Wideo: Nokia 5700 XpressMusic Review 2024
Przed podpisaniem umowy wynajmu powierzchni biurowej lub handlowej upewnij się, że rozumiesz warunki umowy, którą podpisujesz. Oto kilka najczęściej używanych terminów w komercyjnych dzierżawach i ich ogólne definicje.
DODATKOWE WYNAJMUJ: Dodatkowy czynsz odnosi się do przedmiotów, za które można pobierać opłatę najemcy, które nie są uwzględnione w stopie kwadratowej lub innych czynszach. Koszty te mogą obejmować usługi po godzinach, HVAC, opłaty za wspólne utrzymanie obszaru (CAM), procent czynszu i wszelkie inne koszty nieuwzględnione w czynszu bazowym.
Przykłady: Jenna's Jewelry i Jems (JJJ) zajęły miejsce w centrum handlowym za czynsz podstawowy w wysokości 4 000 USD miesięcznie. JJJ musi również zapłacić procent swojej miesięcznej sprzedaży zgodnie z wymaganiami w mniejszym stopniu jako "Dodatkowy czynsz".
WYNAJEM BASE: Termin "czynsz podstawowy" odnosi się do minimalnego czynszu należnego zgodnie z warunkami umowy najmu, która również wymaga od najemcy zapłacenia dodatkowego czynszu w oparciu o wymaganie procentowe lub udziałowe. Ten rodzaj najmu jest powszechnie wykonywany w sklepach detalicznych w centrach handlowych.
Na przykład Karen's Kat Corner, sklep zoologiczny, może płacić czynsz podstawowy za każdy miesiąc 1500 $. Ale jej dzierżawa ma procentowe wymaganie dotyczące czynszu, że płaci również, oprócz czynszu podstawowego, niewielki procent całej sprzedaży, którą wykonuje co miesiąc w stosunku do określonej kwoty.
Zobacz także "Procent dzierżawy" i "Średnie procentowe czynsze naliczane w komercyjnych dzierżawach".
BOMA: Międzynarodowe stowarzyszenie zawodowe, które zapewnia "informacje na temat rozwoju biurowca, wynajmu, budowy kosztów operacyjnych, wzorów zużycia energii, lokalnych i krajowych przepisów budowlanych, ustawodawstwa, statystyki obłożenia i rozwoju technologicznego."
STANDARDY BOMA: BOMA publikuje standardy dotyczące mierzenia powierzchni biurowej, lobby w imieniu branży nieruchomości komercyjnych i konwencji gospodarzy. Wytyczne branżowe opublikowane przez BOMA są określane jako "Standardy BOMA".
Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej BOMA.
BUDOWA CORE: Rdzeń budynku obejmuje części budynku, które nie są wynajmowane, ale pośrednio obsługują wszystkich najemców. Rdzeń budynku obejmuje publiczne toalety, szyby wentylacyjne, dystrybucję elektryczną, szyby wind i klatki schodowe. W większości budynków elementy te są blisko siebie, zazwyczaj w pobliżu środka budynku.
Zobacz także "Gross Square Feet".
KOMERCYJNA PRZESTRZEŃ PRZEMYSŁOWA: Commercial Industrial Space to nieruchomość wykorzystywana do celów przemysłowych.
Do celów przemysłowych należą ciężkie i lekkie budynki produkcyjne; parki badawczo-rozwojowe; fabryka wielorazowego użytku; własność wielofunkcyjna fabryka-magazyn; i parki przemysłowe.
Budynki przemysłowe są często magazynem lub inną dużą, niedokończoną przestrzenią, która może być wykorzystywana wyłącznie jako magazyn lub do czysto przemysłowych celów. Jednak wiele przestrzeni przemysłowych jest konwertowanych, aby służyć jako bardziej tradycyjna powierzchnia biurowa lub jako połączenie pamięci masowej / przemysłowej / biznesowej. Przestrzenie parków przemysłowych są obecnie wykorzystywane przez wiele sklepów detalicznych.
Aby przyciągnąć szeroką gamę przedsiębiorstw, wiele parków przemysłowych stało się teraz bardziej ekskluzywnych, tak że na powierzchni trudno je odróżnić od parków handlowych i biznesowych.
