Spisu treści:
- Dlaczego oferta krótkiej wyprzedaży nie ma sensu
- W jaki sposób bank wystawia kontrofertę na krótką wyprzedaż
- Wybór bitew Oferta bitew
Wideo: Bateria kuchenna GROHE K7 w SklepBaterie.pl 2024
To wymaga pewnego rodzaju osoby, aby cieszyć się ofertami konterek, a tym bardziej ofertą kontrowersyjną z krótkim bankiem sprzedaży. Dzieje się tak, ponieważ część negocjacji kontroferty może wiązać się z warunkami zwykle nie spotykanymi w transakcji. Co więcej, kontroferta może nie mieć sensu dla zaangażowanych stron.
Dlaczego oferta krótkiej wyprzedaży nie ma sensu
Niech nie będzie błędu, kontrofert zawsze ma sens dla strony, która wystawiła kontrofertę. W takim przypadku strona ta byłaby bankiem krótkiej sprzedaży. To, czy agent aukcyjny, sprzedający, agent kupujący lub kupujący rozumie przyczyny oferty kontuaru, nie ma znaczenia.
Oto niektóre z powodów, dla których kontrofert może wydawać się śmieszny:
- Bank nie chce zatwierdzić krótkiej sprzedaży. Tak, możliwe jest, że bank, niezależnie od przyczyny, uznał, że zamknięcie dostępu do rynku leży w najlepszym interesie banku. Być może bank otrzyma więcej pieniędzy, aby zamknąć dostęp za pośrednictwem swojego PSA? Jeżeli zamknięcie dostępu do rynku jest bardziej opłacalne, bank mógłby kontrzec w punkcie cenowym, który spowodowałby, że byłby on lepszy niż krótka sprzedaż. Tak czy inaczej, bank wygra.
- Wytyczne inwestora mogą zawierać zapis, który dyktuje przepisy dotyczące kontrofert. Zazwyczaj wytyczne inwestora nie mogą zostać zmienione. To jest cokolwiek to jest. Inwestor musiałby to zmienić, a inwestor mógłby być grupą inwestorów, którzy nie mają motywacji do zmiany istniejących umów.
- Agent BPO lub rzeczoznawca popełnił błąd. Agenci BPO mogą zostać poproszeni o oszacowanie wartości w obszarze, którego agent BPO nie zna zbyt dobrze. To się często zdarza. Jeśli agent nie jest zaznajomiony z otoczeniem, agent może nie mieć wystarczających informacji, aby przygotować prawidłowe BPO. Ogólnie rzecz biorąc, banki nie płacą agentom BPO wystarczająco dużo pieniędzy, aby zmotywować doświadczonych lokalnych agentów do zaakceptowania takiego zlecenia.
W jaki sposób bank wystawia kontrofertę na krótką wyprzedaż
Banki chcą zobaczyć szacunkowy wyciąg z rozliczenia lub HUD-1, aby mógł on zdecydować, czy zatwierdzić wszystkie opłaty, czy też przeciwdziałać niektórym z tych opłat. Oferta kontratakowa może nie być ściśle licytowaną ceną. W końcu, jeśli bank może zmniejszyć część opłat pobieranych od sprzedającego, bank może zwiększyć swoją sieć dolną.
- Pisemna oferta sprzedaży krótkiej sprzedaży. Ten kontroferta z krótkiej sprzedaży banku mogłyby być dostarczane przez arkuszu w programie online, takich jak równika lub za pośrednictwem listu pocztą elektroniczną do agenta aukcji.
- Oferta słownych krótkich wyprzedaży. Nikt nie lubi tego rodzaju ofert, ponieważ są one nieformalne, a kupujący wolą zobaczyć dowód na kontrofertę. Kupujący wydają się być nieufni i mają rację. Ale robi to wiele banków. Zadzwonią do agenta aukcji lub wyślą wiadomość e-mail z instrukcjami dotyczącymi warunków, które należy zmienić.
Wybór bitew Oferta bitew
Czasami negocjator banku jest po prostu błędny. Banki działają w wielu różnych stanach, a każde państwo ma swoje własne prawa. To, co jest prawdziwe w Nowym Jorku, nie jest na przykład prawdziwe w Kalifornii.
Niektórzy negocjatorzy nie rozumieją HUD. Ponieważ przepisy ReSPA zostały zrewidowane w 2011 roku, opłaty pojawiające się na dobrej wierze szacunków kupującego musi pojawić się jako kredyt na HUD od sprzedawcy, nawet jeśli sprzedawca kredytową HUD nie jest to kredyt. To nie jest kredyt, ponieważ pojawia się również jako obciążenie dla kupującego. To nasz rząd, upraszczając ujawnienia dla kupującego. Są one tak uproszczone, że dyrektor banku nie może tego zrozumieć.
Ponownie, niektórzy agenci powiedzą dobrze, na przykład usuniemy miejski podatek od transferu. Zamiast tego, eskaluj krótką sprzedaż lub poproś o to przełożonego. Nie chcesz być częścią problemu, kiedy możesz być częścią rozwiązania. Możesz również przesłać słowniczek RESPA negocjatorowi w nadziei na oświecenie. Nie ma powodu, aby kupujący płacił opłatę, którą powinien zatwierdzić bank sprzedaży krótkiej.
Jeśli problem dolna linia jest cena na kontrofertę, i wydali zaktualizowaną CMA do banku - w tym wykaz napraw, jeśli w ogóle, a koszt tych napraw - a bank nadal odmawia się wycofać jest jeszcze jedna dostępna opcja. Możesz anulować krótką sprzedaż, a bank zamknie plik. Następnie możesz ponownie otworzyć plik z nowym negocjatorem.
Złóż ofertę licznika, gdy negocjujesz wynagrodzenie
![Złóż ofertę licznika, gdy negocjujesz wynagrodzenie Złóż ofertę licznika, gdy negocjujesz wynagrodzenie](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/make-a-counter-offer-when-you-negotiate-salary.jpg)
Przygotuj się na ofertę kontratową, gdy negocjujesz wynagrodzenie z potencjalnym pracownikiem. Postaraj się, aby negocjacje wygrywały dla szczęśliwego nowego pracownika.
Przedstaw krótką ofertę sprzedaży bezpośrednio na rzecz Banku
![Przedstaw krótką ofertę sprzedaży bezpośrednio na rzecz Banku Przedstaw krótką ofertę sprzedaży bezpośrednio na rzecz Banku](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-can-a-buyer-make-an-offer-directly-to-the-short-sale-bank.jpg)
Czy kupujący może złożyć ofertę bezpośrednio w banku krótkiej sprzedaży? W jaki sposób nabywca krótkiej sprzedaży może porozmawiać z bankiem sprzedającego o złożeniu oferty. Jak radzić sobie z upartymi agentami krótkiej sprzedaży, którzy nie przedstawią twojej oferty bankowej.
Jak zrobić krótką ofertę sprzedaży
![Jak zrobić krótką ofertę sprzedaży Jak zrobić krótką ofertę sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-make-a-short-sale-offer.jpg)
Oto podpowiedzi dotyczące krótkiej oferty sprzedaży, która znacznie ułatwi akceptację i akceptację przez bank.