Spisu treści:
- Oceń lokalizację nieruchomości
- Czym jest sąsiedztwo
- Oceń finansowe nieruchomości
- Oceń, jakie naprawy są konieczne
- Oceń inwestycję w porównaniu do obecnego rynku
Wideo: Loose Change - 2nd Edition HD - Full Movie - 911 and the Illuminati - Multi Language 2024
Kiedy szukasz kupić nieruchomość do wynajęcia, istnieją cztery kwestie, które mogą pomóc Ci dokonać najlepszego wyboru. Te cztery czynniki mogą pomóc w ocenie inwestycji:
- Lokalizacja
- Finansowy
- Remont
- Obecny rynek
Oceń lokalizację nieruchomości
Lokalizacja jest jedną z najważniejszych rzeczy do rozważenia przy ocenie potencjalnej nieruchomości inwestycyjnej. Pomoże ci w wykształceniu się na temat możliwości doceniania nieruchomości przez lata. Na przykład guru nieruchomości Robert Kiyosaki mówi o korzyściach płynących z zakupu nieruchomości dochodowej w pobliżu społeczności uczelni. Rozumowanie jest takie, że zawsze istnieje wystarczająca ilość lokatorów, rodzice uczniów zazwyczaj płacą czynsz i często można pobierać wyższe czynsze ze względu na pożądany obszar i zwiększony popyt na mieszkania.
Czym jest sąsiedztwo
- Czy to miasto podmiejskie czy miejskie?
- Czy jest blisko sklepów detalicznych, węzłów komunikacyjnych, szpitali i szkół?
- Jaki typ najemcy będzie chciał tam mieszkać? (rodziny, seniorzy, osoby samotne, klasa średnia itp.)
- Czy w okolicy jest wystarczająco dużo lokatorów?
- Czy jest blisko twojego obecnego miejsca zamieszkania? Jeśli jest daleko, będziesz musiał uwzględnić koszty podróży pod względem kosztów finansowych związanych z dojazdami do pracy i kosztami alternatywnymi wynikającymi z utraty produktywności.
- Czy sąsiedztwo jest stabilne, rozwijające się lub spada? Czy jest dużo wolnych nieruchomości, czy jest dużo nowych konstrukcji?
- Czy widzisz szansę na wzrost w przyszłości? Na przykład powstaje nowa linia kolejowa łącząca się z dużym miastem lub nowa firma przenosi się do tego obszaru i tworzy nowe miejsca pracy. Mogą one dramatycznie zwiększyć celowość lokalizacji.
Oceń finansowe nieruchomości
Poznaj swój budżet
- Ile możesz włożyć w tę inwestycję?
- Ile możesz utracić?
- Jeśli potrzebujesz dodatkowych funduszy, skąd je otrzymasz?
- Jaka będzie twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego i stopa procentowa?
Spójrz na wartość nieruchomości
- Poproś, aby zobaczyć rzeczywiste arkusze dochodów i wydatków na nieruchomości. Jeśli żadne nie są dostępne, upewnij się, że jesteś w stanie rozsądnie przewidzieć koszty operacyjne.
- Oblicz dochód operacyjny netto (NOI) dla nieruchomości.
- Jaka jest standardowa stopa pustostanów w twoim regionie?
- Jaki jest przewidywany czynsz za nieruchomość?
- Ile kosztuje ubezpieczenie?
- Ile wynoszą podatki?
- Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości?
- Czy określiłeś swój wskaźnik kapitalizacji rynkowej (Cap Rate)? Jeśli nie zdajesz sobie sprawy z twojego wskaźnika rynkowego, powinieneś skonsultować się z lokalnym brokerem nieruchomości.
- Po ustaleniu wskaźnika Caps, możesz teraz podzielić NOI przez Cap Rate i uzyskać aktualną wartość właściwości.
- Czy wykonałeś analizę porównawczą rynku (CMA)?
- Jakie są porównywalne domy w okolicy sprzedającej? Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość wynajmowaną, czy chcesz przerzucić dom, będziesz chciał się upewnić, że nie płacisz zbyt dużo za nieruchomość.
Oceń, jakie naprawy są konieczne
Jakie naprawy są wygodne?
