Spisu treści:
- Pierwsze kroki
- Odkrywanie i odnawianie podłóg
- Układanie płytek ceramicznych
- Instalowanie wentylatorów sufitowych
- Malowanie sypialni i łazienki
- Wypłata
- NEXT ... Kupuj, naprawiaj i sprzedawaj: Część 2 z 5
Wideo: Advisory Council Meeting, 9 September 2014, Madrid 2024
Czy możliwe jest przebudowanie domu na własną rękę? Wielu, którzy pierwsi próbują przebudować dom, może nie rozumieć procesu, technik i rygorów, które będą zaangażowane. Nawet profesjonaliści pracujący w branży nieruchomości jako agenci i brokerzy mogą mieć ograniczoną wiedzę na temat tego, jak zacząć.
Poruszanie przewodników i materiałów referencyjnych na ten temat może pomóc w ustaleniu, co przebudowa domu pociąga za sobą. Na przykład książka naprawcza "Reader's Digest Handyman Repair Book" wyjaśnia, jakie narzędzia kupić i podaje szczegółowe instrukcje dotyczące różnych napraw. Obejmuje to uczenie się, jak odblokować zlew, wymienić pojemnik, załatać dziurę w ścianie, a nawet ułożyć szafę. Przebudowa domu na własną rękę jest możliwa dzięki niewielkim badaniom i ciężkiej pracy.
Pierwsze kroki
Właściwe przygotowanie może zaoszczędzić cenny czas i pieniądze na błędach, których można uniknąć. Może być również bardziej efektywne pragnienie, aby projekt został zrealizowany, niż początkowo sądzono. Przestudiuj przed podjęciem jakichkolwiek większych działań.
- Kupuj książki na temat przebudowy domu i konserwacji.
- Porozmawiaj z kontrahentami i specjalistami od obsługi.
- Zwiedzanie niedawno zmodernizowanych domów dla wskazówek i pomysłów.
- Idź do pokazów domowych.
Odkrywanie i odnawianie podłóg
Konsultacje ze specjalistami lub nawet oglądanie filmów, które stworzyli, pokazując je w pracy, mogą ujawnić wiele lekcji, które można zastosować, podejmując przyszłe wysiłki związane z przebudową:
- Zastanów się przed przenoszeniem mebli, aby ułożone meble nie blokowały wyjść.
- Zwinięta wykładzina jest bardzo ciężka do uniesienia.
- Jeśli wyrzucisz dywan przez okno, porysujesz parapety okien. Lepiej zostawić ścieżkę do drzwi.
- Wykończenia różnią się i wpływają na cenę podłóg.
- Poliuretan na bazie oleju ma bursztynowy odcień i jest bardzo wytrzymały.
- Poliuretan na bazie wody jest klarowny i łatwy w czyszczeniu.
- Wykończenia poliuretanowe wymagają minimum trzech warstw.
Układanie płytek ceramicznych
Aby uniknąć cięcia płytek, możesz ustawić wzór dla przestrzeni, która wykorzystuje pełnowymiarowe płytki. Inną opcją do wykończenia obwodu płytek ceramicznych jest zastosowanie płytki dywanowej typu peel-stick, którą można ciąć zwykłą nożyczkami. Pamiętaj o tych lekcjach podczas pracy z ceramiką:
- Zakupy po cenach sprzedaży mogą zaoszczędzić sporo pieniędzy
- Kosztuje mniej, aby wymieszać zaprawę i zaprawę.
- Nigdy nie mieszaj więcej zaprawy, niż możesz rozprowadzić w ciągu 30 minut.
- Dodanie lateksu do cienkiego zestawu pomaga wzmocnić więź.
- Zawsze myj narzędzia natychmiast i osusz je.
- Tylna część szczoteczki do zębów pomaga wygładzić równomierne linie fug; jeśli użyjesz swoich palców, będą surowe.
- Kupuj duże gąbki, często spłukuj i wyciskaj je podczas wycierania fugi.
- Jeśli wycinasz tylko kilka płytek, zaoszczędzisz pieniądze, jeśli zdejmiesz płytki do sklepu, aby je przeciąć. To lepsze podejście niż wynajem mokrej piły.
