Spisu treści:
Wideo: 101 Reasons to Go Vegan 2024
Opłaty dla właścicieli domów (HOA) pomagają dzielić się kosztami z innymi członkami społeczności. Jednak płatności HOA mogą znacząco zwiększyć twoje wydatki mieszkaniowe. Zanim zobowiążesz się do posiadania nieruchomości z HOA, dowiedz się, gdzie trafiają twoje pieniądze i czego możesz się spodziewać ze składek HOA.
Przegląd HOA
HOA to grupa właścicieli domów w tej samej okolicy lub budynku, którzy dzielą koszty, ustalają zasady i wspólnie zarządzają wspólnymi obszarami.
Na przykład każdy, kto ma mieszkanie w tym samym budynku, jest zazwyczaj częścią HOA. HOA podejmuje decyzje dotyczące (i płaci) takich rzeczy jak:
- Energia elektryczna do oświetlenia w pomieszczeniach ogólnodostępnych, takich jak hole i dziedzińce społeczności
- Regularne czyszczenie i zagospodarowanie terenu
- Konserwacja parkingu
- Dodatkowe udogodnienia, takie jak baseny lub centra fitness
- Co sąsiedzi mogą zrobić ze swoją własnością, znaną jako przymierza, warunki i ograniczenia (CC & Rs)
Zarządzanie: Właściciele domów mogą zajmować się wszystkim samemu, ale z więcej niż garstką jednostek, zwykle zatrudniamy firmę zarządzającą (i kontrahentów). Zarząd HOA wraz z innymi członkami podejmuje decyzje i przekazuje pracę innym.
Składki HOA: Każdy właściciel domu płaci prowizje HOA, zazwyczaj co miesiąc. Te fundusze idą w kierunku regularnych wydatków i (najlepiej) HOA również oszczędza na przyszłe projekty i sytuacje awaryjne.
7 sposobów płatności HOA mają wpływ na twoje finanse
Mogą się zmieniać: Zanim kupisz nieruchomość, ty i twój pożyczkodawca prawdopodobnie ocenicie składki HOA w celu określenia przystępności.
Ale używasz jednorazowej migawki, a składki mogą się zmienić w przyszłości. Jeśli tak się stanie, może się okazać, że twoje płatności mieszkaniowe stają się zbyt wysokie. Opłaty HOA rosną, gdy projekty wymagają finansowania, a także z powodu inflacji. Zapytaj o historię podwyżek składek HOA i dowiedz się o wszelkich planowanych zmianach w pracach.
Nie obejmują wszystkiego: Twoje HOA pokrywa regularne koszty i planowane wydatki. Ale czasem znaczące projekty i awaryjne naprawy wymagają natychmiastowego finansowania. W takich przypadkach może być konieczne opłacenie dodatkowej specjalnej oceny. Oceny mogą wynosić kilkaset lub kilka tysięcy dolarów (lub więcej).
Wskazówka: HOA utrzymują fundusz rezerwowy, który może pomóc w pokryciu dużych wydatków i niespodzianek. Uzyskaj wyciągi finansowe i oceń fundusz rezerwowy przed zakupem nieruchomości z HOA. Niewystarczający fundusz rezerwowy jest oznaką, że składki mogą wkrótce wzrosnąć, a oceny są bardziej prawdopodobne, gdy nie ma funduszu na deszczowy dzień.
Mogą wpłynąć na Twój kredyt: Kupując na HOA, zgadzasz się płacić składki HOA. Jeśli nie zapłacisz, jesteś winien pieniądze HOA, a HOA może ostatecznie wysłać zaległe konta do kolekcji. HOA może również wprowadzić zastaw na nieruchomości, a pomijanie opłat HOA może nawet doprowadzić do wykluczenia w niektórych przypadkach. Rachunki zbiorcze i rejestry publiczne pojawią się w raportach kredytowych, przez co trudniej będzie uzyskać pożyczki lub znaleźć mieszkanie w przyszłości.
Płacisz za rzeczy, których nie możesz użyć: Opłaty HOA pokrywają koszty wspólnych obszarów wokół twojej nieruchomości, ale możesz nie cieszyć się lub nie chcieć wszystkiego, za co płacisz.
