Spisu treści:
- 4 powody, aby zachować zapis stanu wynajmu nieruchomości
- Dwa sposoby rejestrowania warunków wynajmu nieruchomości
- Kiedy udokumentować stan urządzenia wynajmującego
- Przeniesienie lokatora
- Najemca się wycofał
- Jakie obszary dzierżawy jednostki do przechowywania
- Kto powinien udokumentować warunki wypożyczenia?
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Uszkodzenia mienia to problem, który często powoduje konflikt między właścicielami a lokatorami. Prowadzenie szczegółowych zapisów jest ważne dla właścicieli, ponieważ posiadanie dowodu stanu nieruchomości wynajmowanej może pomóc szybko rozwiązać te problemy. Poznaj cztery ważne powody, aby udokumentować stan swojego wynajmu.
4 powody, aby zachować zapis stanu wynajmu nieruchomości
- Aby monitorować uszkodzenia, należy wykonać Jeśli prowadzisz szczegółowe zapisy stanu nieruchomości, w której znajdowała się dzierżawa, zanim lokator wejdzie do lokalu, będziesz w stanie określić, jakie szkody powstały i jakie szkody wystąpiły, gdy lokator mieszkał w jednostce. Uszkodzenie to coś więcej niż normalne zużycie na nieruchomości. Podczas gdy duże problemy, takie jak ogromna dziura w ścianie, mogą być łatwo zauważalne, inne problemy, takie jak głębokie zadrapania w drewnianej podłodze, mogą sprawić, że będziesz się później domyślał, jeśli nie masz odpowiedniego dowodu, że ich tam nie było. poprzednio.
- Aby ustalić, czy dokonano jakichkolwiek zmian Oprócz sprawdzenia uszkodzenia, udokumentowanie stanu urządzenia może umożliwić określenie, czy w jednostce dokonano nieautoryzowanych zmian. Może to obejmować zmianę koloru lakieru, zmianę podłogi lub nawet próbę podzielenia jednego pokoju na dwa.
- Jako dowód na skargi dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa Posiadanie rejestru stanu najmu, gdy najemca się wprowadzi, może ci pomóc, jeśli skarżą się na problem ze zdrowiem lub bezpieczeństwem. Na przykład lokator może przenieść się do jednostki, ale tydzień później narzeka na miasto, że w łazience jest problem z pleśnią. Jeśli masz zdjęcia z poprzedniego tygodnia, pokazujące, że urządzenie było w nieskazitelnym stanie, skarga na pleśń nie wytrzyma.
- Służyć jako dowód na to, że lokator uzgodnił warunki własności Sprawdzenie stanu nieruchomości przed wejściem najemcy i podpisanie listy najemców na tej liście kontrolnej będzie służyć jako dowód na wypadek sporu o zabezpieczenie, gdy lokator się wyprowadzi. Jeśli zamierzasz dokonać potrąceń z depozytu zabezpieczającego najemcy, ponieważ złamał on próżność w łazience, ale lokator stara się twierdzić, że tak było, gdy się wprowadzili, dokumentacja będzie służyć jako dowód, że próżność była w doskonałym stanie po przeprowadzce. w. Możesz wyciągnąć zrobione zdjęcia, a także listę kontrolną podpisaną przez najemcę.
Dwa sposoby rejestrowania warunków wynajmu nieruchomości
Dwuetapowy proces jest najlepszym sposobem udokumentowania stanu nieruchomości wynajmowanej. Powinieneś zrobić ręczną listę kontrolną każdego pokoju i powinieneś zrobić zdjęcia każdego pokoju.
- Lista kontrolna wypożyczenia Będziesz chciał przygotować listę kontrolną i udokumentować stan każdego wnętrza, a także dowolną przestrzeń zewnętrzną, która może być związana z mieszkaniem, na przykład przednie lub tylne drzwi.
- Najpierw będziesz chciał nadać temu miejscu ogólną ocenę, taką jak:
- Ubogi,
- Dobry
- Doskonały.
- Następnie będziesz chciał spojrzeć na każdą sekcję pokoju. Na przykład w łazience może to obejmować:
- Podłogi
- Ściany
- Sufity
- Drzwi
- Próżność
- Lustro,
- Toaleta
- Wanna
- Lampy
- Światła
- Windows.
- Możesz uzyskać bardziej szczegółowe informacje o stanie, odnotowując je
- Zadrapania
- Wgniecenia
- Otwory
- Inne obrażenia.
