Spisu treści:
- Dylemat
- Sprzedaż domu w stanie "Jak jest"
- Czy Homebuyers chce naprawić naprawę lub naprawić dom?
- Przed naprawieniem domu
- Gdzie zacząć
- Dotyk kosmetyczny
- Wpływ rynku
Wideo: Pachnidła S05E05 Jak buduje się trwały związek? 2024
Jesteś gotowy, aby wystawić swój dom na sprzedaż … a potem się rozejrzeć. Może poświęciłeś czas i pieniądze na aktualizację zewnętrznej części domu, ale wnętrze wciąż wymaga poważnej uwagi. Może jest sucha zgnilizna, a może po prostu nieaktualna.
Co robić? Czy powinienem poświęcić więcej czasu i pieniędzy na naprawę lub po prostu spróbować sprzedać go tak, jak jest?
Dylemat
To jedno z tych pytań, w których odpowiedź zależy od zmiennych. Jaki jest stan konkurujących domów na sprzedaż? Czy jest to gorący, zimny lub neutralny rynek nieruchomości? Jakie jest prawdopodobieństwo zwrotu z inwestycji?
Wielu sprzedawców przeznacza zbyt dużo pieniędzy na utrwalanie swoich domów przed wystawieniem ich na sprzedaż. Naprawiają usterki, których kupujący może nigdy nie zauważyć lub po prostu nie zapłacić za nie.
Porozmawiaj ze swoim agentem przed dokonaniem jakichkolwiek napraw, aby zważyć zalety i wady z konkretnym domem i twoją osobistą sytuacją.
Sprzedaż domu w stanie "Jak jest"
Załóżmy, że właściwość, o której mowa, wymaga los pracy. Ma dziury w ścianach aż po zewnętrzne i przesiąknięte moczem drewniane podłogi. Większość instalacji elektrycznej nie działa, a wanna w łazience spadła przez legary. Wszystkie krany przeciekają.
To nie jest dom, który można łatwo lub ekonomicznie naprawić. Warstwa farby nie pomoże. W takim przypadku możesz po prostu wycenić dom wystarczająco nisko, aby przyciągnąć wiele ofert. Prawdopodobnie można przewidywać, że tylko wykonawcy i płetwy będą składać oferty.
Czy Homebuyers chce naprawić naprawę lub naprawić dom?
Niektórzy nabywcy domów twierdzą, że chcą kupić domy typu fixer-upper, ale na ogół szukają tych, którzy wymagają tylko lekkich napraw kosmetycznych. Kupujący, którzy skłaniają się do naprawy górników to ci, którzy albo nie kwalifikują się do kupowania droższego domu, albo chcą zarobić, samodzielnie naprawiając dom.
Większość kupujących "naprawiających" jest gotowych wykonać proste naprawy, takie jak pomalowanie ścian, włożenie nowych wykładzin lub wymianę opraw oświetleniowych. Nie chcą odbudowywać fundamentu ani przesuwać ścian.
Kupujący z górnej półki zdyskontują cenę domu, aby pozwolić na naprawy, a następnie dyskontują nieco więcej za niedogodności. Powiedzmy, że dom jest wart 100 000 $, ale potrzebuje nowego dachu. Oczekuje się, że nowy dach będzie kosztować 10 000 USD. Kupujący najprawdopodobniej to zrobi nie zaoferować 90 000 $ na ten dom. Mogła kupić identyczny dom z nowym dachem za 100 000 $ i nie mieć kłopotów.
Kupujący do tego typu domu może zaoferować 75 000 $ lub nawet mniej. Sprzedający sprytniej będzie zapłacić za nowy dach i sprzedać dom za 100 000 $ w tym scenariuszu.
I pamiętaj, że wielu kupujących nie kupi domu, który potrzebuje nowego dachu. Obawiają się, że wykonana praca będzie kosztować więcej, niż przewidują. Być może wymiana dachu wiązałaby się z oderwaniem poszycia i naprawą krokwi, co mogłoby zwiększyć koszty.
Większość kupujących chce domu, który jest w stanie przeniesienia. Możesz ograniczyć liczbę kupujących, którzy mogą być przyciągnięci do Twojego domu, nie dokonując napraw.
Przed naprawieniem domu
Po zakończeniu napraw lub modernizacji inteligentni sprzedawcy będą rozważać koszt proponowanych ulepszeń w stosunku do wartości rynkowej domu. Taka poprawa może nie być uzasadniona, jeśli uaktualnienie nie zwróci inwestycji. Zanim zdecydujesz się podnieść dach i zamontować świetliki w głównym apartamencie, zdaj sobie sprawę, że kuchnie i wanny mają najwyższy zwrot.