Instalowanie wentylatorów sufitowych
Wentylatory sufitowe są łatwe do zainstalowania. Największa decyzja, którą podejmiesz, dotyczy zamontowania wentylatora sufitowego pod sufitem lub upuszczenia go z trzpienia. Kilka wskazówek, o których należy pamiętać podczas instalowania wentylatorów sufitowych są następujące:
- Zawsze wyłączaj prąd do domu z głównego wyłącznika. Nie polegaj na wyłączniku; wyłącz to.
- Kup tester elektryczny. Testerzy kosztują około 10 USD. Zawsze upewnij się, że żaden prąd nie przepływa przez przewody.
- Czarne przewody są gorące, białe przewody są zimne, przewody miedziane są neutralne.
- Szczypce półokrągłe mogą przekręcić druty, jeśli palce są zbyt obolałe.
- Zawsze upewnij się, że twoje przewody są bezpieczne i szczelne wewnątrz nakrętek drutu.
- Tylko dlatego, że wkręty i płyty znajdują się w pudełku, nie oznacza to, że nie możesz użyć tego, co jest już na miejscu w suficie.
- Usuń swoją dotychczasową oprawę przed zakupem wentylatora, aby mieć pewność, że nowy sprzęt montażowy jest wystarczająco duży, aby pokryć otwór w suficie.
Malowanie sypialni i łazienki
Plamy z dymu papierosowego i wody na ścianach lub sufitach przenikają przez świeżą farbę. Najpierw pokryj obszary za pomocą wybielacza. Pamiętaj o tych wskazówkach podczas malowania domu:
- Nie używaj tacy farby. Zamiast tego kup 5-galonowe wiadro i pomaluj ekran. W ten sposób nie wkradniesz się przypadkiem do farby.
- Wymieszaj wszystkie puszki z farbą tego samego koloru i wylej farbę z powrotem do puszek. Zapewnia to jednolity kolor farby.
- Kupuj wysokiej jakości pędzle. Nie można wydać zbyt dużo pieniędzy na pędzle.
- Dokładnie wyczyść pędzle szczotką drucianą natychmiast po użyciu i pozostaw je do wyschnięcia przed przechowywaniem. Będą trwały całe życie.
- Delikatnie wygładź piasek między warstwami; użyj 150-żeli lub więcej. To usuwa zadziory, wady i wszelkie ziarna, które wznosi się.
- Zawsze rób dwie warstwy farby.
- Maluj w jasnym świetle, aby zobaczyć kroplówki.
- Najpierw przetestuj wszystkie kolory farb.
- Kup wysokiej jakości farbę.
- Poświęć dodatkowy dzień na naprawę "pomyłek", gdy farba kapała lub spływała na inne powierzchnie.
- Nosić starą odzież, zakrywać włosy i nosić lateksowe rękawiczki.
Wypłata
Przestarzały dom, który wciąż ma solidną ramę, może zostać odnowiony i sprzedany z zyskiem, jeśli planujesz i mądrze budżetujesz. Nawet jeśli sprzedaż przebudowanego domu nie jest pierwotnym zamiarem, zysk, który generuje dla sprzedawcy, może w przyszłości doprowadzić do większych przejęć.
NEXT … Kupuj, naprawiaj i sprzedawaj: Część 2 z 5
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest Broker Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii. rnia.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
![Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/facility-physical-maintenance-and-repairs-to-rental-property.jpg)
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
![Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/facility-physical-maintenance-and-repairs-to-rental-property.jpg)
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Korzystanie z zakupu dzierżawy w celu zakupu nieruchomości
![Korzystanie z zakupu dzierżawy w celu zakupu nieruchomości Korzystanie z zakupu dzierżawy w celu zakupu nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/how-to-jumpstart-your-real-estate-sphere-of-influence-soi-1.jpg)
Zakup dzierżawy to umowa pomiędzy właścicielem a najemcą, która daje lokatorowi możliwość zakupu domu. Naucz się plusów i minusów.