Spisu treści:
- Koszty akcji czasu
- Warianty własności
- Kupowanie od programisty Time-Share
- Kupowanie odsprzedaży w czasie
Wideo: MEGA toy haul from TOYS R US.Pokemon, tsum tsums, giant candy, shoppies, twozies and so much more 2024
Technicznie posiadanie udziałów w czasie oznacza, że w określonym "czasie" masz dostęp do "udziału", który posiadasz w nieruchomości. Udziały czasowe zostały sprzedane na rejsy wycieczkowe, pojazdy rekreacyjne, kempingi i wiele innych rodzajów nieruchomości zorientowanych na podróże, ale ich najpopularniejszym zastosowaniem jest udział w spółdzielniach w dużych ośrodkach akcyjnych. Wiele elastycznych zmian własności daje opcje poza pojedynczym miejscem docelowym i jedną określoną porą roku.
Akcje na akcje stały się popularne w Europie w latach 60., kiedy rosnące ceny nieruchomości prawie uniemożliwiły większości ludzi wynajęcie pełnowymiarowego domu wakacyjnego. Tworząc współwłasność, programiści byli w stanie obniżyć koszty dla każdego właściciela i umożliwić właścicielom ośrodków z powodzeniem sprzedaż i sprzedaż nieruchomości większej liczbie klientów.
Koszty akcji czasu
Właściciele udziałów czasowych płacą za dostęp do swojej jednostki. Deweloperzy często oferują finansowanie nowych udziałów w czasie, ale większość jednostek odsprzedaży zakupionych od poszczególnych właścicieli - opłaca się gotówką.
Właściciele udziałów w akcji dzielą się opłatami za utrzymanie, opłatami za zarządzanie i kosztami utrzymania wspólnych obszarów, takich jak baseny i korty tenisowe. Opłaty są różne i powinny zostać ujawnione przy zakupie jednostki.
Warianty własności
Istnieje wiele odmian własności czasowej. Ważne jest, aby przeczytać cały drobny druk przed zakupem udziału w czasie, ponieważ gdy to zrobisz, najprawdopodobniej będziesz zobowiązany do płacenia rocznych kosztów przez znaczną ilość czasu. Oto kilka przykładów różnych rodzajów własności:
- Naprawiono jednostkę, Fixed Week, Deeded Time-Share.Otrzymujesz akt stwierdzający, że posiadasz określoną własność nieruchomości w określonym czasie o określonej porze roku. Na przykład możesz mieć Tydzień Dziękczynienia każdego roku w tym samym mieszkaniu z dwiema sypialniami na drugim piętrze z widokiem na ocean.
- Umowa dotycząca czasu pracy.Daty, w których możesz wykorzystać swój udział w czasie, są elastyczne. Rezerwacje są przyjmowane na zasadzie pierwszeństwa, ponieważ wszyscy właściciele prawdopodobnie mają tę samą opcję. Prawdopodobnie za każdym razem nie otrzymasz tej samej jednostki, a daty mogą być całkowicie elastyczne lub ograniczone do określonych porach roku.
- Prawo do użytkowania Time-Share.Ta odmiana jest dzierżawą. Na końcu nie masz żadnych praw do nieruchomości. Warunki najmu są często długie, zwykle od 20 do 30 lat, a jedynym sposobem na wyjście z najmu jest sprzedanie swojego udziału innemu nabywcy. Niektórzy deweloperzy oferują rynki wtórne dla swoich ośrodków wypoczynkowych, podczas gdy inni zostawiają cię na sprzedaż.
- Kluby wakacyjne lub programy oparte na punktach.Właściciele udziałów w czasie korzystają z różnych miejsc urlopowych. Każdy pobyt wykorzystuje punkty, które różnią się w zależności od zakupionej jednostki czasu i sezonu. Disney Vacation Club jest przykładem opartego na punktach klubu wakacyjnego, w którym dostępne są ośrodki i rejsy na całym świecie.
Kupowanie od programisty Time-Share
Deweloperzy to ludzie, którzy budują i sprzedają nowe udziały w czasie. W Stanach Zjednoczonych ich praktyki sprzedaży są zwykle kontrolowane przez prawo stanowe. Zapoznaj się z prawami dotyczącymi podziału czasu w stanie, w którym planujesz kupić, badając harmonogramy prowizji dla stanu, w którym znajduje się inwestycja. Strony agentów są często najlepszymi miejscami, w których można znaleźć informacje o przepisach regulujących początkową sprzedaż udziałów w czasie.
Upewnij się, że znasz zasady dotyczące korzystania z czasu, które dotyczą zakupów dokonanych poza Stanami Zjednoczonymi przed zakupem urządzenia.
Kupowanie odsprzedaży w czasie
Zakupione udziały czasowe lub odsprzedaż można zazwyczaj kupić za ułamek ceny nowego urządzenia. Wartości odsprzedaży mogą wskazać celowość programu i właściwości czasu.
Odrób swoją pracę domową. Zrozumienie zmiennych i wszystkich twoich praw jako nabywcy czasu na akcję da ci więcej pewności siebie w negocjacjach dotyczących nieruchomości.
Rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości
![Rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości Rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/retirement-decisions/things-you-must-know-before-you-buy-rental-property.jpg)
Jeśli nie jesteś ostrożny wynajem nieruchomości może być wydatek, zamiast inwestycji. Oto kilka rzeczy do rozważenia.
Co musisz wiedzieć przed zakupem pierścionek zaręczynowy
![Co musisz wiedzieć przed zakupem pierścionek zaręczynowy Co musisz wiedzieć przed zakupem pierścionek zaręczynowy](https://i.travelcashinc.com/img//new/financial-planning/what-you-need-to-know-before-buying-an-engagement-ring.jpg)
Decydując się na zaręczyny, będziesz musiał się nad tym zastanowić, ale postawienie się w dług, kupując pierścionek zaręczynowy, nie powinno być jednym z nich.
Opłaty, o których musisz wiedzieć przed zakupem domu
![Opłaty, o których musisz wiedzieć przed zakupem domu Opłaty, o których musisz wiedzieć przed zakupem domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/fees-you-need-to-know-about-before-buying-a-home.jpg)
Istnieją pewne opłaty, które będą wymagać płatności z góry. Inne opłaty mogą zostać włączone do pożyczki na dom.