Spisu treści:
- Definicja podobnej nieruchomości
- Rodzaje nieruchomości typu "like-kind"
- Korzystanie z nieruchomości Land as Like-Kind
Wideo: Inwestowanie w nieruchomości w pigułce i bez tajemnic - zobacz jak robi to rentier 2024
Wymiana 1031 jest cenną strategią odroczenia podatku, która pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomość lub nieruchomości inwestycyjne i zastąpić ją inną "podobną" nieruchomością. Zamiast płacić podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży, inwestor może wykorzystać środki na zakup nowej nieruchomości i odłożyć podatki na przyszłą datę. W efekcie inwestor otrzymuje pożyczkę wolną od podatku od rządu federalnego, która ma zostać wykorzystana na zakup dodatkowej nieruchomości generującej dochód.
Pewne wymagania IRS muszą być spełnione, aby skorzystać z tej oszczędności, która przynosi dochód. Bezpośrednia sprzedaż nieruchomości i późniejsze nabycie innej nieruchomości inwestycyjnej nie kwalifikuje się do odroczenia podatku, ponieważ miała miejsce sprzedaż, a nie wymiana.
Definicja podobnej nieruchomości
Kod dochodowy 1031 (a) definiuje nieruchomości o podobnym charakterze jako te, które zostały zatrzymane do celów produkcyjnych w działalności gospodarczej, handlu lub inwestycji. Podobnie jak w tym kodzie, oznacza to nieruchomość o podobnym charakterze lub charakterze, niezależnie od różnic w klasie lub jakości.
Rodzaje nieruchomości typu "like-kind"
Zarówno zrezygnowana nieruchomość, która jest sprzedawana, jak i nowa nieruchomość zastępcza muszą być kwalifikowanymi nieruchomościami. Oznacza to, że inwestor nie może sprzedać swojego osobistego miejsca zamieszkania i oczekuje 1031 odroczeń podatkowych. Jednak nieruchomość, która była używana w działalności gospodarczej lub handlu podatnika, taka jak miejsce prowadzenia działalności lub obiekt biurowy, jest uważana za właściwość kwalifikowaną. Poniżej znajdują się przykłady kwalifikowanych 1031 podobnych nieruchomości i podobnych giełd:
- Hotel dla biurowca.
- Nieruchomość komercyjna na nieulepszoną własność.
- Budynek przemysłowy wielorodzinny.
- Budynek biurowy dla centrum handlowego.
- Jednostka condo dla magazynu.
- Farma lub ranczo dla budynku mieszkalnego.
- Dupleks dla Najemcy Wspólna inwestycja.
Korzystanie z nieruchomości Land as Like-Kind
Ponadto, nieulepszone grunty surowe przeznaczone do celów inwestycyjnych można wymienić na dzierżawę nieruchomości inwestycyjnych. Oto kilka przykładów:
- Centrum handlowe surowej ziemi.
- Niezabudowane grunty pod budynek przemysłowy.
To, czy grunty są produktywne, ulepszone czy nieulepszone, nie ma znaczenia, o ile zostało uznane za inwestycję. Każda mieszanka budynków biurowych, parkingów, budynków mieszkalnych, centrów handlowych, sklepów detalicznych, hoteli, moteli, farm i rancza lub nieulepszonych gruntów może być wymieniana. Wymiana w ramach kodu 1031 IRS jest ograniczona do nieruchomości w Stanach Zjednoczonych; wymiany na nieruchomości zagraniczne zostały odrzucone w 1989 r. Dom wakacyjny lub drugi dom, który nie jest wynajęty, zwykle nie kwalifikuje się do wymiany 1031.
W przypadku przestrzegania określonych zasad IRS wymiana 1031 może pomóc podatnikowi w budowie i utrzymaniu majątku i majątku, wygenerowaniu gotówki z inwestycji, dywersyfikacji, restrukturyzacji i konsolidacji nieruchomości.
Papiery wartościowe oferowane przez Pacific West Securities, Inc. Członek FINRA / SIPC. Ten materiał nie jest ani ofertą sprzedaży, ani zamówieniem zakupu jakiegokolwiek zabezpieczenia. Informacje służą wyłącznie do celów dyskusji i informacji. Jego celem nie jest zastąpienie właściwych porad prawnych, podatkowych i planowania finansowego. Obowiązujące przepisy podatkowe mają zastosowanie wyłącznie do przepisów federalnych. Poszczególne stany mogą mieć własne dodatkowe kody podatkowe. Skontaktuj się z odpowiednim specjalistą podatkowym i prawnym w swoim stanie. Informacje te pochodzą ze źródeł uważanych za wiarygodne, ale powinny być używane w połączeniu z profesjonalną poradą, która jest zgodna z twoją osobistą sytuacją.
Dokładnie jakie jest menu Prix Fixe?
![Dokładnie jakie jest menu Prix Fixe? Dokładnie jakie jest menu Prix Fixe?](https://i.travelcashinc.com/img//new/restauranting/what-is-a-prix-fixe-menu.jpg)
Menu fix prix to ograniczone menu ze stałymi cenami i ustaloną listą dań. Dowiedz się, w jaki sposób są one również używane jako alternatywa dla funkcji z funkcją "catered".
Co to jest sprzedaż podobna do sklepu (porównywalna)?
![Co to jest sprzedaż podobna do sklepu (porównywalna)? Co to jest sprzedaż podobna do sklepu (porównywalna)?](https://i.travelcashinc.com/img//new/stocks/what-are-retail-same-store-sales.jpg)
Poniżej znajduje się definicja sprzedaży w tym samym sklepie i wyjaśnienie, w jaki sposób wpływa ona na akcje detaliczne.
Czym dokładnie jest mentor i co robi mentor?
![Czym dokładnie jest mentor i co robi mentor? Czym dokładnie jest mentor i co robi mentor?](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/use-mentoring-to-develop-employees.jpg)
Mentoring to potężne narzędzie, które pracodawcy mogą wykorzystać do rozwoju pracowników. Ma to szczególne znaczenie dla organizacji i wzrostu pracowników. Ucz się więcej.