- Najpierw będziesz chciał nadać temu miejscu ogólną ocenę, taką jak:
- Kino- Oprócz zapisania stanu nieruchomości, będziesz także chciał robić zdjęcia. Im bardziej szczegółowe, tym lepiej. Na przykład zrobienie jednego zdjęcia łazienki jest OK, ale zrobienie indywidualnych zdjęć prysznica, toalety, toaletki, podłóg i ścian jest jeszcze lepsze, ponieważ pokaże o wiele więcej szczegółów.
Kiedy udokumentować stan urządzenia wynajmującego
Przeniesienie lokatora
Stan nieruchomości powinien być udokumentowany tuż przed wejściem najemcy w nieruchomość. Jednostka powinna być pusta i nie powinna mieć jeszcze żadnych rzeczy najemcy w środku. Jeśli pozwolisz lokatorowi przenieść swoje rzeczy przed przejściem, aby udokumentować stan, nigdy nie dowiesz się, czy przedmiot, taki jak drzwi wejściowe , został uszkodzony z powodu wejścia najemcy.
Najemca się wycofał
Powinieneś ponownie udokumentować stan wynajmowanej lokalu, gdy lokator się wyprowadzi, aby ustalić, czy jednostka została uszkodzona. Najlepiej jest poczekać, aż wszystkie ich rzeczy znajdą się poza urządzeniem.
Jakie obszary dzierżawy jednostki do przechowywania
Należy udokumentować wszystkie obszary nieruchomości, które składają się na fizyczne miejsce zamieszkania najemcy, a także wszelkie wspólne obszary, do których może mieć dostęp najemca, takie jak podwórko, weranda lub pralnia. Oczywiście, trudniej będzie udowodnić, czy lokator uszkodził obszary poza miejscem zamieszkania, ale udokumentowanie stanu nie zaszkodzi na wypadek incydentu.
Obszary do dokumentu obejmują:
- Pokoje:
- Salon
- Jadalnia
- Kuchnia
- Sypialnie
- Łazienki
- Piwnica
- Przedmiotów
- Urządzenia
- Toaleta
- Próżność
- Prysznic
- Lustro
- Krany
- Lampy
- Uchwyty
- Osłony wylotowe
- Punkty wyjścia
- Drzwi wejściowe
- Tylne drzwi
- Drzwi wewnętrzne
- Windows
- Struktura
- Podłogi
- Ściany
- Sufity
Kto powinien udokumentować warunki wypożyczenia?
Właściciel lub osoba, której ufasz, taka jak zarządca nieruchomości, powinna przeprowadzić tę kontrolę. Możesz zdecydować, czy przeprowadzisz inspekcję samodzielnie, czy też będziesz mieć najemcę obecnego podczas tej inspekcji.
Tak czy inaczej, powinieneś zawsze mieć podpis dzierżawcy i datę listy kontrolnej, zgadzając się na stan nieruchomości lub nie zgadzając się z żadnymi przedmiotami i wymieniając, dlaczego nie zgadzają się z tym przedmiotem. Najemca ma również możliwość wykonania własnego ruchu podczas inspekcji i może robić zdjęcia do swoich własnych zapisów.
Powody, dla których warto teraz sprzedawać swój wspólny fundusz
![Powody, dla których warto teraz sprzedawać swój wspólny fundusz Powody, dla których warto teraz sprzedawać swój wspólny fundusz](https://i.travelcashinc.com/img//new/mutual-funds/reasons-to-sell-your-mutual-fund-now.jpg)
Postępuj zgodnie z tymi poradami, aby dowiedzieć się, dlaczego powinieneś (lub nie powinna) sprzedać swój fundusz inwestycyjny. Zastanów się nad osobistymi celami i zmianami na rynku.
Powody, dla których warto utworzyć spółkę komandytową
![Powody, dla których warto utworzyć spółkę komandytową Powody, dla których warto utworzyć spółkę komandytową](https://i.travelcashinc.com/img//new/investing-for-beginners/reasons-to-form-a-limited-partnership.jpg)
Istnieją znaczne zalety tworzenia spółki komandytowej. Należą do nich elastyczność, umiejętność łączenia środków i dostępu do korzyści skali.
4 dobre powody, dla których warto unikać spadków
![4 dobre powody, dla których warto unikać spadków 4 dobre powody, dla których warto unikać spadków](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/why-you-might-want-to-avoid-probate-and-how-to-do-it-3.jpg)
Probate może być długim, przewlekłym, drogim koszmarem. Istnieją cztery dobre powody, dla których warto tego uniknąć. Oto jak.