Spisu treści:
Wideo: Jak robić Flipy Jak zarobić 40 tysięcy kupując mieszkanie 2024
Budowanie własnego domu (lub garażu, warsztatu lub innej konstrukcji) jest wspaniałe, ponieważ dostajesz dokładnie czego chcesz. Możesz podejmować wszystkie decyzje dotyczące wyglądu, jakości, budżetu i nie tylko. Jedną z wielu decyzji, które musisz podjąć, jest odroczenie kredytu budowlanego po ukończeniu budowy: czy skorzystasz z pożyczki z jednym zamknięciem czy dwóch oddzielnych pożyczek?
Twoje opcje
Kredyty budowlane, jak sama nazwa wskazuje, są tak naprawdę tylko na zakup gruntów i budowanie (lub ulepszanie) struktur. Zwykle trwają one nie dłużej niż 12 miesięcy, więc potrzebujesz sposobu na przejście na pożyczkę długoterminową (szczególnie jeśli chcesz uzyskać niższe płatności, które będą pochodzić z 30-letniego kredytu hipotecznego). Po zakończeniu budowy, będziesz musiał spłacić kredyt budowlany, a większość ludzi to robi, zastępując ją pożyczką, która wygląda bardziej jak standardowy 15- lub 30-letni kredyt hipoteczny.
Kredyt budowlany jednostajny pozwalają uzyskać zarówno pożyczki (kredyt budowlany i stała pożyczka) na raz. Po zakończeniu budowy twoja pożyczka staje się tradycyjnym kredytem hipotecznym (Twój pożyczkodawca może powiedzieć, że zostanie przekształcony, zmodyfikowany lub refinansowany). Pożyczki te nazywane są również pożyczkami budowlanymi.
Dwukrotne kredyty na budowę wymagać, aby uzyskać zgodę na dwie pożyczki. Pożyczka na budowę sfinansuje Twój projekt, a następnie musisz złożyć wniosek o pożyczkę stałą (i uzyskać jej zatwierdzenie) oddzielnie - po zakończeniu budowy.
Oczywiście będziesz chciał wiedzieć, co jest lepsze, i oczywiście zależy to od twojej sytuacji.
Zalety jednorazowego zamknięcia
Jeśli lubisz robić zakupy w jednym miejscu, możesz skłaniać się ku jednokrotnej pożyczce.
Jedna aplikacja: Ubieganie się o pożyczkę może się wydawać niekończącym się projektem badawczym. Z jednokrotną pożyczką, musisz tylko raz przejść przez proces.
Jedno zamknięcie: Wielokrotne zamknięcie oznacza wyższe koszty. Jednak różnica kosztów może nie być dramatyczna (musisz zapłacić kilka kosztów, takich jak opłata za wycenę po zakończeniu budowy, niezależnie od tego, czy korzystasz z jednej czy dwóch pożyczek), i niekoniecznie musisz wyjść z wyprzedzeniem z jednym zamknięciem .
Brak płatności: Z trochę pożyczkodawcy, koszty odsetek w fazie budowy można dodać do stałej pożyczki. To ułatwia dokonywanie płatności za mieszkanie podczas oczekiwania na budowę nowego domu, ale oznacza to również, że będziesz dłużny (i płacisz więcej odsetek) i będziesz dokonywać wyższych płatności przez cały okres obowiązywania tej nowej pożyczki. Dodatkowo, odkładanie płatności może być oznaką, że rozciągasz sprawy trochę słabiej.
Bezpieczeństwo: Posiadanie stałego finansowania na miejscu, zanim kiedykolwiek pożyczysz się do budowy oznacza, że podejmujesz mniejsze ryzyko. Jeśli stracisz pracę w fazie budowy, otrzymasz stałe finansowanie. Przy dwukrotnym zamknięciu trudno będzie przekonać pożyczkodawcę, aby zatwierdził pożyczkę, podczas gdy jesteś w trakcie pracy, a to może oznaczać utratę domu, zanim jeszcze w nim zamieszkasz. Jakakolwiek ilość rzeczy może pójść źle podczas budowy i nie musisz się martwić, jeśli masz zobowiązanie ze strony pożyczkodawcy.
Stawki blokowania: Finalizacja stałej pożyczki pomaga zaplanować przyszłość. Będziesz wiedzieć, jaka będzie twoja stopa procentowa, abyś mógł z góry obliczać i budżetować płatności miesięczne. Możesz także zablokować stawkę, jeśli uważasz, że stopy wzrosną znacząco podczas fazy budowy (jeśli stawki spadną zamiast tego, niektórzy pożyczkodawcy pozwalają na dostosowanie).
Zalety wielu pożyczek
Ubieganie się o dwie odrębne pożyczki ma również potencjalne zalety.
Niższe stawki: Pożyczki jednokrotne prawdopodobnie pochodzą z nieco wyższymi stopami procentowymi (zarówno od kredytu budowlanego, jak i stałego), ale nigdy nie wiadomo, dopóki nie złożysz wniosku o oba i porównaj oferty. Korzystając z jednej pożyczki, obniżasz ryzyko i ciesz się wygodą jednego zamknięcia, ale te korzyści wiążą się z kosztami.
Elastyczność: Kiedy korzystasz z jednej pożyczki, będziesz musiał wybrać program w opakowaniach jednostkowych (kredytodawcy mogą zaoferować Ci wybory jednokrotnego 15-letniego, 30-letniego kredytu ARM). Utrzymanie stałego kredytu osobno oznacza wyjście na rynek i zastosowanie w dowolnym miejscu, na przykład każdy rodzaj pożyczki.
Brak planów do zbudowania
Jeśli nie wiesz, czy i kiedy zbudujesz, ale chcesz kupić ziemię, lepszym rozwiązaniem może okazać się pożyczka tylko gruntowa. Jednak zazwyczaj łatwiej jest pożyczyć, gdy masz plany, aby dodać do nieruchomości w najbliższej przyszłości. Kupowanie surowych terenów stanowi największe wyzwanie, a gotowe partie są o wiele łatwiejsze do uzyskania.
Rodzaje komercyjnych kredytów budowlanych na nieruchomości
Dowiedz się więcej na temat komercyjnych kredytów hipotecznych na nieruchomości komercyjne i tego, w jaki sposób mogą one być odpowiednie dla projektów zależnych od przeznaczenia gruntów i stanu budynków.
Po zamknięciu domu, które dokumenty powinienem przechowywać?
Przewodnik po ważnych dokumentach zakupu domu po zamknięciu domu; które dokumenty mogą być oryginałami do zabezpieczenia, które można wymienić.
Jak zabezpieczony kredyt pomaga w odbudowaniu złych kredytów
Zabezpieczona karta kredytowa może pomóc w przywróceniu historii kredytowej, jeśli masz słaby kredyt i trudno jest uzyskać zatwierdzenie karty kredytowej.