opcja wybrana przez nabywców bez żadnego wyjaśnienia ani żadnej innej opcji. W rzeczywistości niektóre umowy zakupu zawierają postanowienie dotyczące wyboru sposobu, w jaki kupujący będzie posiadał tytuł, chociaż nie jest to powszechna praktyka w takich stanach, jak Kalifornia.
Wybór wspólnego najmu jako metody trzymania tytułu na akcie własności jest zwykle wybierany w escrow lub na zamknięciu bez wielu wyjaśnień. Dzieje się tak dlatego, że funkcjonariusze depozytowi, a także pośrednicy w obrocie nieruchomościami i inni specjaliści nieposiadający wykształcenia prawniczego, nie mogą praktykować prawa. Tylko prawnik zajmujący się nieruchomościami może doradzać klientowi w sprawach dotyczących prawa nieruchomości w wielu stanach, tak jak prawdopodobnie powinien. Nie chcesz dostać złej rady. A jeśli tak, chcesz mieć osobę, która jest prawnie odpowiedzialna za złą radę.
Jak działa wspólny lokal
Wspólny dzierżawę może posiadać dwie lub więcej osób. Każda osoba ma równy udział. Jednak umowa najmu z prawem do przetrwania obejmuje również transfery specjalne, które pozwalają na przeniesienie tytułu na pozostałych współnajemców po śmierci wspólnego najemcy. W tym przypadku oświadczenie o śmierci jest zwykle rejestrowane w dokumentach publicznych, wraz z kopią aktu zgonu współmałŜonka. Połączenie tych dwóch elementów wystarczy, aby umożliwić pozostałym współnajemcom sprzedaż domu.
Istnieją cztery jednostki, które muszą istnieć, aby stworzyć wspólną umowę najmu. Jedności obejmują to, o czym mowa w kręgach prawnych jako TTIP:
- Czas: Każda osoba musi otrzymać lub uzyskać prawo własności do nieruchomości w tym samym czasie.
- Tytuł: Czynność musi odzwierciedlać nazwisko każdej osoby na tym samym dokumencie.
- Zainteresowanie: Każda osoba jest właścicielem równej części własności.
- Posiadanie: Każda osoba ma takie samo prawo do zajmowania nieruchomości.
Jeśli którykolwiek z tych czterech wymogów nie istnieje, możliwe jest, że wspólna dzierżawa, o której wierzycie, została utworzona, może zostać zakwestionowana i może nie skutkować ostatecznym określeniem wspólnego najmu.
Śmierć wspólnego lokatora
Ewentualną konsekwencją umowy najmu z prawem do przetrwania jest sytuacja, gdy wspólny najemca umiera, a wspólny dzierżawca nie może przekazać majątku spadkobiercy, innym krewnym lub komukolwiek innemu. Na przykład, jeśli siostra i brat posiadają tytuł Lokatora Lokalnego z prawem do przetrwania, a siostra wychodzi za mąż, mąż tej siostry nie może otrzymać tytułu własności po jej śmierci, nawet jeśli jej brat nie mieszka w domu.
Możesz powiedzieć, hej, chwileczkę. Jeśli siostra i jej mąż mieszkają w domu, a państwo jest państwem własności wspólnotowej, czy mąż tej siostry nie jest uprawniony do jakiegoś zainteresowania, być może poprzez współżyjące fundusze? To jest kwestia do omówienia przez prawników, ale prawdopodobieństwo jest takie, że Wspólny Lokal pozwoli domowi przekazać w 100% bratu i, mam nadzieję, brat jest na tyle uprzejmy, aby pozwolić jego szwagowi zostać na jakiś czas.
Jeśli nie chcesz, aby tak się stało, to może Dzierżawcy we Wspólnocie byliby innym sposobem posiadania tytułu, który mógłby być lepszym rozwiązaniem w tym układzie. W przypadku Najemców we Wspólnocie istnieje tylko jedna jedność, która jest wspólna, a jedność to prawo do posiadania. Najemcy zwykłych osób mogą posiadać równe lub nierówne udziały, a interesy mogą być nabywane w różnym czasie.
Vs wspólnego najmu. Lokatorzy we wspólnym
Jedną z głównych różnic między wspólnym dzierżawieniem a prawem do przetrwania oraz lokatorami wspólnymi jest sposób przekazania tytułu po śmierci i prawa spadkobierców. Jeśli brat, jego siostra i mąż siostry mieli tytuł Lokatora we Wspólnocie, brat nie mógł poprosić szwagra o opuszczenie posiadłości, jeśli siostra umrze. Ten szwagier nie może żądać, by brat się wyprowadził. Każdy ma równe prawo do posiadania. Również interes siostry przeszedłby na jej spadkobiercę, który mógłby być jej mężem, gdyby tak to określiła.
Zgodnie z Prawem Własnościowym, tytuł będzie podlegał spadkowi lub zostanie przeniesiony na spadkobiercę po śmierci jednej lub kilku stron, w zależności od przepisów stanowych. Jednakże własność wspólnotowa może również obejmować prawo do przetrwania, w którym to przypadku tytuł nie zostanie przeniesiony na spadkobierców. Nie mówmy nawet o opodatkowaniu.
Możesz zobaczyć, dlaczego ten sposób zachowania tytułu może stać się bardzo skomplikowany dla kupującego w momencie zakupu. Niektórzy kupujący nie chcą sobie z tym poradzić, ponieważ są zbyt podekscytowani zamknięciem domu. Ale powinieneś porozmawiać z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami i dokładnie rozważyć każdy ze sposobów posiadania tytułu, omówić plusy i minusy każdego z nich, zanim automatycznie wybierzesz Joint Tenants. Ponieważ Joint Tenancy może nie być właściwym rozwiązaniem dla Ciebie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Powody, dla których warto teraz sprzedawać swój wspólny fundusz
![Powody, dla których warto teraz sprzedawać swój wspólny fundusz Powody, dla których warto teraz sprzedawać swój wspólny fundusz](https://i.travelcashinc.com/img//new/mutual-funds/reasons-to-sell-your-mutual-fund-now.jpg)
Postępuj zgodnie z tymi poradami, aby dowiedzieć się, dlaczego powinieneś (lub nie powinna) sprzedać swój fundusz inwestycyjny. Zastanów się nad osobistymi celami i zmianami na rynku.
Najlepsza technologia do kupowania wspólnych funduszy
![Najlepsza technologia do kupowania wspólnych funduszy Najlepsza technologia do kupowania wspólnych funduszy](https://i.travelcashinc.com/img//new/mutual-funds/the-7-best-technology-mutual-funds-to-buy.jpg)
Prawdopodobnie najlepszym sposobem inwestowania w sektor technologii jest kupowanie i utrzymywanie najlepszych funduszy inwestycyjnych technologii. Podkreślamy 7 najlepszych funduszy do kupienia.
Współistotna przyczynowość i przyczynowość zapobiegająca współwystępowaniu
![Współistotna przyczynowość i przyczynowość zapobiegająca współwystępowaniu Współistotna przyczynowość i przyczynowość zapobiegająca współwystępowaniu](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-insurance/concurrent-causation-and-anti-concurrent-causation.jpg)
Współwystępująca przyczynowość i anty-współzależna przyczynowość są ważnymi pojęciami w ubezpieczeniach majątkowych. W tym artykule wyjaśniono te terminy w prostym języku.