Spisu treści:
- Kupujący, którzy przesyłają wiele ofert
- Niektóre domy nie kwalifikują się do konwencjonalnego finansowania
- Warunki oceny FHA
- Preferowani kupujący w gotówce
Wideo: 2/2 Nie uwierzycie: ZDUMIEWAJĄCA TEORIA ULECZANIA - Waldemar Borny© VTV 2024
Kupujący goniący repozytoriów bankowych niestety odkrywają, że niektórzy kredytodawcy REO nie sprzedają im repozytorium i nie wiedzą dlaczego. Prawda jest taka, że banki mogą wskazać warunki, na jakich będą sprzedawać dom należący do banku. Jeśli kupujący nie pasuje do tych kwalifikacji, nie mają szczęścia.
Czy banki nie chcą pozbyć się swoich Foreclosures? Czy nie są zadowoleni z otrzymania oferty, zwłaszcza oferty pełnej ceny w domu należącym do banku? W rzeczywistości nie zawsze tak jest.
Kupujący, którzy przesyłają wiele ofert
Banki dowiedziały się, że nie każdy nabywca wykluczenia jest zaangażowany. Niektórzy kupujący składają wiele ofert bez zamiaru kupowania ich wszystkich. Chcą wybrać i wybrać najlepszą ofertę, a dzięki temu mogą znaleźć się w sądzie, pisząc fałszywe oferty.
Problem powstaje, gdy kupujący nie ma środków finansowych na zakup wszystkich nieruchomości. Niektóre przepisy stanowe mogą wiązać nabywcę z odpowiedzialnością za naruszenie warunków umowy po anulowaniu, ponieważ kupujący mógł naruszyć przymierze domniemanej umowy "w dobrej wierze".
Dodatkowo, spójrzmy prawdzie w oczy, banki chcą, aby kupujący był zaangażowany w zakup i realizował go przy zamykaniu. Jeśli bank ma powody, by sądzić, że kupujący gra w gry, bank odrzuci ofertę zakupu.
Niektóre domy nie kwalifikują się do konwencjonalnego finansowania
Ubezpieczyciele hipoteczni mogą odrzucić pożyczkę od innego, kwalifikującego się nabywcy, jeśli nieruchomość wymaga zbyt wiele pracy, aby spełnić wymogi kodeksu zdrowia i bezpieczeństwa. Konwencjonalna oferta kupującego z 20-procentową obniżką zazwyczaj jednak wygrywa z ofertą kupującego, który otrzymuje pożyczkę Federal Housing Administration (FHA).
Warunki oceny FHA
Kupcy FHA mogą wycofać się z zakupu repo banku, jeśli ocena wymaga warunków. Chociaż prawdą jest, że wytyczne FHA dotyczące wyceny uległy rozluźnieniu od 2006 roku, domy starsze, które są starsze, mogą wymagać zbyt wielu napraw. Rzeczoznawcy dostrzegą brakujące toalety i zlewozmywaki łazienkowe, złuszczające farby w domach sprzed 1978 roku, niesprawne lub brakujące urządzenia kuchenne, takie jak piec.
FHA wymaga satysfakcji z warunków oceny przed zamknięciem. Jednak banki REO zazwyczaj nie autoryzują napraw przed zamknięciem. Następnie wrzucić do miksu, że kupujący repo bank rzadko chcą płacić za naprawy, zanim będą właścicielem domu. Usprawnione pożyczki K również komplikują proces i trwają dłużej, ale są realną alternatywą przy zakupie górnej części.
Preferowani kupujący w gotówce
Kupujący z całą gotówką są ulubionymi nabywcami REO Kredytodawców. Pełna oferta gotówkowa będzie porównywać ofertę konwencjonalną, nawet jeśli konwencjonalna oferta jest wyższa od ceny rynkowej. Jeżeli warunki aukcji dotyczą tylko "kupujących gotówkę", jest mało prawdopodobne, że bank rozważy ofertę od każdego kupującego, który polega na finansowaniu. Kupujący powinni być przygotowani na przedstawienie dowodu wpłaty na wypadek, gdyby bank tego wymagał, co wyklucza uzyskanie refinansowania. Pieniądz jest królem na tym rynku z kilku powodów:
- Brak konsekwencji:Nabywcy gotówkowi nie uzależniają ofert od wyceny. Jeśli bank repo nie oszacuje ceny zakupu, a kupujący otrzyma pożyczkę wymagającą 20% zaliczki lub mniej, kredytodawca kupującego nie będzie finansował, chyba że kupujący kasie więcej gotówki lub kredytodawca REO obniży cenę.
- Nie Pożyczka na finansowanie pożyczek: Kredytodawcy REO z kupcami gotówkowymi nie muszą się martwić o zamknięcie transakcji. Kredytodawcy często odmawiają pożyczek dla wstępnie wykwalifikowanych nabywców, ponieważ kwalifikacje nabywców czasami zmieniają się po dokładniejszym zbadaniu. Być może kupujący nie był w pełni zatrudniony w tym samym zawodzie przez ostatnie dwa lata, być może sytuacja finansowa została zmieniona przed zamknięciem, na przykład kupujący kupił nowy samochód lub, co gorsza, może nieświadomie stał się ofiarą kradzieży tożsamości.
- Szybsze zamknięcie:Kupujący nie potrzebuje 30 lub 45 dni na zamknięcie, jeśli kupujący nie otrzyma pożyczki. Po zaspokojeniu lub zwolnieniu kontroli w domu i innych nieprzewidzianych wypadkach zamknięcie może nastąpić w ciągu 3-4 dni, pod warunkiem, że kupujący jest skłonny podpisać umowne zwolnienie z farb. Szybsze zamknięcie wpłacają pieniądze do kieszeni pożyczkodawcy REO, a mniej rzeczy może pójść źle w krótkim okresie depozytowym.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Zasoby, które nie mogą i nie powinny wchodzić w odwołalne zaufanie
![Zasoby, które nie mogą i nie powinny wchodzić w odwołalne zaufanie Zasoby, które nie mogą i nie powinny wchodzić w odwołalne zaufanie](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/assets-that-dont-belong-in-a-revocable-trust-1.jpg)
Niektóre aktywa nie mogą pomóc w sfinansowaniu twojego odwołanego żywego zaufania z powodów wynikających z prawa stanowego, a inne nie powinny być uwzględnione z powodu poważnych konsekwencji.
Oddziały bankowe świadczą usługi, których nie mogą zapewnić banki internetowe
![Oddziały bankowe świadczą usługi, których nie mogą zapewnić banki internetowe Oddziały bankowe świadczą usługi, których nie mogą zapewnić banki internetowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/bank-branches-provide-services-that-online-banks-cant.jpg)
Bankowość internetowa jest świetna, ale oddziały banków i kas oszczędnościowych mogą zapewnić kilka dodatkowych usług. Zobacz, kiedy pomocne jest posiadanie oddziału.
Oddziały bankowe świadczą usługi, których nie mogą zapewnić banki internetowe
![Oddziały bankowe świadczą usługi, których nie mogą zapewnić banki internetowe Oddziały bankowe świadczą usługi, których nie mogą zapewnić banki internetowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/bank-branches-provide-services-that-online-banks-cant.jpg)
Bankowość internetowa jest świetna, ale oddziały banków i kas oszczędnościowych mogą zapewnić kilka dodatkowych usług. Zobacz, kiedy pomocne jest posiadanie oddziału.