- Czy chcesz nieruchomości, która potrzebuje tylko farby i nowego dywanu, czy jesteś w porządku z umiarkowaną ilością pracy lub czy czujesz się komfortowo podczas rehab (nowe instalacje hydrauliczne, elektryczne, podłogi, ściany itp.)
Czy możesz sobie pozwolić na te naprawy?
- Koszt naprawy będzie bardzo różny w zależności od tego, czy jesteś w stanie zrobić to sam, czy też musisz zatrudnić kogoś, kto to zrobi.
- Budżet Twojego budżetu na materiały i kunszt będzie również bardzo zróżnicowany w zależności od tego, czy odnawiasz dom w wysokości miliona dolarów, czy wynajem nieruchomości o wartości pięćdziesięciu tysięcy dolarów.
- Inną ogólną zasadą jest, że naprawy zawsze będą kosztować więcej, niż zaplanowałeś. Jeśli zatrudnisz kontrahenta, dwutygodniowa praca często zmienia się w cztery tygodnie. Nawet jeśli sam wykonasz naprawy, koszty mogą wymknąć się spod kontroli. Na przykład, planujesz wystawić nowy, Ęddall w pokoju za 800 $. Kiedy otwierasz ściany, znajduje się infestacja termitów i potrzeba nie tylko eksterminacji, ale także ponownego obramowania ścian. Niespodziewane wydatki, takie jak te, szybko się sumują. Nie tylko zostaniesz obciążony wyższym budżetem na budowę, ale będziesz płacić dodatkowe koszty finansowania, zwane "kosztami miękkimi", aby spłacić hipotekę, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie na pustej nieruchomości podczas tych dodatkowych napraw.
Oceń inwestycję w porównaniu do obecnego rynku
Próba odwrócenia McMansion podczas recesji nie będzie najłatwiejszym przedsięwzięciem. W czasie recesji, kupowanie nieruchomości do wynajęcia najemców może być lepszym rozwiązaniem na sukces. Musisz teraz przyjrzeć się trendom na rynku nieruchomości i odpowiednio dostosować swój plan.
Jeśli kupisz tę McMansion i będziesz mieć pieniądze, aby utrzymać ją przez siedem lat, dopóki nie będziesz mógł jej sprzedać z zyskiem, to tak, potencjalnie może to być dobra inwestycja. Kolejną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości, jest jej wartość odsprzedaży. Wysoce pożądanymi aktywami są te, które można łatwo kupić i sprzedać niezależnie od rynku. Są zawsze popyt. Pomyśl o nich jako o potrzebach, takich jak chleb i woda.
Ludzie nie potrzebują domu z basenem i salą telewizyjną. Ludzie potrzebują domu z czystą łazienką i mocnym dachem. Chcesz, aby Twoja nieruchomość odwoływała się do jak największej liczby osób, więc masz największą liczbę potencjalnych najemców i kupujących.
Czynniki, które należy wziąć pod uwagę, jeśli chcesz zostać prawnikiem
![Czynniki, które należy wziąć pod uwagę, jeśli chcesz zostać prawnikiem Czynniki, które należy wziąć pod uwagę, jeśli chcesz zostać prawnikiem](https://i.travelcashinc.com/img//new/legal-careers/factors-to-consider-if-you-want-to-become-a-lawyer.png)
Zostanie adwokatem to ekscytujący cel. Dowiesz się na koniec codziennej pracy, że pomogłeś komuś. Czy masz to, czego potrzeba?
Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz menedżerem sprzedaży
![Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz menedżerem sprzedaży Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz menedżerem sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/sales/before-you-become-a-sales-manager.jpg)
Czy menedżer sprzedaży jest dla ciebie wyborem kariery? Twoje potencjalne wyzwania różnią się w zależności od tego, czy jesteś teraz handlowcem, czy menedżerem w innej dziedzinie.
Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz menedżerem sprzedaży
![Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz menedżerem sprzedaży Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz menedżerem sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/sales/before-you-become-a-sales-manager.jpg)
Czy menedżer sprzedaży jest dla ciebie wyborem kariery? Twoje potencjalne wyzwania różnią się w zależności od tego, czy jesteś teraz handlowcem, czy menedżerem w innej dziedzinie.