Spisu treści:
- Jaki jest współczynnik absorpcji?
- Jak stosuje się współczynnik absorpcji?
- Inne czynniki wpływające na popyt na nieruchomości
- Więcej o nieruchomościach
Wideo: 25 GENIALNYCH SPOSOBÓW NA WYKORZYSTANIE STARYCH ZABAWEK 2024
Rynek nieruchomości wciąż działa na korzyść sprzedawców domowych. W rzeczywistości, mediana istniejących cen domów wzrasta o prawie 5 procent w stosunku do roku, zgodnie z najnowszymi danymi dotyczącymi sprzedaży domów z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, a zasoby mieszkaniowe pozostają niskie, co utrzymuje wysoki popyt.
"Zbyt wielu potencjalnych nabywców albo jest wyceniane, albo decyduje się na odłożenie poszukiwań, dopóki nie pojawi się więcej domów w ich przedziale cenowym", mówi Lawrence Yun, główny ekonomista NAR.
Istnieje jednak inny sposób mierzenia popytu - poprzez obliczanie wskaźnika absorpcji na rynku mieszkaniowym.
Jaki jest współczynnik absorpcji?
Stopień absorpcji definiuje się jako tempo, w jakim domy dostępne na danym rynku sprzedawane są w określonych ramach czasowych, na przykład w ciągu miesiąca. Stawka jest obliczana na podstawie liczby sprzedanych domów w danym okresie - powiedzmy, w ciągu 30 dni - i podzielenia tej liczby przez całkowitą liczbę dostępnych domów na rynku.
Jeżeli na danym rynku mieszkaniowym istnieją dwa różne przedziały cenowe, należy skupić się na obliczaniu wskaźnika absorpcji dla domów w swoim przedziale cenowym, według Redfin.
Załóżmy, że na hipotetycznym rynku mieszkaniowym dostępnych jest 1000 domów. Ponieważ jesteśmy na rynku sprzedawcy, 250 z tych domów szybko sprzedało się za zaledwie miesiąc. Współczynnik absorpcji na tym rynku wynosi 25 procent, co jest stopą, którą otrzymujesz, gdy dzielisz 250 na 1000.
Aby dać inny przykład, istnieje rynek mieszkaniowy z 2000 domów dostępnych do sprzedaży, ale tylko 50 domów zostały sprzedane w ciągu ostatnich 30 dni. W tym przypadku szybkość absorpcji wynosiłaby 2,5 procent -50 podzielona przez 2000.
Rynki mieszkaniowe o stopie absorpcji przekraczającej 20% uważane są za rynki sprzedającego. Z drugiej strony, rynki, na których stopa absorpcji jest niższa niż 15 procent, wskazują rynki nabywców, według Investopedia.
Odwrócenie równania daje wyobrażenie o tym, jak długo zajęłoby, by na danym rynku zabrakło zasobów mieszkaniowych. Aby to obliczyć, podzielisz całkowitą liczbę dostępnych domów według liczby sprzedanych domów w danym przedziale czasowym. Korzystając z pierwszego przykładu powyżej, podzielisz 1000 na 250, co oznacza, że na hipotetyczny rynek mieszkaniowy zabrakłoby tylko czterech miesięcy na sprzedaż.
Jak stosuje się współczynnik absorpcji?
Specjaliści z branży mieszkaniowej są zainteresowani stopami absorpcji z różnych powodów. Agenci nieruchomości i pośrednicy używają go, aby określić, jak wycenić dom na sprzedaż. Na rynku sprzedawcy, gdzie dostępne domy nie pozostają na rynku przez długi czas, agenci i brokerzy są w stanie podnieść cenę, ponieważ istnieje podwyższony poziom konkurencji.
Wraz z przeglądem historycznych cen w stosunku do dzisiejszych cen, rzeczoznawcy biorą pod uwagę wskaźniki absorpcji przy ocenie wartości domu. Wskaźniki absorpcji mogą również służyć jako wskaźnik dla budowniczych, którzy próbują ustalić, czy sensowne jest budowanie większej liczby domów czy czekanie.
Inne czynniki wpływające na popyt na nieruchomości
Zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych mają możliwość zrobienia lub złamania tego, czy konsument wejdzie na rynek mieszkaniowy. Wpływy ekonomiczne powodujące znaczny skok cen w ciągu kilku miesięcy mogą opóźnić cel kupowania domu. Na przykład oczekuje się, że Rezerwa Federalna podniesie stopy funduszy federalnych jeszcze dwa razy przed końcem 2018 roku, co pośrednio wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Na koniec sierpnia 2018 r. 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 4,52 proc., Co jest drastycznie wyższe niż średnia 3,82 proc. W analogicznym okresie ubiegłego roku, wynika z Głównego badania rynku kredytów hipotecznych Freddiego Maca.
Dane demograficzne mogą również wpływać na popyt na nieruchomości, a także na zmiany w ustawodawstwie rządowym i zachęty podatkowe, mówi Investopedia.
Więcej o nieruchomościach
- Wskazówki dotyczące negocjacji na rynku sprzedawcy
- W jaki sposób nieruchomości wpływają na gospodarkę USA?
- Czy możliwe jest ustalenie czasu na rynku nieruchomości?
Jak uzyskać dobry współczynnik wykorzystania kredytu?
![Jak uzyskać dobry współczynnik wykorzystania kredytu? Jak uzyskać dobry współczynnik wykorzystania kredytu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/what-is-a-good-credit-utilization-ratio.jpg)
Wykorzystanie kredytu jest drugim co do wielkości czynnikiem wpływającym na Twoją zdolność kredytową. Dowiedz się, jak ustalić dobry współczynnik wykorzystania kredytu.
Jaki jest współczynnik kasowy i jak go używa?
![Jaki jest współczynnik kasowy i jak go używa? Jaki jest współczynnik kasowy i jak go używa?](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/what-is-the-cash-ratio-definition-and-cash-ratio-formula.jpg)
Wskaźnik gotówki jest najbardziej rygorystycznym spośród trzech powszechnych wskaźników płynności. Poznaj zalety i wady wszystkich trzech.
Współczynnik efektywności: oblicz, jak opłacalny jest Twój bank
![Współczynnik efektywności: oblicz, jak opłacalny jest Twój bank Współczynnik efektywności: oblicz, jak opłacalny jest Twój bank](https://i.travelcashinc.com/img//new/personal-finance/calculate-how-profitable-your-bank-is-with-an-efficiency-ratio.jpg)
Wskaźnik efektywności mierzy zyskowność banku poprzez podzielenie kosztów nieinteresujących przez przychody netto. Wynik pokazuje, w jaki sposób banki osiągają zyski.