Spisu treści:
- Jak ubieganie się o wynajem wpływa na Twój wynik kredytowy
- Czy wypłaty czynszu znajdują się na Twoim raporcie kredytowym?
- W jaki sposób raportowanie z wynajmu pomaga w uzyskaniu wyniku kredytowego
- Czy spóźnione wypłaty czynszu wpływają na twoje pieniądze?
- Korzystanie z karty kredytowej do wypłaty czynszu
- Czy cosigner ma wpływ na czynsze?
Wideo: Wynajem krótkoterminowy — jak zacząć. KULISY BIZNESU EXTRA #1 2024
Twój miesięczny czynsz jest jednym z najważniejszych rachunków, które płacisz co miesiąc. Wszystkie te terminowe płatności czynszu powinny liczyć na coś, prawda?
W pewnym sensie wynajem mieszkania jest jak 12-miesięczna pożyczka, którą spłacasz w miesięcznych ratach. Przynajmniej takie jest uzasadnienie dla właścicieli nieruchomości, kiedy sprawdzają raport kredytowy przed wynajęciem mieszkania. Z tej perspektywy terminowa wypłata czynszu powinna pomóc w uzyskaniu kredytu, zwłaszcza, że spóźnione wypłaty czynszu i eksmisja mogą całkowicie zniszczyć Twoją zdolność kredytową. To nie tylko zrujnuje Twoją zdolność do wynajęcia innego mieszkania, ale także utrudni uzyskanie zgody na karty kredytowe i pożyczki.
Jak ubieganie się o wynajem wpływa na Twój wynik kredytowy
Wielu właścicieli nieruchomości wyciąga raport kredytowy, gdy zatwierdzasz aplikację do wynajęcia. Trudne zapytanie, które pochodzi z kontroli kredytowej, może mieć wpływ na ocenę zdolności kredytowej.
Zapytania to 10% Twojej oceny zdolności kredytowej. Jedno zapytanie zazwyczaj nie spowoduje znaczącego spadku Twojej oceny kredytowej. Jeśli jednak złożysz kilka wniosków w krótkim czasie, twoja ocena kredytowa może mieć zauważalne trafienie. Zapytania te pozostaną w twoim raporcie kredytowym przez dwa lata, ale będą miały wpływ tylko na twoją ocenę kredytową przez 12 miesięcy.
Nie wszyscy właściciele nieruchomości lub agenci leasingu pobierają informacje o Twojej firmie, aby zakwalifikować Cię do wynajmu. Ubieganie się o mieszkanie nie zaszkodzi Twoim kredytom, jeśli nie ma kontroli kredytowej. Aplikacja również nie zaszkodzi Twojej ocenie zdolności kredytowej, jeśli wynajmujący korzysta z usługi, która wykonuje miękką kontrolę zdolności kredytowej. Możesz poprosić właściciela o przeprowadzenie procesu, aby dowiedzieć się, czy jest to ocena kredytowa.
Czy wypłaty czynszu znajdują się na Twoim raporcie kredytowym?
Niedawno niektóre apartamenty zaczęły zgłaszać wypłaty czynszu za pośrednictwem RentBureau, systemu raportowania płatności czynszu, który jest obecnie własnością Experian, jednego z trzech głównych biur informacji kredytowej. Jeśli wynajmujesz mieszkanie od właściciela korzystającego z RentBureau, Twoje miesięczne opłaty za czynsz pojawią się w raporcie kredytowym, zwiększając w ten sposób Twoją zdolność kredytową - ale tylko Twój wynik w Experian, ponieważ biura kredytowe nie udostępniają danych.
TransUnion ma usługę o nazwie ResidentCredit, która umożliwia zarządcom nieruchomości raportowanie opłat czynszowych bezpośrednio lub za pośrednictwem zewnętrznego procesora danych dzierżawy. Raport kredytowy najemcy będzie zawierał ostatnią zapłaconą czynsz, następną należną czynsz, terminowość płatności oraz wszelkie uwagi dotyczące płatności, które były spóźnione, ale otrzymane przed 30-dniowym spóźnionym terminem. Ale usługa jest dostępna tylko dla firm posiadających 100 lub więcej nieruchomości. Jeśli wynajmujesz od mniejszego właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomościami, prawdopodobnie nie używają ResidentRent.
Istnieje kilka mniejszych firm, które próbują gromadzić i raportować informacje na temat opłat czynszowych: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma i RentTrack to tylko kilka przykładów.
W jaki sposób raportowanie z wynajmu pomaga w uzyskaniu wyniku kredytowego
Chociaż odnotowano pewien postęp w zakresie sprawozdawczości kredytowej w zakresie terminowych płatności czynszu, nie jest on powszechny. Jeśli wynajmujesz mieszkanie mniejszej firmie lub indywidualnemu właścicielowi, jest mniej prawdopodobne, że twoje płatności czynszowe zostaną zgłoszone do biur informacji kredytowej.
