Spisu treści:
- Sprzedawcy, którzy odchodzą od zamknięcia
- Gdy Homebuyers odejdzie od zamknięcia
- Dlaczego Homebuyers odejść od zamknięcia
- Reperkusje odejścia od zamknięcia
- Kupujący Uwaga
Wideo: What happens when housing depreciates | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy 2024
Odejście od zamknięcia zdarza się częściej na rynkach nabywców niż na rynkach sprzedawcy. Niektórzy kupujący przestraszyć się, gdy ceny są miękkie, kiedy naprawdę powinni skakać z radości. Wielu boi się dalszych spadków na rynku i nie czuje się dobrze, ponieważ wszyscy ich przyjaciele też nie kupują.
Strach zwykle zaczyna pełzać zaraz po przyjęciu oferty zakupu i opiera się na niej. Zazwyczaj dzień lub dwa przed zamknięciem, gdy pojawia się pełna panika, a kupujący mogą skłonić się do wyciągnięcia wtyczki. Czy mogą to zrobić? Czy kupujący może odejść?
Pewnie, ale może trafić kupującego tam, gdzie boli - prosto w kieszeń.
Sprzedawcy, którzy odchodzą od zamknięcia
Rzadko zdarza się, że sprzedawca odejdzie od zamknięcia. Jeśli sprzedający odczują wyrzuty sumienia sprzedającego, dzieje się tak zazwyczaj, gdy oferta jest prezentowana, a rzeczywistość faktycznie sprzedaje zestawy.
Gdy Homebuyers odejdzie od zamknięcia
Dobrze napisane oferty zakupu zawierają zazwyczaj przypadki kontraktowe, które należy usunąć w określonym czasie. Ten etap awaryjny to czas, w którym nabywca domu może odejść od zamknięcia lub anulowania umowy. Ale kupujący czasami nie odchodzą do ostatniej chwili.
Czasami początkowy lęk, który spotyka się z kupującymi po raz pierwszy, nie znika z czasem. Kupujący, którzy czują skruchę pod koniec, prawdopodobnie nie powinni kupować domu, ponieważ presja właściciela domu może być dla nich zbyt duża. Tego typu nabywcy mogą być lepsi od wynajmu w porównaniu do kupowania domu.
Dlaczego Homebuyers odejść od zamknięcia
Dowolna liczba zdarzeń może spowodować, że homebuyer się odwróci.
Mogą pojawić się problemy z finansowaniem w ostatniej chwili. Nawet jeśli pożyczkodawca może wystawić wstępny list kredytowy, nie musi to oznaczać, że da nabywcy kredyt. Kupujący może mieć zastrzeżenia do warunków subskrypcji, których nie mogą wykonać po usunięciu nieprzewidzianych pożyczek. Doświadczony urzędnik ds. Pożyczek może ustalić wiele warunków do zatwierdzenia kredytu z góry, ale niektórzy oficerowie pożyczki są nieudolni.
Trawa zawsze jest bardziej zielona po drugiej stronie. Kupujący może nadal przeglądać domy i otwierać domy po tym, jak zdecyduje się na zakup. Kolejny dom może w mgnieniu oka zamienić się w swój wymarzony dom. To oznacza pożegnanie z pierwszym "wymarzonym domem" i przywitanie się z drugim.
Niespodziewane transfery stanowisk pracy, nagłe pogorszenie płac, nieplanowany rozwód lub szereg innych okoliczności zmieniających życie może sprawić, że kupujący wykonają transakcję na krawędzi zamknięcia. Nagłe sytuacje medyczne mogą spowodować, że kupujący anulują transakcje.
Czasami nie ma to nic wspólnego z kaprysami kupującego lub kwalifikacjami. Warunki pogodowe są nieprzewidywalne. Sam dom mógł zostać zniszczony podczas tornada, huraganu, trzęsienia ziemi lub powodzi, a przynajmniej mógł doznać dostatecznych szkód, aby wpłynąć na sprzedaż. Każda liczba klęsk żywiołowych może spowodować spustoszenie i uczynić mieszkanie do zamieszkania.
Większość kupujących odejdzie w takich okolicznościach i słusznie. Ale mogą również chodzić, jeśli ich prośba o naprawy nie zostanie zakończona lub jeśli coś innego pójdzie nie tak z domem, którego nie wykryją do czasu ostatecznej kontroli.
Reperkusje odejścia od zamknięcia
Zagrożona kupiecka kasa jest zagrożona po zwolnieniu warunkowych kontraktów. Niektóre umowy wymagają kary umownej w przypadku zwłoki w tej chwili. Bez kary umownej sprzedawca może złożyć pozew o odszkodowanie, które może przekroczyć wysokość kaucji.
Wszystkie poważne depozyty pieniężne podlegają negocjacji. Nierzadko zdarza się, że sprzedawca akceptuje 1000 USD jako depozyt w domu o wartości 500 000 USD, ale im wyższy depozyt, tym więcej pieniędzy naraża kupującego na ryzyko z tytułu kar umownych.
Kupujący, którzy chcą odejść, często utracą depozyt. Jeśli jest to tylko 1000 USD, kwota ta może nie być wystarczająco duża, aby zmusić kupującego do realizacji i zamknięcia. Pieniądze, które sprzedawca otrzymuje za niewykonanie zobowiązania przez kupującego, mogą być ograniczone do rzeczywistego depozytu, jeśli obie strony zgodziły się wcześniej na kary umowne.
Walka o najdroższy depozyt pieniężny często nasila się, a sprzedawca może zdecydować się wystąpić do sądu i poprosić kupującego o jeszcze więcej pieniędzy.
Kupujący Uwaga
Jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której chcesz odejść od zakupu nieruchomości w 11 godzinie, skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami. Informacje tutaj zawarte nie stanowią porady prawnej i nie powinny być traktowane jako porady prawne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dlaczego oferty pracy mają daty zamknięcia?
Chociaż nie zawsze jest to konieczne, daty zakończenia pracy pomagają wszystkim zaangażowanym. Zapoznaj się z terminami składania ofert pracy, szczególnie w przypadku zleceń rządowych.
Koszty zamknięcia - zarządzaj kosztami zamknięcia kredytu
Opis zarządzania kosztami zamknięcia. Tylko dlatego, że jeden dostawca ma niższe koszty zamknięcia, nie oznacza, że jest to Twój najlepszy zakład. Musisz spojrzeć na kredyt hipoteczny jako kompletny pakiet - w tym koszty zamknięcia, stopy procentowe, ograniczenia i inne funkcje.
Myślisz o strategii wyjścia, aby odejść z pracy?
Czy ty i twój obecny pracodawca tworzycie zły pojedynek? Dzieje się tak z przyczyn związanych z kulturą firmy i stylem zarządzania. Jeśli tak, poszukaj strategii wyjścia.