To kompromis życia we wspólnej przestrzeni. Na przykład możesz nie korzystać z basenu lub patio na dachu (które mają tendencję do zwiększania składek HOA, w porównaniu do nieruchomości bez tych udogodnień), ale i tak musisz za nie zapłacić.
Prawdopodobnie nie oszczędzasz na podatkach: Opłaty HOA zazwyczaj nie podlegają odliczeniu za osobisty pobyt. Jednakże, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości wynajmowanej i opłacasz prowizje HOA, możesz otrzymać ulgę podatkową, a potrącenie z biura domowego może również przynieść ulgę. Sprawdź za pomocą CPA lub specjalisty ds. Podatków, czy dostępne są jakieś oszczędności.
Może być konieczne uiszczenie opłat w momencie zamknięcia: Kupując nieruchomość z opłatami HOA, bądź gotów zapłacić za każdy dzień, w którym jesteś właścicielem nieruchomości. Dobrą wiadomością jest to, że możesz mieć proporcjonalną płatność przy sprzedaży.
Nadal potrzebujesz ubezpieczenia: Opłaty HOA płacą za główną polisę ubezpieczeniową.
Jednak zasady te zazwyczaj nie obejmują twojej osobistej własności, indywidualnego domu, w którym mieszkasz, wnętrza twojej jednostki, szkód wyrządzonych przez twoją jednostkę lub osobistej odpowiedzialności. Porozmawiaj z ubezpieczycielem, aby ustalić, jakie jest twoje ryzyko i jaki rodzaj polityki ma dla ciebie największy sens. Cena tych polis przed zakupem nieruchomości zarządzanej przez HOA.
Zasady, reguły, zasady
Oprócz zajmowania się finansami i zadaniami związanymi z konserwacją, HOA są odpowiedzialne za ustanawianie i egzekwowanie reguł w twojej społeczności. Zapoznaj się z zasadami i przepisami przed zakupem. Aby to zrobić, sprawdź punkty CC & R HOA, poproś o ostatnie minuty spotkania i sprawdź właściwości w tym obszarze, aby określić, jak rygorystyczne są reguły.
Regulamin i CC & R mogą obejmować wiele tematów, w tym:
- Zwierzęta domowe
- Palenie
- Wymagania dotyczące konserwacji
- Obowiązki i ograniczenia dotyczące krajobrazu
- Parking
- Ograniczenia hałasu
- Czy właściciele mają prawo wynajmować lokale
- Modyfikacje i widoczne załączniki do twojej nieruchomości
- Użytek biznesowy Twojego domu
W niektórych przypadkach docenisz zasady. Mogą zapewnić ci bezpieczeństwo fizyczne, ochronę wartości nieruchomości i pozwalają cieszyć się otoczeniem. Ale niektóre reguły mogą być problematyczne i musisz wiedzieć o potencjalnych konfliktach, zanim dokonasz zakupu. Ostatecznie, to twój wybór, czy kupić nieruchomość, i możesz zdecydować, czy zasady działają dla ciebie, czy nie.
Rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości
![Rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości Rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/retirement-decisions/things-you-must-know-before-you-buy-rental-property.jpg)
Jeśli nie jesteś ostrożny wynajem nieruchomości może być wydatek, zamiast inwestycji. Oto kilka rzeczy do rozważenia.
Co musisz wiedzieć przed zakupem pierścionek zaręczynowy
![Co musisz wiedzieć przed zakupem pierścionek zaręczynowy Co musisz wiedzieć przed zakupem pierścionek zaręczynowy](https://i.travelcashinc.com/img//new/financial-planning/what-you-need-to-know-before-buying-an-engagement-ring.jpg)
Decydując się na zaręczyny, będziesz musiał się nad tym zastanowić, ale postawienie się w dług, kupując pierścionek zaręczynowy, nie powinno być jednym z nich.
Co musisz wiedzieć przed zakupem udziału w czasie
![Co musisz wiedzieć przed zakupem udziału w czasie Co musisz wiedzieć przed zakupem udziału w czasie](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/buying-a-time-share.jpg)
Plan, który najbardziej Ci odpowiada, zależy od tego, jak planujesz wykorzystać czas wakacji i ile chcesz wydać.