Spisu treści:
- Zaoferuj Strong Earnest Money Deposit
- Zgadzam się na wpłatę na konto powiernicze
- Sprawdź porównywalną sprzedaż
- Zapytaj o konkurencyjne oferty
- Nie pytaj o specjalne raporty lub naprawy
- Daj bankowi trochę czasu
- Zapewnij sprzedającego, że poczekasz
- Zgadzam się na zapłacenie opłat sprzedawcy
- Podaj silny list wstępny
- Skróć swój okres kontroli
Wideo: Usługi remontowo-wykończeniowe remont mieszkania remont domu Sebastian Rybołowicz 2024
Robienie zakupów w domu jest zawsze sztuką, ale zrobienie jednego z nich na krótkiej aukcji jest szczególnie trudne. Z tego, co powinieneś zrobić (masz dużo cierpliwości) do tego, czego nie powinieneś (wymagać rozległych napraw), te wskazówki mogą zapewnić, że twoja oferta krótkiej sprzedaży idzie daleko w kierunku uzyskania zgody sprzedawcy i pożyczkodawcy.
Zaoferuj Strong Earnest Money Deposit
Wiele osób, które po raz pierwszy dokonały zakupu domu, złożyło depozyt pieniężny w wysokości 1000 USD, ale kwota od 1 do 3 procent ceny sprzedaży mówi głośno. Mówi, że kupujący jest poważny. Jako kryterium, minimalna zaliczka (która zawiera najgorsze pieniądze) na pożyczki FHA wynosi 3,5 procent ceny zakupu.
Zgadzam się na wpłatę na konto powiernicze
Niektóre kontrakty dotyczące nieruchomości wymagają, aby największa wpłata pieniężna została umieszczona na rachunku powierniczym po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży. Sprzedawcy lubią widzieć, że kupujący akceptują ten warunek, ponieważ wskazuje na inny stopień zaangażowania.
Sprawdź porównywalną sprzedaż
Niektóre oferty krótkiej sprzedaży są celowo wyceniane według wartości rynkowej, aby przyciągnąć chętnych kupujących, ale nie oznacza to, że dom będzie sprzedawany po tej cenie. Właściciel domu może po prostu łowić ryby. Lub nie ma mowy, żeby pożyczkodawca doznał tak dużej straty. Ogólnie rzecz biorąc, banki zatwierdzają krótką sprzedaż, która w przybliżeniu mieści się w przedziale od 5 do 10 procent.
Zapytaj o konkurencyjne oferty
Poproś agenta ds. Aukcji o wyrównanie poziomu zainteresowania nieruchomością. Jeśli już otrzymała wiele ofert, Twoja oferta może wymagać wyceny znacznie wyższej niż cena katalogowa. Jeśli sprzedawca przyjął już ofertę i wysłał tę ofertę do banku, możesz tracić czas, próbując kupić ten dom.
Nie pytaj o specjalne raporty lub naprawy
Każda inspekcja, o którą prosisz sprzedającego, obniży dolną linię banku na HUD-1. Najniższe oferty są rzadko akceptowane. Nie pytaj o opłacane przez sprzedawcę kontrole szkodników, certyfikaty dachu ani plany gwarancji domowej. Nawet jeśli widzisz potrzebę poważnych napraw, nie próbuj ich negocjować. Zrezygnuj z zakupu domu w stanie, w jakim się znajdujesz.
Daj bankowi trochę czasu
Chociaż możesz mieć wiadomości w ciągu trzech do czterech tygodni, wiele banków potrzebuje co najmniej od sześciu do ośmiu tygodni, a czasem nawet dłużej, aby zatwierdzić lub odrzucić krótką sprzedaż. Nawet nie myśl o prośbie o zatwierdzenie w ciągu miesiąca; Twoja oferta może zostać rzucona. Daj mu maksymalnie 120 dni i bądź przygotowany na natychmiastowe działanie, jeśli zatwierdzenie dotrze wcześniej.