DZIERŻAWA BRUTTO: Dzierżawa brutto jest rodzajem komercyjnej dzierżawy, która zazwyczaj faworyzuje najemcę (dzierżawcę), ponieważ wynajmujący (leasingodawca) płaci "zwykłe koszty" związane z posiadaniem i utrzymaniem wynajętej powierzchni. W przypadku najmu brutto wynajmujący może pokryć koszty, w tym opłaty za media, wodę i kanalizację, naprawy, ubezpieczenia i / lub podatki.
GROSS-UP: Termin "Gross-Up" odnosi się zwykle do leasingu w pełni sprawnego (czasami nazywane również "full-service leasing") W przypadku wynajmu w pełni obsługiwanego, najemca płaci ustalone kwoty za niektóre usługi na podstawie czynszu za rzeczywistą powierzchnię dzierżawioną. , właściciel płaci za wydatki związane z utrzymaniem wspólnej powierzchni (CAM), a następnie wynajmujący dzieli tę opłatę przez liczbę metrów kwadratowych brutto w budynku i pobiera od każdego lokatora kwotę na podstawie procentu stóp kwadratowych, które zajmuje najemca.
Gross-Up oznacza, że jeśli budynek jest zajęty mniej niż 90-95%, wydatki są nadal naliczane za proporcjonalną część kosztów operacyjnych najemców.
WSPÓŁCZYNNIK OBCIĄŻENIA: Współczynnik obciążenia to metoda obliczania całkowitych miesięcznych kosztów najmu dla najemcy, który łączy użyteczne stopy kwadratowe z procentem stóp kwadratowych wspólnych powierzchni.
Użytkowe stopy kwadratowe + procent powierzchni wspólnych stóp kwadratowych = stopy do wynajęcia kwadratowe.
Ta kalkulacja dodania procentu kosztów wspólnego obszaru do miesięcznego czynszu jest znana jako "współczynnik obciążenia".
Wspólne obszary mogą obejmować toalety, lobby, windy, klatki schodowe i wspólne korytarze.
POCZĄTEK PROCENTOWY: Procentowa dzierżawa zazwyczaj wymaga, aby najemca płacił "Podstawową rentę", a następnie, oprócz tej kwoty, lokator płaci również procent w oparciu o miesięczne wielkości sprzedaży. Umowy leasingu procentowego są powszechnie zawierane w placówkach handlowych i innych komercyjnych dzierżawach handlowych.
Procentowe umowy leasingowe nie powinny uwzględniać procentowej wartości całej sprzedaży, ale powinny zawierać procent wypłacony właścicielowi (wynajmującemu) tylko wtedy, gdy lokator dokonał określonej kwoty w danym miesiącu. Na przykład procent dzierżawy może wymagać najemcy zapłacić 5% całej sprzedaży przekraczającej 25 000 USD w danym miesiącu.
Zobacz także "Czynsz podstawowy" i "Średnie wartości procentowe czynsze naliczane w komercyjnych dzierżawach".
Znany również jako: Procent dzierżawy; Procent dzierżawy; Leasing Detaliczny; Leasing uczestnictwa
Rentable Square Feet:Zgodnie ze standardami BOMA, termin ten odnosi się do kombinacji "użytecznych stóp kwadratowych" i pewnej części stóp kwadratowych obejmujących wspólny obszar. Zazwyczaj różnica między użytecznymi stopami kwadratowymi a możliwymi do wynajęcia stopami kwadratowymi wynosi od 10% do 15%. Wynajmowane stopy kwadratowe zwykle odzwierciedlają wyższy koszt niż tylko użyteczne stopy kwadratowe. Zwykle oblicza się ją przez dodanie użytecznych stóp kwadratowych i pewien procent powierzchni wspólnej w budynku.
