Spisu treści:
- Nr 1 Poproś, aby zobaczyć Wszystko Domy modelowe na sprzedaż
- Nr 2 Zatrudnij własnego agenta
- Nie. 3 Zapytaj, czy model domu kiedykolwiek był zajęty
- Nr 4 Zbadaj porównywalną sprzedaż
- Nr 5 Uzyskanie porady prawnej przed podpisaniem umowy zakupu
- Nr 6 Rozważ użycie własnego pożyczkodawcy
- Nr 7 Wynajmij inspektora domowego
- No. 8 Sprawdź reputację Buildera
- Nr 9 Negocjuj cenę ... i model wyposażenia domu
- Nr 10 Spróbuj kupić ostatni model domu
Wideo: Woda z lodowca za 1zł? 2024
Kupno domu modelowego przypomina trochę zakup samochodu, który był używany wyłącznie do jazd próbnych. Wszyscy wiedzą, że sprzedawca zazwyczaj zdyskontuje cenę za taki samochód z bardzo małymi kilometrami.
Budowniczowie często obniżają cenę na modelu domu, chociaż jest mało prawdopodobne, aby dom był kiedykolwiek używany przez kogokolwiek jako mieszkanie. Możesz podjąć kilka podejść, aby uzyskać najlepszą ofertę na modelu domu od budowniczego.
Nr 1 Poproś, aby zobaczyć Wszystko Domy modelowe na sprzedaż
Budowniczowie często sprzedają domy, zanim zostaną zbudowane w oparciu o układ i wygląd modelu domu. To ma sens tylko dlatego, że chcą, aby model pięknie się prezentował, więc oszczędzają trochę kosztów w jego dekorowaniu. Większość domów modelowych obejmuje bezpłatne aktualizacje, farby do projektantów i designerskie zasłony okienne.
Postaraj się zobaczyć je wszystkie, a następnie wybierz model z najlepszymi aktualizacjami, układem i lokalizacją.
Nr 2 Zatrudnij własnego agenta
Weź ze sobą agenta kupującego, gdy idziesz do nowego biura sprzedaży domu. Niektórzy budowniczowie nie pozwolą, aby Twój agent reprezentował cię, jeśli po raz pierwszy pojawisz się bez eskorty. Większość kupujących nawet nie pamięta o podpisaniu czegokolwiek - tak gładko pracują przedstawiciele handlowi.
Agenci sprzedaży budowniczych płacą za reprezentowanie budowniczego, niezależnie od tego, co mogą ci powiedzieć. Wielu użyje taktyki wysokiego ciśnienia, aby przekonać cię do podpisania umowy. Twój własny przedstawiciel będzie cię reprezentował i będzie twoim powiernikiem, zobowiązanym do poszukiwania i działania w twoim najlepiej pojętym interesie. Musi ujawnić zarówno pozytywne, jak i negatywne aspekty umowy.
Nie. 3 Zapytaj, czy model domu kiedykolwiek był zajęty
To nie znaczy, że ktoś faktycznie żył tam. Dowiedz się, czy dom był kiedykolwiek używany jako biuro sprzedaży, a jeśli tak, to jak długo. Chociaż jest mało prawdopodobne, że urządzenia kuchenne zostały wykorzystane na śmierć, wyposażenie łazienki może nie być w nieskazitelnym stanie.
Możesz użyć tych informacji, aby twierdzić, że dom może nie być już uważany za nowy i dlatego jest wart nieco mniej.
Nr 4 Zbadaj porównywalną sprzedaż
Twój agent nie będzie w stanie uzyskać porównywalnej sprzedaży z MLS, jeśli budowniczy nie ma tam listy, a wielu nie. Ale nadal możesz uzyskać twarde dane od firmy tytułowej. Może jednak nie być w stanie powiedzieć, które domy zostały sprzedane, z których jednak aktualizacje. Reklamowana cena sprzedaży oznacza bardzo niewiele.
Sprawdź, ile aktów zostało przesłanych na adres nieruchomości. Ile zostało wysłanych gdzie indziej? Może to wskazywać, że niektóre z domów mogą należeć do inwestorów. Inwestorzy najczęściej wpłacają kaucję, gdy rynek nagle spada, a część z tego, że kupujesz w nowym poddziale, ma być otoczona przez innych kupujących takich jak ty, a nie lokatorów.