Zapewnij sprzedającego, że poczekasz
Największym problemem, z jakim mierzą się agenci krótkiej sprzedaży i ich sprzedawcy, są kupujący, którzy odchodzą - zniechęcony procesem zatwierdzania banku lub z innych, pozbawionych skrupułów powodów. Niektórzy kupujący piszą oferty na dziesiątkach domów, mając nadzieję na skorzystanie z pierwszej oferty, która jest ogólnie niezgodna z prawem (chyba, że kupujący naprawdę chce i może sobie pozwolić na zakup wszystkich tych domów). Zademonstruj swoją dobrą wiarę, powtarzając właścicielowi domu, w którym chcesz mieszkać, podczas gdy pożyczkodawca decyduje i nie kontynuuje polowania na dom.
Zgadzam się na zapłacenie opłat sprzedawcy
Jeśli istnieją pewne koszty zamknięcia, które zazwyczaj sprzedawca płaci, w sytuacji krótkiej sprzedaży, bank sprzedającego najprawdopodobniej pokryje je. Jednakże, jeśli zgodzisz się zapłacić część tych opłat, to zyska Ci to nagrodę: spowoduje to, że bank będzie więcej pieniędzy i może przechylić rzeczy na twoją korzyść, nawet jeśli bank otrzyma ofertę identyczną z twoją.
Podaj silny list wstępny
Mało wyróżnia się spośród ofert ofert niż list z wstępnym zatwierdzeniem pożyczkodawcy, warunkowe zobowiązanie się do udzielenia nabywcy hipoteki o określonej wielkości. Wielkim pytaniem na temat sprzedawcy krótkiej sprzedaży jest to, czy kupujący jest w stanie finansowo zamknąć transakcję. Posiadanie pisemnego oświadczenia całkiem skutecznie oznacza, że twoje pieniądze są tam, gdzie masz usta.
Skróć swój okres kontroli
Standardowe umowy zakupu dają kupującemu określony czas na przeprowadzenie inspekcji. Oznacza to, że dom jest zasadniczo poza rynkiem, a kupujący dołoży należytej staranności, a sprzedaż nie jest uważana za solidną, dopóki ten okres nieprzewidziany nie zostanie usunięty. Niezależnie od tego, jaka jest norma w Twoim stanie, jeśli możesz obiecać, że przeprowadzisz inspekcje w domu w krótszym czasie - w okresie od 10 do 14 dni - oferta będzie bardziej atrakcyjna.
Sytuacje związane z krótką sprzedażą wiążą się z wieloma komplikacjami: sprzedawca musi zaakceptować cenę, która nie pokryje wszystkich jego kosztów; firma bankowa lub hipoteczna musi zatwierdzić ofertę. Bycie hojnym na Twój czas, pieniądze i prośby może wiele zrobić, aby zamknąć umowę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?
![Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu? Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/why-do-a-short-sale.jpg)
Uzyskaj odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące krótkiej sprzedaży, takie jak: dlaczego krótka sprzedaż? Jakie korzyści przynosi krótka sprzedaż? Dlaczego tak krótka sprzedaż jest tak popularna?
Przedstaw krótką ofertę sprzedaży bezpośrednio na rzecz Banku
![Przedstaw krótką ofertę sprzedaży bezpośrednio na rzecz Banku Przedstaw krótką ofertę sprzedaży bezpośrednio na rzecz Banku](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-can-a-buyer-make-an-offer-directly-to-the-short-sale-bank.jpg)
Czy kupujący może złożyć ofertę bezpośrednio w banku krótkiej sprzedaży? W jaki sposób nabywca krótkiej sprzedaży może porozmawiać z bankiem sprzedającego o złożeniu oferty. Jak radzić sobie z upartymi agentami krótkiej sprzedaży, którzy nie przedstawią twojej oferty bankowej.
Jak obsłużyć krótką ofertę licznika sprzedaży
![Jak obsłużyć krótką ofertę licznika sprzedaży Jak obsłużyć krótką ofertę licznika sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-handle-a-short-sale-counter-offer.jpg)
Czy przewidujesz, przygotowujesz lub negocjujesz ofertę kont sklepowych? Oto wskazówki i porady dotyczące obsługi oferty licznika krótkiej sprzedaży dla kupującego.