Spisu treści:
- Zróbmy matematykę! Przykład inwestycji w mieszkanie:
- Inne czynniki: ocena mieszkania i opłaty stowarzyszeniowe
Wideo: Czy własne mieszkanie to dobra inwestycja? #wtorekzfinansami odc. 9 2024
Czy chcesz kupić mieszkanie jako inwestycję? Jeśli tak, to skąd wiesz, czy mieszkanie jest dobrą inwestycją? Istnieje kilka obliczeń, przez które można przejść, i pytania do rozwiązania, w celu ustalenia odpowiedzi.
Rozważając mieszkanie jako inwestycję, musisz dokładnie oszacować:
- roczny czynsz, jaki możesz otrzymać, oraz
- roczne wydatki, które poniesiesz, w tym takie rzeczy jak:
- podatki od nieruchomości
- ubezpieczenie
- konserwacja i naprawy
Ponadto musisz wziąć pod uwagę okazjonalne wydatki, takie jak:
- opłaty prawne, jeśli eksmisja jest wymagana
- koszty reklamy, aby uzyskać lokatorów
- koszty naprawy, jeżeli lokator uszkodzi nieruchomość
Zróbmy matematykę! Przykład inwestycji w mieszkanie:
Spójrzmy na przykład. Jeśli znajdziesz mieszkanie sprzedające za 55,000 $. Możesz zapłacić gotówką. Wynajmuje za 750 USD miesięcznie (9 000 USD rocznie). Wydaje ci się, że reprezentuje to z 16,4 procentową wydajnością (9 000 $ podzielone przez 55,000). Zanim staniesz się zbyt podekscytowany, musisz wziąć pod uwagę te wydatki:
- Podatki od nieruchomości wynoszą 1000 USD rocznie
- Ubezpieczenie wynosi 300 USD rocznie
- Szacujesz około 300 $ rocznie na konserwację i naprawy
- Możesz domyślić się, że mieszkanie będzie wolne około jednego miesiąca rocznie (możesz to potraktować jako koszt 750 USD rocznie)
- Za każdym razem, gdy jest on wolny, musisz wydać 250 USD na koszty reklamy, a szacujesz to jako koszt raz w roku
- Możesz również wziąć pod uwagę, że być może co pięć lat możesz mieć złe doświadczenia i ponosić koszty prawne i dodatkowe koszty naprawy w wysokości około 5000 $ (co daje około 1000 $ rocznie).
Koszty te wynoszą łącznie 3600 USD rocznie (lub około 300 USD miesięcznie).
Twój czynsz netto wynosi teraz 5 400 $ (9 000 $ minus 3600 $), co stanowi rentowność netto na poziomie 9,8%, co nadal stanowi atrakcyjny zwrot. Oprócz przepływu gotówkowego, będziesz mógł uczestniczyć w docenieniu wartości nieruchomości. Jeśli spodziewałbyś się, że nieruchomości wzrosną o około 3 procent rocznie, w pierwszym roku Twoje mieszkanie będzie się cieszyło od 55 000 do 56 650 dolarów, co daje zysk w wysokości 1650 USD.
Jeśli nie możesz zapłacić gotówką i musisz sfinansować nieruchomość, musisz również uwzględnić koszty odsetek. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych zaplanuj obniżenie o 50 procent - o 50 procent, aby zakwalifikować się do pożyczki. W powyższym scenariuszu załóżmy, że obniżyłeś o 30 procent (16 500 USD) i sfinansujesz pozostałe 70 procent (38,500 USD) przy stawce 7 procent w ciągu 30 lat. Twoja płatność wyniesie 256 $ miesięcznie.
Gdy dodasz płatność w wysokości 256 USD miesięcznie, a szacowane koszty obliczone powyżej, około 300 USD miesięcznie, otrzymasz 556 $ miesięcznie szacowanych wydatków. Przy oczekiwanym czynszu wynoszącym 750 USD miesięcznie nieruchomość ta nadal generowałaby dodatnie przepływy pieniężne, a na podstawie tych liczb byłaby to dobra inwestycja.
Inne czynniki: ocena mieszkania i opłaty stowarzyszeniowe
Musisz również dowiedzieć się, czy mieszkanie, które rozważasz, ma opłaty stowarzyszeniowe i jak często możesz potrzebować zapłacić oceny. Oceny są wydatkami poniesionymi na pokrycie wspólnych obszarów własności mieszkania. Oceny mogą obejmować remonty krajobrazu, parking i remonty i konserwację garażu, ulepszenia zewnętrznej części budynku oraz wydatki związane z dowolnymi wspólnymi obszarami, takimi jak główne lobby lub wejście. Wydatki te powinny być uwzględnione w Państwa kosztorysie przed obliczeniem szacunkowego zwrotu z inwestycji w mieszkanie.
Przed dokonaniem inwestycji w nieruchomości musisz również ocenić, jak realistyczne są twoje założenia. Oto kilka dodatkowych pytań, które należy rozważyć przy ustalaniu, czy zakup mieszkania będzie dobrą inwestycją:
- Czy Twoje mieszkanie znajduje się w miejscu, w którym dostępne są nieruchomości na wynajem, na przykład w pobliżu uczelni?
- Czy jest to obszar, który staje się mniej popularny lub bardziej popularny?
- Czy główny pracodawca w tym regionie mógłby zamknąć i spowodować spadek popytu na wynajem?
- Czy w pobliżu może powstać nowa inwestycja mieszkaniowa, w której trzeba będzie konkurować z drogimi ulepszeniami?
Wymaga ona wiedzy o obszarze i doświadczeniu, aby ocenić te rodzaje ryzyka. Aby znaleźć świetną książkę na ten temat, zapoznaj się z artykułem "Jak rozpocząć pracę z Johnem Reedem w inwestowaniu w nieruchomości".
Pomysły na tymczasowe mieszkanie wakacyjne dla stażystów
Wiele uczelniaków oferuje tymczasowe zakwaterowanie studentom odbywającym staże w przerwie wakacyjnej. Sprawdź te letnie obiekty mieszkaniowe.
Jak znaleźć dobrego mechanika
Oto kilka przydatnych wskazówek, jak znaleźć dobrego mechanika, który zrobi to, co ty i twój samochód, jako komuś, komu możesz zaufać.
Jak znaleźć dobrego księgowego dla małych firm
Usługi profesjonalnego księgowego mogą być nieocenione dla Twojej małej firmy. Oto kilka wskazówek, jak znaleźć dobrego księgowego.