Nr 5 Uzyskanie porady prawnej przed podpisaniem umowy zakupu
Rozważ wynajęcie prawnika zajmującego się nieruchomościami, aby przejrzeć umowę przed podpisaniem umowy. Standardowe umowy zakupu mają na celu powstrzymanie wszystkich przed sądem, ale niekoniecznie zawierają one język chroniący kupującego. Większość tych umów chroni budowniczego i może mieć nawet 100 stron lub więcej.
Nr 6 Rozważ użycie własnego pożyczkodawcy
Konstruktorzy często wolą swoich własnych pożyczkodawców, ponieważ będą oni w pełni informować ich o swoich osobistych postępach. Jest to coś w rodzaju "one-stop shopping" dla budowniczego. Ale pożyczkodawca budujący może nie zaoferować ci najlepszej pożyczki lub stopy procentowej. Co więcej, budowniczy może rzeczywiście być właścicielem firmy pożyczkowej. Zapytaj swojego agenta o polecenia kredytodawcy.
Nr 7 Wynajmij inspektora domowego
Zatrudnij wykwalifikowanego inspektora nie twój tata lub twój kumpel, który jest wykonawcą. Zdobądź prawdziwego inspektora. Bądź obecny podczas inspekcji i zadawaj pytania. Nawet nowy dom może mieć wady. System HVAC może być za mały lub instalacja może zostać zainstalowana w tył. Pracownicy budowlani popełniają błędy.
No. 8 Sprawdź reputację Buildera
Program Word rozprzestrzenia się szybko w całej społeczności, gdy kupujący ma złe doświadczenia z budowniczym, ale nie wiesz, czy zły przedstawiciel jest odosobnionym doświadczeniem, czy też korporacja budowniczego nieustannie przynosi zły rozgłos. Sprawdź i weryfikuj dokumenty publiczne dotyczące procesów sądowych.
Nr 9 Negocjuj cenę … i model wyposażenia domu
Standardową praktyką jest pozostawienie mebli w modelu domu. Meble, grafika na ścianach i bibeloty często pozostają w domu - jeśli o nie poprosisz. Podaj, że mają pozostać w domu bez rozpatrzenia i bez gwarancji, gdy umieszczasz te przedmioty w umowie.
I nie daj się zastraszyć agentowi budowlanemu, który mówi ci, że cena jest solidna. Cena rzadko jest wysoka. Negocjuj z pozycji siły. Zapytaj swojego agenta o radę. Budowniczowie często negocjują.
Nr 10 Spróbuj kupić ostatni model domu
Sprzedaż zamknięta często zapewnia najlepsze ceny i nie musisz się martwić o to, czy inne obiecane domy w społeczności zostaną zbudowane, jeśli kupisz jeden z ostatnich modeli. W końcu już są zbudowane.
Nie ma też obawy, że przyszłe nowe oferty sprzedaży domów po możliwie niższych cenach obniżą wartość rynkową. Więc jeśli to możliwe, idź na ostatni dostępny model.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Wskazówki dotyczące kupowania domu w czasie wiosny
![Wskazówki dotyczące kupowania domu w czasie wiosny Wskazówki dotyczące kupowania domu w czasie wiosny](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-can-buyers-buy-a-home-during-a-spring-home-buying-frenzy.jpg)
Wypróbowane wskazówki dotyczące zakupu domu na wiosnę. Dlaczego kupowanie domu w czasie wiosny jest popularnym czasem, wiele wskazówek dotyczących ofert, aby uzyskać konkurencję.
Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji
![Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/delegation-as-a-leadership-style.jpg)
Jako menedżer każdego dnia decydujesz, jaki styl przywództwa najbardziej skutecznie wykonasz swoją pracę i cele. Oto, jak skutecznie przekazać personelowi.
Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji
![Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/delegation-as-a-leadership-style.jpg)
Jako menedżer każdego dnia decydujesz, jaki styl przywództwa najbardziej skutecznie wykonasz swoją pracę i cele. Oto, jak skutecznie przekazać personelowi.