Spisu treści:
- Dlaczego potrzebuję osobistej gwarancji na wynajem?
- Pełnomocnik ds. Nieruchomości omawia osobiste gwarancje
- Gwarancje osobiste - gwarancje niezabezpieczone
- Negocjowanie gwarancji osobistej w ramach pożyczki komercyjnej
Wideo: Güzel Köylü - odcinek 34. napisy pl 2024
Kiedy rozmawiam z ludźmi, którzy przygotowują się do zakupu lub założenia firmy, często mówią mi, że są oni zobowiązani do udzielenia osobistej gwarancji na wynajęcie powierzchni handlowej dla swojej firmy. Większość doradców biznesowych twierdzi, że powinieneś rozdzielić sprawy biznesowe i osobiste. Pożyczka jest dla biznesu, a nie dla osoby. Dlaczego więc ta osobista gwarancja jest potrzebna?
Dlaczego potrzebuję osobistej gwarancji na wynajem?
Zanim bank pożycza pieniądze firmie rozpoczynającej działalność, często wymagają one, aby firma zapewniała dodatkowe gwarancje na wypadek, gdyby pożyczka nie mogła zostać spłacona z aktywów lub przepływów pieniężnych firmy. Osobista gwarancja wymaga od osoby spłacenia pożyczki osobiście w przypadku niewywiązania się z płatności.
W przeszłości ten wymóg dotyczący osobistej gwarancji na dzierżawę nie był powszechny, ale od czasu recesji w 2008 r. Stało się znacznie powszechniejsze. Leasing komercyjny jest ważnym zobowiązaniem dla firmy, a firma leasingowa chce wiedzieć, że dzierżawa będzie nadal wypłacana aż do jej zakończenia, nawet jeśli firma zbankrutuje.
Jeśli pytasz o duże ulepszenia (ulepszenia najemcy), to jest to duży koszt dla właściciela, który może nie mieć zastosowania dla następnego lokatora, więc gwarancja osobista oznacza, że właściciel może otrzymać część tego zwrotu.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości omawia osobiste gwarancje
Zapytałam Susan Dawson, doświadczona prokuratorka z Waltzem, Palmerem i Dawsonem za jej komentarze. Susan powiedziała:
Był czas, kiedy właściciele byli skłonni negocjować umowy najmu bez osobistych gwarancji. Wraz z upadkiem komercyjnego rynku nieruchomości, te dni już dawno minęły. Właściciele mogą być bardziej skłonni do negocjacji w sprawie czynszów i opłat za utrzymanie wspólnego obszaru (CAM), ale jedna rzecz, na którą będą nalegać, to osobista gwarancja.
Kiedy firma zawiera umowę najmu, zwykle dzierżawę podpisuje każdy urzędnik w imieniu korporacji. Jeśli firma zawodzi i nie wywiązuje się z umowy, wynajmujący traci szczęście. Z tego powodu właściciele wymagają osobistych gwarancji i pełnej kontroli finansowej właściciela firmy, aby zapewnić właścicielowi środki finansowe na zabezpieczenie gwarancji.
Gwarancje osobiste - gwarancje niezabezpieczone
Gwarancja osobista, prawie z definicji, jest niezabezpieczona. Oznacza to, że nie ma konkretnej części nieruchomości, którą można wykorzystać do spłaty pożyczki. Oznacza to, że narażasz własność osobistą poprzez podpisanie tej umowy.
Negocjowanie gwarancji osobistej w ramach pożyczki komercyjnej
To, że właściciele wymagają gwarancji, nie oznacza, że nie ma miejsca na negocjacje. Możesz rozważyć jedną z tych opcji:
Ogranicz kwotę gwarancji. Nowy właściciel może poprosić o zwrot całego czynszu za cały okres najmu wraz z kosztami ulepszenia najemcy. Ta kwota jest zdecydowanie gotowa do negocjacji i możesz chcieć poprosić o wyjęcie kosztów CAM lub o kwotę gwarancji tylko za ulepszenia najemcy.
