Spisu treści:
- Jak działa MLS
- "Na sprzedaż przez właścicieli" w MLS
- Kto jest właścicielem MLS?
- Wyszukiwanie aukcji MLS
- Wyszukiwanie MLS
Wideo: Unboxing Firegifts.pl-Lampka do laptopa 2024
MLS jest akronimem oznaczającym usługę wielu list. Każdy dom przeznaczony do sprzedaży, który jest wymieniony przez agenta nieruchomości, zostanie wprowadzony do MLS, chyba że jest specjalnie zwolniony. Tylko pośrednicy w obrocie nieruchomościami i inni profesjonalni partnerzy mają dostęp do MLS, ale to nie znaczy, że homebuyer lub sprzedawca nie może uzyskać prawie takich samych informacji - po prostu nie bezpośrednio.
Informacje z MLS były dostępne w wersji drukowanej w latach siedemdziesiątych. Książki wydawano co miesiąc, a aktualizacje wydawano co tydzień. Wszystko to było dość ciężkie i nieporęczne, aby je przewozić. Na szczęście wszystkie te informacje są dostępne online dzisiaj za pośrednictwem prywatnej strony internetowej.
Jak działa MLS
MLS to dzielenie się wszechstronnymi informacjami o domu wśród profesjonalistów z branży nieruchomości. Pośrednicy giełdowi wpisują dane o domu, który jest na sprzedaż i oferują udostępnienie prowizji brokerowi, który wprowadza kupującego.
Jest to oprogramowanie online, które zawiera wszystkie szczegóły dotyczące domu, w tym adres, wiek, kwadratowy materiał filmowy, liczbę sypialni, liczbę kąpieli, ulepszeń i okręgów szkolnych. Obejmuje to, jakie rodzaje finansowania sprzedawca rozważy i więcej. Zwykle istnieje co najmniej jedno do kilkunastu zdjęć domu plus link do wirtualnej wycieczki, jeśli taki istnieje.
Klienci Homebuyer często popełniają błąd, sądząc, że mogą uzyskać dostęp do tych informacji za pośrednictwem kanałów internetowych do innych usług, ale dane, które mogą otrzymać obywatele, mają zazwyczaj ograniczony zakres. Może być nieaktualny i często jest niedokładny.
"Na sprzedaż przez właścicieli" w MLS
Nie ma oddzielnej kategorii dla aukcji "na sprzedaż według właściciela" (FSBO), ale MLS może zawierać aukcje od sprzedawców, którzy nie są reprezentowani. FSBO omija niektóre ograniczenia MLS, płacąc ryczałtową opłatę dla pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby wprowadzić te informacje, ale sprzedawca nie jest faktycznie reprezentowany.
Instrukcje przedstawiania wszystkich ofert bezpośrednio sprzedawcy są często źle postrzegane lub zabronione przez władze MLS.
Czasami prowizja od sprzedaży jest mniejsza niż opłata oferowana przez tradycyjnych brokerów. Nie motywuje to agentów do pokazywania tych aukcji, mimo że nie mogą tego odmówić zgodnie z prawem.
Kto jest właścicielem MLS?
Trend skłania się ku lokalnym firmom MLS przyłączającym się lub łączącym z innymi lokalnymi firmami MLS w celu tworzenia usług regionalnych. MLS może być własnością prywatną i być własnością prywatną lub może być partnerem lokalnej rady Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wśród innych form własności. Większość podlega przepisom określonym przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Wiele ofert MLS było w posiadaniu zarządów Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w latach 80. XX w., Ale konflikty interesów i procesy sądowe spowodowały, że wiele stowarzyszeń utworzyło oddzielne jednostki dla MLS.
Wyszukiwanie aukcji MLS
Wiele stron internetowych oferuje publicznie nabywcom listę dostępnych domów na rynku, ale tylko nieliczni udostępniają wyczerpujące dane z MLS. Musisz poprosić swojego agenta nieruchomości, aby ustawił cię na prywatnym wyszukiwaniu domu, aby uzyskać te informacje.
