Spisu treści:
- Dlaczego niektórzy kupujący wolą nową pożyczkę ponad założenie pożyczki hipotecznej
- Kroki do podjęcia przed rozważeniem założenia pożyczki hipotecznej
Wideo: Kredyt hipoteczny a jednoosobowa działalność gospodarcza 2024
Po upadku z łaski w ostatnich dziesięcioleciach, założenia dotyczące kredytów hipotecznych ponownie znajdują miejsce na rynku nieruchomości. Mogą nie pasować do każdego homebuyera lub spełniać wszystkie cele sprzedającego, ale założenie pożyczki może być najlepszym wyborem dla potencjalnych klientów - pod warunkiem, oczywiście, istniejący kredytodawca pozwoli na przejęcie kredytu hipotecznego.
Założenia dotyczące kredytów hipotecznych były popularną opcją finansowania w latach 70. i 80., ale później straciły na popularności. Wzrost wartości nieruchomości był silny w ostatnim okresie. Przed wybuchem rynku nieruchomości w 2008 r. Wymagania pożyczkowe były łagodniejsze, a wielu nabywców skorzystało z pożyczek combo 80/20, co przyczyniło się do załamania rynku.
Czytaj dalej, aby głębiej przyjrzeć się możliwym do uzyskania hipotekom.
Dlaczego niektórzy kupujący wolą nową pożyczkę ponad założenie pożyczki hipotecznej
- Za dużo kapitału. Jednym z powodów, dla których założenia dotyczące kredytu nie zostały wykorzystane w późnych latach 80. i na początku lat 90., było to, że w latach boomu sprzedający mieli za dużo kapitału, a nabywcy nie mieli wystarczającej ilości gotówki, aby wypełnić lukę między ceną kredytu a ceną sprzedaży. Oznaczało to, że wielu sprzedawców nie chciało finansować właścicieli.
- Niskie stopy procentowe. Innym powodem, dla którego założenia dotyczące pożyczek spadły z daleka od dziesięcioleci, było to, że kupujący zwykle mogli uzyskać niższą stopę procentową poprzez zaciągnięcie nowej pożyczki zamiast przejęcia istniejącej pożyczki. Nie było sensu, by zakładać 7-procentową pożyczkę, gdy bank przy ulicy oferował 5%.
- Klauzule alienacji. Głównym powodem, dla którego niewielu nabywców realizowało założenia dotyczące pożyczek w latach 1990-2009, jest prawie każdy kredyt hipoteczny zawierający klauzulę alienacji. Klauzula alienacji dała bankowi prawo do przyspieszenia, co oznacza żądanie natychmiastowej zapłaty w całości, w przypadku przeniesienia tytułu.
Kroki do podjęcia przed rozważeniem założenia pożyczki hipotecznej
Klimat musi być odpowiedni do założenia kredytu hipotecznego. Ogólnie istnieją trzy rodzaje pożyczek, które pozwalają na założenia: pożyczki FHA, pożyczki VA i kredyty bankowe. Inne pożyczki zazwyczaj wymagają całkowitej zapłaty w przypadku sprzedaży domu innemu nabywcy. Czasami kupujący kupują dom "z zastrzeżeniem" - co może być ryzykowne - i nie biorą pożyczki. Ale zanim dostaniesz hipotekę do przyjęcia, biorąc pod uwagę:
- Porównaj stopy procentowe. Gdy stopy procentowe są wyższe niż oprocentowanie istniejącego kredytu, rozsądne może okazać się przejęcie istniejącej pożyczki po niższej stopie procentowej. Różnica w płatności miesięcznej w wysokości 200 000 USD w wysokości 5 procent w stosunku do 7 procent wynosi 257 USD miesięcznie. W ciągu pięciu lat oszczędności wynoszą 15,420 USD.
- Porównaj opłaty za wypożyczenie. Ze względu na federalne wymogi TRID kredytodawcy są zobowiązani do udzielenia pożyczkobiorcom prognozy kredytu, która jest oszacowaniem kosztów zamknięcia. The Loan Estimate określa wszystkie koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący płacą dużo więcej w opłatach za pożyczki, aby uzyskać nową pożyczkę, niż za przejęcie istniejącej pożyczki. Różnica może wynosić kilka tysięcy dolarów lub więcej. Poproś bank o przesłanie wyciągu zawierającego opłaty za założenie pożyczki.
- Uzyskaj oświadczenie beneficjenta i kopię hipoteki. Zanim przyjmiesz słowo sprzedającego i wydasz pieniądze na kontrole w domu, uzyskaj kopię wyciągu z beneficjenta, aby określić niespłacone saldo pożyczki i czy pożyczka jest naprawdę do przyjęcia. Na łagodniejszych rynkach nieruchomości różnica pomiędzy niespłaconym saldem a ceną sprzedaży może być na tyle niska, że 10- lub 20-procentowa zaliczka pozwoli na spłatę pożyczki.
Dobrze jest skonsultować się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby dowiedzieć się więcej o swoich prawach i obowiązkach przed podjęciem jakichkolwiek kreatywnych opcji finansowania. Nic nigdy nie jest już drzemką.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się, jak wartość pożyczki wpływa na kredyt hipoteczny
![Dowiedz się, jak wartość pożyczki wpływa na kredyt hipoteczny Dowiedz się, jak wartość pożyczki wpływa na kredyt hipoteczny](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/learn-how-loan-to-value-affects-your-mortgage.jpg)
Wraz ze wzrostem wskaźnika kredytu do wartości, wytyczne dotyczące kwalifikacji w programach hipotecznych stają się bardziej rygorystyczne. Dowiedz się, jak LTV wpływa na Twój kredyt hipoteczny.
Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny
![Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/50-year-mortgages-low-payments-at-a-price.png)
Wyjaśnienie drugiego kredytu hipotecznego i sposobu uzyskania drugiego kredytu hipotecznego. Przeczytaj, jak zakwalifikować się do drugiej pożyczki; jak znaleźć najlepsze warunki, maksymalizować odpisy podatkowe.
Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny
![Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/50-year-mortgages-low-payments-at-a-price.png)
Wyjaśnienie drugiego kredytu hipotecznego i sposobu uzyskania drugiego kredytu hipotecznego. Przeczytaj, jak zakwalifikować się do drugiej pożyczki; jak znaleźć najlepsze warunki, maksymalizować odpisy podatkowe.