Poproś o ograniczenie czasowe na gwarancji. Czasami właściciele chcą, abyś ustanowił rekord. Jeśli więc podpisujesz umowę na 5 lat, możesz poprosić, aby gwarancja trwała tylko przez pierwsze trzy lata.
Jeśli masz zasoby finansowe, możesz również zaoferować postawić akredytywa dla określonej kwoty w dolarach, a list można wykorzystać, jeśli nieruchomość jest porzucona.
Możesz zaoferować gwarantować czynsz przez określony czas po wcześniejszym zakończeniu. Jeżeli lokator narusza umowę najmu z trzema latami, właściciel musi spróbować wynająć przestrzeń komuś innemu. Sądy zazwyczaj nie przyznają wynajmującemu prawa do odzyskania wszystkich pozostałych trzech lat wartości czynszu.
Sąd może spróbować określić, ile miesięcy wynajmujący będzie potrzebował w obecnym środowisku leasingowym, aby ponownie wynająć przestrzeń, i to wszystko, co nagradzają. Tak więc, oferując tę transakcję z góry, mówiąc, że zgodzisz się zagwarantować 6 lub 12 miesięcy, zasadniczo przerwiesz wszystkie negocjacje prawne i spory na końcu i określisz umowę pomiędzy stronami z góry.
Zrozum prawa w swoim stanie. Leasing, podobnie jak inne umowy, podlega prawom stanowym, a czasem lokalnym. Jurysdykcja, w której ma zostać podjęte dzierżawienie w przypadku sporu dotyczącego umowy, powinna być częścią umowy najmu. Sprawdź przepisy tej jurysdykcji (lub załóż je adwokat), aby upewnić się, że twoje warunki są rozsądne i czy istnieją przepisy dotyczące Twojej osobistej gwarancji.
Tam są inne alternatywy negocjacji najmu. Kombinacja ograniczenia czasu i kwoty dzierżawy mogłaby zostać wynegocjowana w zamian za inne rodzaje gwarancji, które możesz dać, na przykład dłuższy okres dzierżawy. Kreatywny pośrednik lub prawnik powinien być w stanie pomóc Ci w innych pomysłach.
Jeśli zostaniesz poproszony o podpisanie osobistej gwarancji na dzierżawę biznesową, wiedząc, co jest związane z tą gwarancją i czy możesz negocjować warunki, możesz pomóc w zminimalizowaniu osobistego zaangażowania finansowego w tej sytuacji.
Czy istnieje komercyjny rynek meduzy Cannonball?
![Czy istnieje komercyjny rynek meduzy Cannonball? Czy istnieje komercyjny rynek meduzy Cannonball?](https://i.travelcashinc.com/img//new/us-economy/cannonball-jellyfish.jpg)
Cannonball Jellyfish są jednym z najczęstszych na południowo-wschodnich i Zatoki w Stanach Zjednoczonych. Są zwykle w ujściach rzek i słonej wodzie.
Osobista gwarancja na pożyczkę biznesową
![Osobista gwarancja na pożyczkę biznesową Osobista gwarancja na pożyczkę biznesową](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/do-i-need-a-personal-guarantee-for-a-business-loan.jpg)
Osobiste gwarancje są często wymagane w przypadku kredytów dla przedsiębiorstw. Oto, jak wyglądają osobiste gwarancje i kiedy potrzebujesz, aby uzyskać pożyczkę lub dzierżawę.
Komercyjny katalog kuchni: czego potrzebujesz do swojej kuchni?
![Komercyjny katalog kuchni: czego potrzebujesz do swojej kuchni? Komercyjny katalog kuchni: czego potrzebujesz do swojej kuchni?](https://i.travelcashinc.com/img//new/restauranting/a-commercial-kitchen-equipment-catalogue.jpg)
Zapasuj swoją kuchnię restauracyjną tym katalogiem, od gaśnicy po stoły przygotowawcze, palniki gazowe, dywaniki podłogowe i wiele innych.