Spisu treści:
- Dlaczego sprzedał się kontrahent?
- Ile liczników jest normalnych?
- Jak odrzuca się kontrofferę?
- Jak akceptuje się kontroferty?
- Co z wieloma kontroferty z wieloma kupującymi?
Wideo: SKĄD WZIĄĆ KASĘ NA SWOJĄ PIERWSZĄ I KOLEJNE NIERUCHOMOŚCI? 2024
Kontrahent nieruchomości jest generowany przez sprzedającego w domu po złożeniu przez kupującego oferty zakupu, a oferta zawiera warunki, które nie są zgodne. Zazwyczaj kontroferty wskazują, że sprzedawca zaakceptował ofertę kupującego z zastrzeżeniem jednej lub więcej zmian.
Dlaczego sprzedał się kontrahent?
Kontroferty zazwyczaj dotyczą takich kwestii, jak zmiana całkowitej kwoty do zapłaty za nieruchomość na wyższą cenę lub zwiększenie wielkości gotowej wpłaty pieniężnej. Sprzedawca może odmówić zapłaty za niektóre raporty lub opłaty.
Zmiana daty zamknięcia lub posiadania jest kolejnym częstym powodem kontroferty, tak jak wykluczenie lub dodanie własności osobistej z umowy. Sprzedawca może chcieć zmodyfikować ramy czasu awaryjnego lub wcześniej wydać depozyty. Być może zechce dodać poprawki.
Możliwe też, że sama oferta jest w porządku, ale sprzedawca chce naprawić błąd agenta kupującego.
Ile liczników jest normalnych?
Tak jak sprzedawca może złożyć kontrofertę kupującemu, kupujący może odliczyć licznik sprzedawcy, który następnie staje się kontrofertą kontrahenta lub kontrahentem nr 1. Nie ma ograniczeń co do liczby kontrofert, które mogą się cofać.
Oto przykład pięciu liczników na nieruchomości o wartości 415 000 $. Kupujący złożył ofertę lowball o wartości 400 000 USD. To był wynik:
- Kontroferty nr 1 (od sprzedającego do kupującego): Sprzedawca przelicza cenę sprzedaży na 412 000 USD. Pralka i suszarka wliczone w cenę bez gwarancji.
- Kupujący Counteroffer nr 1 (do sprzedawcy): Kupujący przeciwstawia cenę sprzedaży do 405,000 USD. Pralka i suszarka wliczone w cenę bez gwarancji.
- Sprzedawca: Counteroffer nr 2 (dla kupującego): Sprzedawca oblicza cenę sprzedaży na 409 900 USD. Pralka i suszarka wyłączone ze sprzedaży.
- Kupujący Counteroffer # 2 (do sprzedającego): Kupujący przeciwstawia cenę sprzedaży do 407,500 USD. Pralka i suszarka pozostają własnością prywatną.
- Sprzedawca: Counteroffer # 3 (dla kupującego): Sprzedawca wyraża zgodę na cenę sprzedaży 407,500 USD. Lodówka, pralka i suszarka wyłączone ze sprzedaży.
Kupujący ostatecznie zaakceptował piąty licznik.
Jak odrzuca się kontrofferę?
Sprzedawca nie musi odpowiadać na ofertę we wszystkich stanach.
Oczywiście nie oznacza to, że zaangażowani brokerzy mogli nie uzyskać prowizji, jeśli sprzedawca odmawia odpowiedzi na ofertę w pełnej cenie i warunkach. Brokerzy mogą nadal żądać zapłaty, jeśli zezwala na to rejestr i prawo stanowe. Brak reakcji niekoniecznie zmniejsza odpowiedzialność sprzedawcy wobec brokera.
To powiedziawszy, tam są niektóre typowe sposoby odrzucenia oferty. Wiele umów zakupu zapewnia miejsce w pobliżu dna, aby sprzedawca mógł wstępnie wyrazić, że oferta została odrzucona, lub sprzedawca może napisać "odrzucony" przez cały czas trwania umowy, a następnie początkowo i go opatrzyć.
Większość ofert określa datę wygaśnięcia oferty, jeśli sprzedawca postanowi po prostu nie odpowiedzieć.
Agent aukcji może wysłać wiadomość e-mail do agenta kupującego, aby poinformować o tym, że sprzedawca nie odpowie, ponieważ oferta jest niedopuszczalna, ale sprzedawcy zazwyczaj nie są zobowiązani do formalnego odrzucenia oferty na piśmie.
Jak akceptuje się kontroferty?
Kupujący może po prostu zaakceptować licznik i dostarczyć go z powrotem do podmiotu wyznaczonego do jego otrzymania. Czas jest zawsze najważniejszy, jeśli oferta zawiera datę wygaśnięcia, a sprzedający może przyjąć inną ofertę, podczas gdy kupujący decyduje, czy podpisać kontrofertę.
Sprzedawca zazwyczaj wycofa kontrofertę, jeśli tak się stanie. W takich sytuacjach zwykle występuje fakt, że sprzedawca akceptuje ofertę drugiego kupującego, a następnie po prostu wycofuje swój kontrofert z wynagrodzenia, wyrzucając pierwszego kupującego z gry.
Co z wieloma kontroferty z wieloma kupującymi?
W zależności od przepisów obowiązujących w Twoim stanie sprzedawca może lub nie może wydawać wielu kontrofert dla więcej niż jednego kupującego. Sprzedawcy mogą kontrować więcej niż jedną ofertę jednocześnie w niektórych obszarach, a każdy z nich może być inny. Nawet jeśli jeden z kupujących zaakceptuje licznik sprzedawcy w tych okolicznościach, sprzedawca nie musi akceptować akceptacji kupującego.
Doświadczony agent najlepiej sobie radzi, jeśli masz do czynienia z wieloma kontrofertami. Mogą być trudne i dość skomplikowane.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Opłaty bankowe: jak działają, jak je zatrzymać
![Opłaty bankowe: jak działają, jak je zatrzymać Opłaty bankowe: jak działają, jak je zatrzymać](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/what-is-a-bank-levy-and-how-does-it-work.jpg)
Opłaty bankowe umożliwiają wierzycielom pobieranie środków bezpośrednio z konta bankowego. Zobacz, jak działają i jak można im zapobiec (lub przynajmniej zmniejszyć).
Jak zdecydować, czy należy podjąć kontroferty
![Jak zdecydować, czy należy podjąć kontroferty Jak zdecydować, czy należy podjąć kontroferty](https://i.travelcashinc.com/img//new/technology-careers/how-to-decide-if-you-should-take-a-counteroffer.jpg)
Jeśli twój pracodawca robi kontrofertę, gdy zrezygnujesz z pracy, powinieneś ją przyjąć lub odrzucić? Oto kilka uwag.
Jak działają systemy Flipper nieruchomości?
![Jak działają systemy Flipper nieruchomości? Jak działają systemy Flipper nieruchomości?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-do-real-estate-flipper-schemes-work.jpg)
Dowiedz się, jak działają schematy rzutowania. W wielu przypadkach wykwalifikowani homebuyerowie mogą bez obaw kupować domy związane z wcześniejszymi programami.