Możesz również wziąć udział w popołudniu, aby zwiedzić inne domy w sąsiedztwie sprzedaży ze swoim agentem. Zwróć uwagę na stan i udogodnienia w tych domach.
Porównaj je z twoimi. Jeśli większość z nich ma ulepszone kuchnie, powinieneś skoncentrować się na naprawianiu kuchni. Te domy są twoją konkurencją.
Nie oznacza to, że musisz kupować markowe urządzenia i wyrywać szafki, ale drobna zmiana kuchenki może być dobrą inwestycją. Czasami po prostu malowanie szafek dębowych ciemniejszym kolorem i instalowanie zaktualizowanego sprzętu może nadać kuchni zupełnie nowy wygląd.
Gdzie zacząć
Zrób listę wszystkiego, co wadliwe, zepsute lub zużyte. Kupujący mogą się zastanawiać, co jeszcze w domu zostało zaniedbane, jeśli zauważą problemy lub wadliwe systemy podczas ich podróży do domu.
Minimalne ulepszenia, które warto rozważyć przed sprzedażą domu, obejmują łatanie dziur i pęknięć w ścianach i sufitach oraz naprawianie zepsutych urządzeń i systemów HVAC. Napraw nieszczelne krany.
Wymień rozbite szyby i napraw dach, jeśli to konieczne. Zmień wszelkie datowane oprawy oświetleniowe lub wentylatory sufitowe. Naprawianie naruszeń kodu - każdy poważny nabywca będzie musiał sprawdzić dom.
Dotyk kosmetyczny
Wymień zużyte lub poplamione dywany. Odmaluj ciemne lub zanieczyszczone ściany neutralnym lakierem- nie biały. Wymień stare zasłony i zasłony okienne.
Należy pamiętać, że puste domy nie pokazują tak dobrze jak umeblowane pokoje, ale zmaltretowane meble mogą wpłynąć na atrakcyjność domu. Rozważ ulepszenie mebli, jeśli jest w złym stanie. Zawsze możesz zabrać go ze sobą, kiedy pójdziesz.
Wpływ rynku
Jeśli twój rynek nieruchomości jest wyjątkowo gorący - jest to rynek sprzedawcy - zazwyczaj sprzedajesz mniej zautomatyzowanych produktów. Ale dom, który wymaga naprawy, nadal będzie oferował niższą cenę na każdym rynku. Kupujący może nawet nie zadawać sobie trudu, aby spojrzeć na dom, który potrzebuje pracy na powolnych rynkach, takich jak rynek kupującego, chyba że jest to REO.
Twój agent ma kciuk na rynku, więc poproś ją o poradę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Czy Twój plan emerytalny pozwala sprzedać swój dom domom z kartami?
![Czy Twój plan emerytalny pozwala sprzedać swój dom domom z kartami? Czy Twój plan emerytalny pozwala sprzedać swój dom domom z kartami?](https://i.travelcashinc.com/img//new/small-business/is-your-retirement-plan-to-sell-your-business-a-house-of-cards.jpg)
Zaplanować sprzedaż swojej firmy i żyć wygodnie z dochodów po przejściu na emeryturę? Może to nie być możliwe, jeśli nie zastosujesz się do tej porady.
Czy powinienem pozwolić mojemu dzieciakowi kupić lub sprzedać w serwisie eBay?
![Czy powinienem pozwolić mojemu dzieciakowi kupić lub sprzedać w serwisie eBay? Czy powinienem pozwolić mojemu dzieciakowi kupić lub sprzedać w serwisie eBay?](https://i.travelcashinc.com/img//new/ebay/should-i-let-my-kid-buy-or-sell-on-ebay.jpg)
Jeśli masz dzieci w wieku przeglądania, prawdopodobnie masz już dyskusję na temat serwisu eBay. Powinieneś pozwolić swoim dzieciom korzystać z serwisu eBay?
8 narzędzi Twittera Musisz spróbować
![8 narzędzi Twittera Musisz spróbować 8 narzędzi Twittera Musisz spróbować](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/8-twitter-tools-you-must-try-1.jpg)
Korzystanie z narzędzi Twittera może znacznie zwiększyć wydajność i efektywność firmy, ponieważ wykorzystuje Twittera do marketingu i komunikacji z obecnymi klientami i rynkiem docelowym.