Spisu treści:
- Wady kupowania
- Przegrywanie sprzedaży twojego bieżącego domu
- Prawdziwe zyski i oszczędności
- Przegląd numerów sprzedaży i zakupów
- Wpływ stóp procentowych
- Ceny zakupu a stopy procentowe
Wideo: TAK JEST w Norwegii: Nasz domek, fiordy i Preikestolen [ENGLISH SUBT] 2024
Jeśli twój rynek nieruchomości znajduje się w środku rynku, normalne jest zastanawianie się, czy powinieneś poczekać na zakup domu. Każdy chce wiedzieć, jak najlepiej spędzić czas na rynku przy zakupie domu. To po prostu naturalne. Zwłaszcza jeśli myślisz o zakupie na rynku, na którym obniżają się ceny domów. To normalne, że zastanawiam się, jak nisko pójdą i czy powinieneś poczekać.
Wady kupowania
Prawdopodobnie myślisz, że Realtor zawsze powie "Teraz jest najlepszy czas na zakup". Oto dlaczego możesz nie chcieć czekać na zakup na rynku.
- Jeśli jesteś sprzedawcą, który chce przenieść się do droższego domu na rynku, już teraz mógłby być najlepszym czasem. Im dłużej będziesz czekać na sprzedaż, tym niższa cena twojego domu może spaść.
- Jeśli możesz zorganizować alternatywne mieszkania, inteligentna strategia polega na sprzedaży teraz, poczekaj kilka miesięcy, a następnie kup swój nowy dom, gdy nie masz oferty warunkowej.
- Jeśli sprzedasz i kupisz jednocześnie, nadal będziesz wyprzedzał grę, ponieważ obniżka ceny przy zakupie jest większa niż strata ze sprzedaży.
Przegrywanie sprzedaży twojego bieżącego domu
Załóżmy na przykład, że Twój obecny dom ma wartość 300 000 USD, ale z powodu dużej ilości zapasów i niewielkiej liczby kupujących musisz obniżyć cenę o 10%. Zamiast więc otrzymać 300 000 $, otrzymasz 270 000 $ i "stracisz" 30 000 $.
Prawdziwe zyski i oszczędności
Rozważ to teraz. Powiedzmy, że kupiłeś ten dom dziesięć lat temu i zapłaciłeś 100 000 $. Nadal masz przed sobą 170 000 USD, mniej niż koszty sprzedaży, prawda? (To ignoruje miesięczne spłaty kredytu hipotecznego, ale zrobiłbyś je, gdybyś również wynajmował.)
Jeśli planujesz przenieść się do domu o wartości 500 000 $, który znajduje się na tym samym trudnym rynku, prawdopodobnie możesz kupić ten dom z tym samym 10% rabatem lub 450 000 $. Oznaczałoby to, że zaoszczędziłeś 50 000 $.
Przegląd numerów sprzedaży i zakupów
- Więc "straciłeś" 30 000 $ na sprzedaży domu
- Ale "zarobiłeś" 50 000 $ na zakup nowego domu
- Czy to nie oznacza, że masz 20 000 $ do przodu?
Wpływ stóp procentowych
Którą drogą przesuwają się stopy procentowe? Czy poruszają się w górę lub schodzą w dół? Jeśli stopy procentowe są zbliżone do najniższego poziomu i zaczynają się cala w górę, czekanie może kosztować cię więcej, niż myślisz. Możesz nie być w stanie kupić domu za żadną cenę. Oto co się stanie, jeśli szukasz pożyczki w wysokości około 400 000 $.
- FAKT: Każdy wzrost stopy procentowej o 1/2 punktu daje 25 000 USD mniejszej siły nabywczej.
- FAKT: Każdy wzrost stopy procentowej o 1 punkt procentowy daje 50 000 USD mniejszej siły nabywczej.
- FAKT: Każdy wzrost stopy procentowej o 2 punkty daje 100 000 USD mniejszej siły nabywczej.
Ceny zakupu a stopy procentowe
Jeśli odłożysz 20% i zakwalifikujesz się na 80% pożyczkę konwencjonalną, oto twoje płatności główne i odsetkowe w następujących cenach zakupu:
Płatności są niemal identyczne. Jednak dom, który możesz kupić za 8,25%, jest o 100 000 $ niższy niż dom, który możesz kupić za 6,25%. Jeśli poczekasz, aż ceny spadną dalej, postrzegana wartość może zostać utracona z powodu wyższych stawek.
Dobrą strategią jest zważyć wszystkie zalety i wady własności nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie lub sprzedaży. Nie panikuj nad nagłówkami gazet. Podejmij świadomą decyzję. Uruchom swoje własne liczby. Porozmawiaj z doświadczonym agentem nieruchomości, który postawi na pierwszym miejscu twoje interesy.
- Cena sprzedaży 425 000 USD, oprocentowanie 8,25%, Twoja płatność wynosi 2 554 USD.
- 450 000 USD ceny sprzedaży, przy oprocentowaniu 7,75%, Twoja płatność wynosi 2 579 USD.
- 475 000 USD ceny sprzedaży, przy oprocentowaniu 7,25%, twoja płatność wynosi 2 592 $.
- 500 000 USD ceny sprzedaży, przy oprocentowaniu 6,75%, Twoja płatność wynosi 2 594 USD.
- 525 000 USD cena sprzedaży, 6,25% odsetek, Twoja płatność wynosi 2 586 USD.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kupowanie na spadającym rynku
![Kupowanie na spadającym rynku Kupowanie na spadającym rynku](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/buying-in-a-falling-market.jpg)
Oto strategie kupowania domu na przygnębionym rynku nieruchomości. Przeczytaj więcej o wskazówkach, jak radzić sobie ze spadającym rynkiem spadających cen.
Kupowanie nieruchomości lub domów na aukcji online
![Kupowanie nieruchomości lub domów na aukcji online Kupowanie nieruchomości lub domów na aukcji online](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/50-year-mortgages-low-payments-at-a-price.png)
Ci, którzy chcą kupić dom, trudno nie patrzeć na domy w serwisie eBay i na innych podobnych aukcjach internetowych. Jeśli złożysz ofertę, czy sprzedaż jest prawnie wiążąca
Kupowanie nieruchomości na aukcji online
![Kupowanie nieruchomości na aukcji online Kupowanie nieruchomości na aukcji online](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/buying-real-estate-at-an-online-auction.jpg)
Przydatne wskazówki do negocjacji z firmami aukcyjnymi i tajemnicami zakupu domu przez Internet, wygrywając przetarg na ten dom.