Procent ten powstaje przez podzielenie stóp kwadratowych w obrębie wspólnego obszaru przez liczbę lokatorów i ilość użytecznych stóp kwadratowych, jakie zajmuje każdy lokator. Na przykład, jeśli budynek ma czterech dzierżawców, a lokator A zajmuje 200 stóp kwadratowych, a lokator B zajmuje 800 stóp kwadratowych, lokator A będzie odpowiedzialny tylko za 20% opłat za wspólny obszar.
PODDZIERŻAWIĆ: W nieruchomości komercyjnej dzierżawa jest dzierżawą (umową najmu) pomiędzy najemcą, który już posiada dzierżawę na lokal komercyjny lub nieruchomość, a osobą (podwykonawcą), która chce korzystać z części lub całości powierzchni najemcy. W przypadku podnajmu najemca przypisuje pewne prawa, które już posiada do dzierżawionej nieruchomości, subleasingowi.
Subleserzy płacą czynsz bezpośrednio prawowitemu lokatorowi (sublessorowi), aby podzielić się przestrzenią z sublokatorem lub przejąć całą powierzchnię z podlubnika.
Podlicencjobiorca nie może prawnie przypisać praw do podleśnictwa, że podlicencjobiorca nie ma również prawa do swojej dzierżawy. Ponadto, podlicencjor nie może podnajmować, chyba że jest to dozwolone w ich własnej dzierżawie.
DOZORCA WIĘZIENNY: "Pod klucz" to termin używany do opisania wielu rzeczy, w tym pracowników, produktów, usług i nieruchomości. Kiedy "pod klucz" jest używany w nieruchomościach komercyjnych, oznacza to po prostu, że wynajmowana lub kupowana powierzchnia jest gotowa do wprowadzenia. Konkretnie, wszystkie przewody, oprawy, podłogi i powierzchowne elementy dekoracyjne (jak farba i dywan) są już na miejscu.
Mówiąc prosto, możesz opisać "pod klucz" jako "przestrzeń gotową do wprowadzenia się - po prostu" przekręć klucz "i otwórz drzwi."
UŻYTECZNE STOPY SQUARE: W komercyjnym leasingu Usable Square Feet oznacza po prostu kwadratowy materiał, który jest wynajmowany do użytku wyłącznie przez najemcę. Użytkowe stopy kwadratowe obejmują prywatne (najemca) toalety, garderoby i wszelkie inne powierzchnie użytkowane wyłącznie przez najemcę.
Mówiąc prosto, użyteczny kwadratowy materiał oznacza kwadratowe stopy używane bezpośrednio przez najemcę. Nie obejmuje on powierzchni wspólnej powierzchni, która jest używana do obliczania "powierzchni do wynajęcia".
Znany również jako: USF, nadający się do użytku SF, nadający się do użytku kwadratowy materiał filmowy
Terminy pokrewne:
- Double Net Lease
- Potrójna dzierżawa netto
- Net Lease
Słownik terminów modelowania i fraz
![Słownik terminów modelowania i fraz Słownik terminów modelowania i fraz](https://i.travelcashinc.com/img//new/entertainment-careers/glossary-of-modeling-terms-and-phrases-1.jpg)
Poznaj język modeli, fotografów i agentów modelowania na liście terminów modelowania, od AFTRA do kuponu.
Leasing pojazdów firmowych: dlaczego leasing jest rozsądny
![Leasing pojazdów firmowych: dlaczego leasing jest rozsądny Leasing pojazdów firmowych: dlaczego leasing jest rozsądny](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/business-vehicle-leasing-why-leasing-makes-sense.jpg)
Czy leasing pojazdów dla biznesu jest właśnie dla Ciebie? Dowiedz się, dlaczego leasing samochodowy może mieć sens dla Twojej firmy i różnych korzyści, jakie zapewnia.
Słownik definicji komercyjnych leasingów
![Słownik definicji komercyjnych leasingów Słownik definicji komercyjnych leasingów](https://i.travelcashinc.com/img//new/women-in-business/learn-about-the-alternatives-to-downsizing.jpg)
Przed podpisaniem umowy wynajmu powierzchni biurowej lub handlowej upewnij się, że rozumiesz warunki umowy, którą podpisujesz. Oto kilka najczęściej używanych terminów w komercyjnych dzierżawach i ich ogólne definicje.