Spisu treści:
- Kto naprawia?
- Naprawy FHA dla warsztatów
- Naprawy FHA dla niedozwolonych dodatków
- Naprawy FHA, które należy wykonać przed zamknięciem
- Naprawy FHA Nie Konieczne do naprawy przed zamknięciem
Wideo: A wiecie, że... (Kwiecień 2019) - wiadomości geocachingowe 2024
Przed rokiem 2004 sprzedawcy czasami niechętnie przyjmowali ofertę od kupującego, który uzyskał pożyczkę Federal Housing Administration (FHA) - mogliby nawet odmówić takiej oferty. Głównymi powodami były to, że FHA wymagało zbyt wielu napraw, zanim pożyczka mogła się zamknąć, a sprzedawca często płacił za naprawy FHA.
FHA od tego czasu złagodziło wytyczne dotyczące naprawy, ale nadal ma minimalne standardy nieruchomości, które napotkasz, jeśli masz do czynienia z tego rodzaju pożyczką. I ma to sens, jeśli o tym pomyślisz. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie pożyczki, której udziela FHA. Dom musi być w rozsądnej naprawie, aby można go było sprzedać, jeśli nie spłacisz pożyczki.
Kto naprawia?
Nie zawsze sprzedawcy muszą dokonać wymaganych napraw FHA. To zależy od tego, w jaki sposób jest zapisana oferta zakupu kupującego.
Agent kupujący może określić limit lub limit dolara na naprawy. Sprzedawca może zgodzić się na to, nawet jeśli nie chce sprzedać nabywcy FHA. Lub kupujący może mieć swobodę samodzielnego wykonywania napraw pożyczkodawcy za zgodą sprzedawcy.
Kupujący może przejść z konwencjonalnej pożyczki na pożyczkę FHA w środku strumienia. Kiedy sprzedający zostanie o tym poinformowany, może zgodzić się na kontynuowanie transakcji, jeśli kupujący byłby odpowiedzialny za wykonanie wszelkich napraw stanu FHA, o które wezwano w ocenie.
Minusem jest oczywiście to, że naprawy mogą kosztować znacznie więcej niż szacowanie wyceny. To może ustawić kupującego z powrotem o kilka dolarów w czasie, gdy umowa nie jest jeszcze sfinalizowana. Jest jedna rzecz, jeśli kończy się właścicielem nieruchomości, ale wciąż może oznaczać sporo gotówki z kieszeni tuż przed zamknięciem.
Naprawy FHA dla warsztatów
Wytyczne naprawcze FHA nie są bezwzględne. Subemitent może wymagać dodatkowych napraw, a przebudowany garaż jest często czerwoną flagą.
Od rzeczoznawcy i ubezpieczyciela zależy, czy wnętrze przebudowanego garażu należy zdemontować. Rzeczoznawca ma również możliwość po prostu oszacowania wartości domu bez konwersji garażu i / lub odliczenia za koszt wyburzenia.
Naprawy FHA dla niedozwolonych dodatków
Największymi problemami związanymi z naprawą FHA są kwestie związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem, ochrona bezpieczeństwa nieruchomości oraz solidność strukturalna nieruchomości.
Niedozwolone dodatki i przebudowy nie zawsze są zakończone kodowaniem. FHA może nie tylko wymagać, aby te elementy zostały przedstawione w celu kodowania, ale może nie uwzględniać wartości niedozwolonych pozycji w swojej ocenie, jeśli zdecyduje się zatwierdzić pożyczkę bez tego wymogu.
Wytyczne dotyczące napraw FHA są również zależne od nakładek pożyczkodawcy. FHA może zatwierdzić niedozwoloną strukturę, ale wytyczne inwestora kredytodawcy mogą spowodować odmowę pożyczki FHA za niedozwolony dodatek lub przebudowę.
