Spisu treści:
- Epitronom lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji
- Niepożądane lokalizacje
- Gdy okoliczności się zmieniają
Wideo: Jak wybrać mieszkanie? cz. 1: lokalizacja | Architecture is a good idea 2024
To mantra agentów nieruchomości: Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja . Prawdopodobnie słyszałeś często tę frazę i zastanawiasz się, co zainspirowało agentów do powiedzenia tego słowa trzy razy. W skrócie, lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja oznacza, że domy mogą doświadczyć dużego wzrostu lub spadku wartości z powodu niczego innego niż ich lokalizacja. Powiedzenie powtarza się trzy razy dla podkreślenia i jest to zasada numer jeden w nieruchomościach, a jednocześnie często najbardziej pomijana.
Epitronom lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji
Możesz kupić odpowiedni dom w niewłaściwym miejscu. Możesz zmienić strukturę, przerobić ją lub zmienić układ domu, ale zazwyczaj nie możesz jej przenieść, ponieważ jest ona przymocowana do ziemi.
Najbardziej pożądane lokalizacje z najwyższymi wartościami domowymi to te w najlepszych miejscach, takie jak:
- Obszary o najwyżej ocenianych okręgach szkolnych: Homebuyers z dziećmi są zaniepokojeni edukacją swoich dzieci i często płacą więcej za dom, który znajduje się w bardzo pożądanym okręgu szkolnym.
- Rekreacja i natura: Domy położone nad oceanem, rzekami, jeziorami i parkami mają swoją wartość ze względu na lokalizację, pod warunkiem, że nie znajdują się na ścieżce możliwego zagrożenia naturalnego. Ludzie chcą być blisko wody lub atrakcyjnych wizualnie ustawień.
- Malownicze widoki: Niektóre domy sprzedają się szybko i za najwyższy dolar, ponieważ zapewniają przepiękne panoramiczne widoki miast, ale nawet przebłysk oceanu z jednego okna wystarczy, aby uzasadnić dobrą lokalizację. Inne popularne widoki to góry, zielone tafle lub pola golfowe.
- Rozrywka i zakupy: W wielu miastach znajdziesz domy, które znajdują się w odległości krótkiego spaceru od kin, restauracji i butików, które są droższe od tych położonych dalej poza miastem. Wiele osób wolałoby nie jeździć, jeśli mogą chodzić do życia nocnego.
- Obszary zgodne: Ludzie mają tendencję do grawitacji w stosunku do innych, którzy mają podobne wartości, a ich domy to odzwierciedlają. Kupcy domowi najczęściej wolą być otoczeni podobnymi rodzajami nieruchomości w wieku i budownictwie, gdzie mieszkają ludzie tacy jak oni.
- Ekonomicznie stabilne dzielnice: Dzielnice, które przetrwały próbę czasu i przetrwały kryzys gospodarczy, chętniej przyciągają kupujących, którzy chcą utrzymać wartość w swoich domach. Są to ludzie, którzy oczekują, że duma z posiadania stanie się oczywista.
- Transport publiczny, opieka zdrowotna i praca: Większość ludzi nie chce znieść długich dojazdów do pracy, gabinetu lekarskiego ani lotniska. Wolą być zlokalizowani w pobliżu służb ratowniczych i udogodnień, dlatego naturalnie bardziej pożądane są domy w lokalizacjach, które skracają czas podróży.
- W centrum ulicy: Niektórzy kupujący odnoszą się do lokalizacji w rogu, ale większość nabywców chce być na środku ulicy, co sprawia, że czują się mniej wrażliwi.
Niepożądane lokalizacje
Łatwiej jest rozmawiać o tym, co jest złym miejscem, niż omawiać dobre lokalizacje. To dlatego, że cechy, które są pożądane w dobrej lokalizacji, mogą się różnić w zależności od tego, czy szukasz w mieście, w kraju czy w górach. Złe lokalizacje, z uwagi na ich ogólny charakter, są łatwiejsze do zlokalizowania.
- Obszary komercyjne / przemysłoweJeśli nie mieszkasz w śródmieściu, budynki komercyjne na twoim bloku zmniejszają wartość nieruchomości mieszkalnych. Jednym z powodów jest to, że właściciele domów nie mogą kontrolować włóczęgów. Domy obok stacji benzynowych i centrów handlowych są niepożądane ze względu na współczynnik szumu i nikt nie chce słuchać silników pracujących na biegu jałowym w nocy lub we wczesnych godzinach porannych.