Nawet, gdy wypłaty czynszu są uwzględnione w raporcie kredytowym, nie mają gwarancji, że pomogą Twojej zdolności kredytowej. W artykule New York Times z 2014 r. Rzecznik FICO stwierdził, że FICO nie uwzględnia historii wynajmu w punktach kredytowych w obliczaniu wyniku kredytowego. Oznacza to, że nawet jeśli twój czynsz zostanie zgłoszony do biura kredytowego, nie pomoże to Twojej zdolności kredytowej. Może to jednak pomóc, jeśli właściciel ręcznie przejrzy Twój raport kredytowy, szukając pozytywnych informacji o tradingu.
Czy spóźnione wypłaty czynszu wpływają na twoje pieniądze?
Z drugiej strony, wynajem może zaszkodzić twojej ocenie kredytowej w niektórych przypadkach. Na przykład, jeśli spóźnisz się z opłatami za czynsz, przerwiesz dzierżawę, zostaniesz eksmitowany lub nie poniesiesz żadnych opłat za wyprowadzkę, a właściciel doniesie o tym przestępstwie do któregokolwiek z trzech biur kredytowych, w tym Equifax i TransUnion, które zranią twoja ocena kredytowa. Przeterminowane saldo z tytułu najmu można również wysłać do agencji windykacyjnej, która może zgłosić rachunek na swoim raporcie kredytowym.
Jeśli wynajmujący musi Cię odprowadzić do sądu w celu eksmisji, prawdopodobnie wpłynie to na twoją ocenę zdolności kredytowej.
Korzystanie z karty kredytowej do wypłaty czynszu
Możesz użyć karty kredytowej, aby zapłacić czynsz i zwiększyć swój wynik kredytowy w sposób pośredni. Otwórz kartę kredytową i użyj jej do opłacenia czynszu (jeśli wynajmujący akceptuje karty kredytowe jako metodę płatności), a następnie wpłacaj saldo karty kredytowej w całości co miesiąc. Terminowe płatności kartą kredytową pomogą zwiększyć Twoją zdolność kredytową. Pamiętaj, że niektórzy właściciele mogą pobierać opłatę manipulacyjną, jeśli płacisz czynsz za pomocą karty kredytowej.
Czy cosigner ma wpływ na czynsze?
Właściciele ze złym kredytem lub bez kredytu mogą potrzebować koociciela, aby uzyskać zgodę na mieszkanie. Ważne jest, aby wiedzieć, w jaki sposób cotowanie wpłynie na Twój kredyt, zanim zgodzisz się umieścić swoje nazwisko na linii mieszkania, w którym nie będziesz mieszkać
Cosigning umowy najmu wpłynie na twoją decyzję kredytową tak samo, jak gdybyś był jedynym najemcą mieszkania, nawet jeśli nie mieszkasz w mieszkaniu, dla którego masz mieszkanie. W przypadku sprawdzenia wiarygodności wniosku, kredyt cosignera ma wpływ. Wszelkie raporty dotyczące płatności będą również uwzględniane w raporcie kredytowym obcokrajowca.
Eksmisja, windykacja lub wyrok wynikający z braku płatności będą miały wpływ na kredyt koocowy, nawet jeśli miesięczne płatności nie były regularnie zgłaszane biurom kredytowym.Wielu właścicieli ziemskich nie kontaktuje się z cosignerem, dopóki równowaga nie zostanie poważnie opóźniona. Cosignery muszą być jeszcze bardziej pracowici, aby upewnić się, że miesięczne opłaty czynszowe są dokonywane na czas, więc ich ujemny wpływ na kredyt nie ma w przypadku spóźnionych płatności czynszu.
Stworzenie systemu wsparcia, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe
![Stworzenie systemu wsparcia, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe Stworzenie systemu wsparcia, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/getting-started-with-money/support-system-for-your-financial-resolutions.jpg)
Kluczem do osiągnięcia celów finansowych jest stworzenie systemu środowiska i wsparcia, który pomoże ci odnieść sukces, zamiast postawić cię na porażkę.
Recenzja "The Secret": czy to pomoże Ci wygrać loterie?
![Recenzja "The Secret": czy to pomoże Ci wygrać loterie? Recenzja "The Secret": czy to pomoże Ci wygrać loterie?](https://i.travelcashinc.com/img//new/contests/the-secret-review-can-rhonda-byrnes-book-help-you-win-sweepstakes.jpg)
The Secret by Rhonda Byrne to książka, która jest często polecana fanom loterii, ale czy zasługuje na pochwałę?
Wynajem mieszkania po wykluczeniu
![Wynajem mieszkania po wykluczeniu Wynajem mieszkania po wykluczeniu](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/renting-an-apartment-after-foreclosure.jpg)
Niektórzy właściciele nieruchomości obalają najemców z przeszłymi nieruchomościami, ale są sposoby na obejście tego. Oto, co należy wiedzieć o wynajęciu mieszkania w tym przypadku.