Naprawy FHA, które należy wykonać przed zamknięciem
Poniższa lista kontrolna zawiera dość obszerną wskazówkę, na co zwrócić uwagę na potencjalną nieruchomość:
- Łuszczenie farby w domach zbudowanych przed 1978 rokiem
- Niepomalowane rury spustowe i popękane rynny deszczowe
- Gnijąca oficyna potrzebująca rozbiórki
- Drzwi zewnętrzne, które nie zamykają się prawidłowo i nie otwierają się
- Odsłonięte przewody i nieosłonięte skrzynki przyłączeniowe
- Największe problemy z hydrauliką i wyciekami
- Nieoperacyjne systemy HVAC
- Przeciekające lub uszkodzone dachy, dachy o oczekiwanej żywotności krótszej niż 3 lata, kompozycja nad potrząśnięciem
- Aktywna i widoczna inwazja szkodników
- Rotting parapety, okap i kolumny wsparcia na ganku
- Brakujące urządzenia, które są zwykle sprzedawane w domu, takim jak piec
- Sypialnie bez okien o minimalnej wielkości lub okna sypialni z prętami, które się nie zwalniają
- Wady fundamentalne lub strukturalne
- Mokre piwnice
- Dowody stojącej wody w przestrzeni pełzającej
- Nieoperacyjne urządzenia kuchenne
- Puste baseny, baseny bez działającej pompy i baseny z moskitami
- Zgrane ekrany
- Brak zaworu bezpieczeństwa na podgrzewaczu wody
- Oparte / złamane ogrodzenie
Naprawy FHA Nie Konieczne do naprawy przed zamknięciem
Niektóre naprawy nie muszą być zakończone przed zamknięciem, ale nadal chcesz je śledzić na przyszłość:
- Łuszczenie farby w domach zbudowanych po 1978 roku
- Pęknięte szkło w oknach
- Drobne defekty hydrauliczne, takie jak kapiący kran
- Brakujące poręcze
- Uszkodzone okładziny ścienne w domach wybudowanych po 1978 r
- Zużyte wykładziny lub wadliwe wykończenia podłogi
- Ulepszone lub uszkodzone drzwi zewnętrzne, które wciąż się otwierają i zamykają
- Ryzyko potknięcia się, takie jak falujące chodniki
- Usuwanie gruzu pod domem
- Słaba jakość wykonania
- Dowody wcześniejszej lub nieaktywnej inwazji szkodników
- Wymiana płaskich dachów
- Testowanie odwiertów, chyba że jest to wymagane przez lokalną jurysdykcję lub jeśli woda jest podejrzewana o zanieczyszczenie
Ważne jest, aby pamiętać, że FHA nie dotyczy wad kosmetycznych. Normalne zużycie nie powoduje wyrzucenia czerwonej flagi pod warunkiem, że nie zakłóca ona poprawności, bezpieczeństwa ani bezpieczeństwa mieszkania.
Wytyczne dotyczące tatuaży morskich (Body Art)
![Wytyczne dotyczące tatuaży morskich (Body Art) Wytyczne dotyczące tatuaży morskich (Body Art)](https://i.travelcashinc.com/img//new/military-branches/marine-corps-tattoo-body-art-policy.jpg)
Marines mają konserwatywne podejście do wyglądu, które obejmuje tatuaże i body art. Oto, gdzie Marines może i nie może mieć tatuaży.
Przykładowe normy zespołu lub wytyczne dotyczące relacji
![Przykładowe normy zespołu lub wytyczne dotyczące relacji Przykładowe normy zespołu lub wytyczne dotyczące relacji](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/team-norms-sample.jpg)
Wiesz, jakie skuteczne zespoły muszą monitorować? Oczekiwane cele i wyniki oraz proces, który wykorzystuje do osiągnięcia tych celów. Oto przykładowe normy drużynowe.
Wytyczne ADA dotyczące budowania dostępnych łazienek
![Wytyczne ADA dotyczące budowania dostępnych łazienek Wytyczne ADA dotyczące budowania dostępnych łazienek](https://i.travelcashinc.com/img//new/construction/ada-construction-guidelines-for-accessible-bathrooms.jpg)
Ustawa o niepełnosprawnych Amerykanach (ADA) określa szczegółowe wymagania dotyczące dostępu, toalet, toalet i innych funkcji w łazienkach zgodnych z ADA.