Spisu treści:
Wideo: Więzień miłości odc. 240 Napisy PL 2024
Nieruchomości komercyjne mogą być lukratywnym polem dla tych, którzy mogą przetrwać, a nawet rozwijać się na żądanie zawodu. Jeśli uważasz, że ta branża to szybkie pieniądze i minimalne godziny pracy, może to nie być dla Ciebie. Istnieją pewne umiejętności, uwagi i obowiązki, które każdy powinien zbadać, zanim zostanie agentem nieruchomości komercyjnych, zawodu, który może być zarówno satysfakcjonujący, jak i nieprzewidywalny.
Dochód
Wynagrodzenie agenta opiera się na prowizji. Niektóre większe firmy mogą oferować niewielką dodatkową pensję, a inne mogą pozwolić ci skorzystać z przyszłych prowizji, ale prowizja jest głównym źródłem dochodu. Podobnie jak agent mieszkaniowy, przedstawiciel handlowy zwykle zatrzymuje 3% prowizję od wszystkich transakcji sprzedaży i leasingu. Firma maklerska prawdopodobnie otrzyma od 35% do 40% tej opłaty, która zazwyczaj jest wypłacana od 30 do 60 dni po zakończeniu transakcji.
Oferty komercyjne mogą być niezwykle złożone i czasochłonne. Może to zająć sześć miesięcy do roku, aby strony mogły ustalić cenę sprzedaży, zabezpieczyć finansowanie, podpisać dokumentację, zamknąć depozyt i przejąć na siebie prawo własności. Transakcje leasingowe zazwyczaj zajmują mniej czasu, ale musisz poczekać, aż najemca przejmie umowę najmu przed otrzymaniem pełnej prowizji.
Musisz czuć się komfortowo, otrzymywać sporadycznie sporą wypłatę, i musisz zawrzeć każdą umowę wiedząc, że możesz nie widzieć owoców swojej pracy przez długi czas, jeśli transakcja w ogóle się zakończy. Rezerwowy fundusz z sześciomiesięcznym wydatkiem na wydatki jest niezbędny dla profesjonalistów z branży nieruchomości komercyjnych. Ten fundusz jest szczególnie ważny na początku kariery zawodowej oraz w okresach spadków na rynku, gdy spada aktywność.
Cechy osobowe
Wybrani agenci są odnoszącymi sukcesy sprzedawcami. Najlepsi znają wszystkich graczy na swoich rynkach, w tym konkurencję, a także potencjalnych klientów. Aktywnie szukają potencjalnych klientów i nie boją się przedstawiać siebie na spotkaniu sieciowym lub podczas zimnego połączenia. Większość agentów jest społeczna, pewna siebie, godna zaufania, cierpliwa i wytrwała. Muszą ciężko pracować, aby zdobyć każdą ofertę i klienta i muszą szybko działać, gdy pojawią się możliwości, aby ich klienci nie zostali pozostawieni.
Agenci spędzają większość swoich dni próbując przekonać wszystkich nieznajomych do wejścia na rynek z nimi jako ich przedstawicielami. Należy również utrzymywać relacje z obecnymi i przeszłymi klientami, ponieważ lojalni klienci nie tylko będą zachowywali swoich agentów do przyszłych transakcji, ale będą przekazywać je innym.
Tworzenie i utrzymywanie wszystkich tych połączeń wymaga czasu. Należy spodziewać się długich dni, późnych nocy i weekendowych spotkań. Wielu klientów ma również bardzo napięte harmonogramy, co może skutkować nieodebranymi spotkaniami i ciągłą zmianą harmonogramu. Twoje życie zawodowe i osobiste powinno pozostać elastyczne, aby dostosować się do klienta.
Edukacja
Każdy stan wymaga licencji na sprzedaż nieruchomości komercyjnych. Uzyskuje się go, przechodząc pisemny test, który jest podawany po zakończeniu odpowiednich zajęć. Większość stanów sprawia, że potencjalni agenci wypełniają od 30 do 90 godzin kursów, chociaż tytuł licencjata z nieruchomości może ominąć ten wymóg. Wiele zajęć można ukończyć online lub poprzez zajęcia w college'u lub uczelni. Konieczne jest kontynuowanie kursów edukacyjnych, aby odnowić licencję co dwa do czterech lat, w zależności od wymagań państwa.
Powinieneś przeczytać odpowiednie publikacje branżowe i strony z wiadomościami, a także pozostać aktywnym w swoich społecznościach. Klienci to zazwyczaj wykształceni, dobrze poinformowani, odnoszący sukcesy klienci i firmy, które oczekują, że ich agenci będą uzbrojeni w najnowsze wiadomości i analizę rynku, aby pomóc im w podejmowaniu najlepszych decyzji biznesowych. Dogłębne zrozumienie ekonomii, finansów i prawa podatkowego pójdzie daleko.
Środowisko pracy
Ogromna większość agentów handlowych pracuje w dużych firmach w obszarach metropolitalnych i miejskich lub w małych i średnich firmach na obszarach podmiejskich. Niektóre z największych firm brokerskich, takie jak CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield i Grubb & Ellis, mogą pomieścić 20 lub więcej agentów w jednym biurze, które koncentrują się na tego typu ofertach. Ci nowi w terenie muszą przejść cienką granicę między utrzymywaniem kontaktów towarzyskich z innymi i ochroną potencjalnych klientów, aby nie zostali skradzeni spod nich.
Biuro, podobnie jak zawód, może być w szybkim tempie, gorączkowe i stresujące. Niektórzy agenci otrzymują niewiele więcej niż biurko i telefon stacjonarny, aby rozwijać swoje firmy. Kabiny, hałas i ogólny brak prywatności są powszechne w biurach dużych i małych. Musisz stać się odporny na zewnętrzne wpływy i rozproszenia.
Agenci spędzają również znaczną ilość czasu poza biurem. Prowadzi i klienci wymagają dużo czasu na twarz i działania następcze. Aukcje muszą być rozumiane wewnątrz i na zewnątrz. Staranny agent będzie również badał konkurencję, obserwując, do czego przyciągają inne firmy i inwestorów w oparciu o ich dynamikę rynkową. Zaleca się czysty samochód, dopracowany wygląd oraz znajomość układów budynków i okolic. Nie jest to zadanie polegające na szukaniu perspektywy w nieruchomościach.
Wielu przyjdzie do ciebie z konkretnymi wymaganiami i zleci ci zlokalizowanie nieruchomości, które je spełniają.
Zostań agentem CID
![Zostań agentem CID Zostań agentem CID](https://i.travelcashinc.com/img//new/military-branches/becoming-a-cid-agent.jpg)
W czasie pokoju i wojny agenci CID badają wszystkie przestępstwa zbrodni, w które armia jest zainteresowana, zapewniają usługi ochronne dla kluczowego przywódcy.
Zostań agentem USACIDC
![Zostań agentem USACIDC Zostań agentem USACIDC](https://i.travelcashinc.com/img//new/criminology-careers/become-a-usacidc-special-agent.jpg)
Oto informacje o tym, że jesteśmy specjalnym detektywem amerykańskiej armii, który pracuje dla Dowództwa Śledczego US Army.
Zostań skutecznym agentem nieruchomości
![Zostań skutecznym agentem nieruchomości Zostań skutecznym agentem nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/becoming-a-successful-real-estate-agent.jpg)
Jeśli praca w nieruchomości jest w twoich planach zawodowych, oto kilka wskazówek, jak możesz odnieść sukces jako agent.