Istnieje wiele rodzajów raportów, które może otrzymać kupujący, dlatego poproś swojego agenta o najbardziej wyczerpujące sprawozdanie. Nazwa może się różnić w zależności od ustawień narodowych. Agent może wprowadzić twoje imię i nazwisko, adres e-mail i preferencje wyszukiwania domowego do wyszukiwarki MLS, która wyśle Ci automatyczne wiadomości e-mail o nowych ofertach. W ten sposób otrzymasz najświeższe informacje, których nie znajdziesz nigdzie indziej.
Wyszukiwanie MLS
Możesz poprosić swojego agenta o spersonalizowanie wyszukiwania, które automatycznie wyśle Ci zaktualizowane informacje o firmie, jeśli rozpoczynasz wyszukiwanie w domu. Jednak nie wszyscy agenci skonfigurują wyszukiwanie w oparciu o inne aktywne aukcje, więc będziesz musiał zapytać, czy chcesz otrzymać obniżkę ceny, oczekującą sprzedaż lub sprzedane dane sprzedaży.
Możesz poprosić o dostosowanie swojego raportu przez kod pocztowy lub wyszukiwanie promienia w określonej odległości od adresu docelowego. Możesz zażądać sortowania według ulic lub poddziałów lub poprosić o przeszukiwanie mapy w obrębie granic.
Możesz dodatkowo zawęzić wyszukiwanie w ramach tych parametrów do dowolnej liczby kryteriów, w tym przedziałów cenowych od niskich do wysokich, liczby sypialni i łaźni, garaży, basenów i spa, oraz powierzchni terenu.
Twoje wymagania mogą być jeszcze lepiej zdefiniowane w zależności od twoich priorytetów, ale możesz przegapić możliwości, ponieważ liczba wyjątków zaczyna rosnąć. Zazwyczaj rozsądnie jest utrzymywać tę listę jako ogólną, szczególnie w tych przypadkach, gdy pole danych może nie zawierać informacji z powodu błędu człowieka.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się, jak znaleźć i ubiegać się o pracę na Craigslist
![Dowiedz się, jak znaleźć i ubiegać się o pracę na Craigslist Dowiedz się, jak znaleźć i ubiegać się o pracę na Craigslist](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/learn-how-to-find-and-apply-for-jobs-on-craigslist.jpg)
Instrukcje, jak znaleźć, ubiegać się o pracę i opublikować CV na Craigslist, z poradami, jak uniknąć oszustw i znaleźć uzasadnione otwarć zatrudnienia.
Jak korzystać z zaawansowanych opcji wyszukiwania, aby szybko znaleźć pracę
![Jak korzystać z zaawansowanych opcji wyszukiwania, aby szybko znaleźć pracę Jak korzystać z zaawansowanych opcji wyszukiwania, aby szybko znaleźć pracę](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/how-to-use-advanced-search-options-to-find-jobs-fast.jpg)
Wskazówki dotyczące korzystania z zaawansowanych opcji poszukiwania pracy na stronach z ofertami pracy w celu szybkiego znalezienia pracy najlepiej pasującej do Twojego doświadczenia, umiejętności, kwalifikacji i zainteresowań.
Jak korzystać z zaawansowanych opcji wyszukiwania, aby szybko znaleźć pracę
![Jak korzystać z zaawansowanych opcji wyszukiwania, aby szybko znaleźć pracę Jak korzystać z zaawansowanych opcji wyszukiwania, aby szybko znaleźć pracę](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/how-to-use-advanced-search-options-to-find-jobs-fast.jpg)
Wskazówki dotyczące korzystania z zaawansowanych opcji poszukiwania pracy na stronach z ofertami pracy w celu szybkiego znalezienia pracy najlepiej pasującej do Twojego doświadczenia, umiejętności, kwalifikacji i zainteresowań.