- Tory kolejowe, autostrady lub ścieżki przelotoweNiektórzy mieszkańcy miast mają domy w pobliżu torów kolejowych i znosić dudnienie i inne hałasy 24 godziny na dobę. Nadmierny hałas często sprawia, że kupujący sprzedają się szybko, nawet jeśli takie domy znajdują się w innych pożądanych obszarach.
- Obszary o wysokim przestępczościLudzie chcą czuć się bezpiecznie. Gdy samochody przychodzą i wyjeżdżają przez całą noc, a policja często odwiedza okolicę, zakłada się, że obszar ten może mieć problem z przestępczością. To sprawia, że kupujący nieufnie kupują domy w tej lokalizacji.
- Obszary gospodarczo dotknięte kryzysemJeśli właściciele nie wykazują dumy z posiadania domu, o czym świadczy brak konserwacji, złe zagospodarowanie terenu i śmieci na podwórku, możesz pomyśleć dwa razy o przeprowadzce do takiego obszaru. Z drugiej strony, niektóre obszary takie jak ten znajdują się w centrum proponowanych projektów rehabilitacyjnych. Ale rehabilitacja nigdy nie jest gwarancją.
- Blisko zagrożeńNajważniejsze: ludzie nie chcą mieszkać obok elektrowni jądrowych. Niewielu homebuyerów też chce mieć transformator na swoim podwórku. Jeśli sąsiedztwo zbudowano na składowisku odpadów lub niedawno zatonął, przejdź i przejdź do następnego. Zawsze zamawiaj raport o zagrożeniu naturalnym przy zakupie domu.
Gdy okoliczności się zmieniają
Nawet jeśli znajdziesz dom w pożądanej lokalizacji, która wydaje się być właściwą ceną, nigdy nie boli spojrzeć na dodatkowe czynniki, takie jak jakaś nowa konstrukcja w pobliżu lub wolne grunty, które mogą być rozwijane w przyszłości w coś, co wpływa na wartość twojego potencjalnego nowego domu.
Czasami w nowych projektach mieszkaniowych zmieniają się plany zagospodarowania przestrzennego i plany budowlane. Na przykład kupujący kupił dom w Elk Grove w Kalifornii, na początku marca, tak jak nowa konstrukcja rozpadła się na pustym polu za domem. Zamiast budować domy jednorodzinne zgodnie z pierwotnym planem, deweloper zamiast nich budował budynki mieszkalne, a ściany w odległości 3 stóp od istniejących domów.
Budynki mieszkalne zmieniły cały krajobraz, a widoki krajobrazowe, które wcześniej były atrakcyjne dla właścicieli, zostały teraz zablokowane. Później w tym samym roku sprzedawca, który miał kilka drzwi, próbował sprzedać identyczny kwadratowy dom i stwierdził, że nie mógłby uzyskać niemal takiej ceny, jaką uzyskałby, gdyby sprzedał mieszkania przed ich wybudowaniem. Obecność budynków mieszkalnych znacząco wpłynęła na wartość jego domu.
Lokalizacja testowa CDL Arizona Party
![Lokalizacja testowa CDL Arizona Party Lokalizacja testowa CDL Arizona Party](https://i.travelcashinc.com/img//new/career-planning/arizona-third-party-commercial-drivers-license-testing-locations.jpg)
Jest to lista niezależnych komercyjnych placówek egzaminacyjnych na prawo jazdy w Arizonie dla osób chcących prowadzić komercyjne pojazdy silnikowe
Jak sprzedać wadliwy dom (zła lokalizacja, uszkodzone)
![Jak sprzedać wadliwy dom (zła lokalizacja, uszkodzone) Jak sprzedać wadliwy dom (zła lokalizacja, uszkodzone)](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-sell-a-defective-home.jpg)
Porady dotyczące sprzedaży domów z nieuleczalnymi wadami, takimi jak znajdowanie się w niewłaściwym miejscu, złe układy lub odroczona konserwacja.
Co to jest lokalizacja zasobu?
![Co to jest lokalizacja zasobu? Co to jest lokalizacja zasobu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/mutual-funds/the-risks-of-buying-only-5-star-funds.jpg)
Umieszczanie inwestycji we właściwym typie konta. Lokalizacja zasobów to ważna decyzja inwestycyjna, która wpłynie na wyniki finansowe.