Spisu treści:
- Opłata CAM Definicje: Wąskie i wprowadzające w błąd
- Cel opłat CAM
- Rozumiesz Dokładnie Jakie opłaty CAM są naliczane w Twojej komercyjnej dzierżawie
Wideo: Lego Minecraft Movie 2024
Kiedy wynajmujesz powierzchnię komercyjną, płacisz za więcej niż tylko faktyczne pole powierzchni, które zajmujesz. W wielu komercyjnych dzierżawach, w szczególności detalicznych i przemysłowych dzierżawach powierzchniowych, dodatkowe opłaty są często określane jako opłaty za "wspólne utrzymanie obszaru" (CAM). W przestrzeniach nieprzemysłowych można usłyszeć ten wydatek zwany "Czynnikiem obciążenia", który obejmuje opłaty CAM. Koszty CAM są przydzielane najemcom na zasadzie proporcjonalności: im więcej powierzchni zajmują dzierżawcy, tym większy odsetek kosztów CAM musi zapłacić.
Istnieją dwie podstawowe kalkulacje opłat za CAM: zmienne opłaty CAM, gdzie kwota wymagana jest przez najemcę do wniesienia podwyżek w oparciu o szereg czynników, oraz płaskie opłaty CAM, gdzie opłaty są ustaloną kwotą.
Opłaty CAM mogą być płacone co miesiąc, kwartalnie, co roku lub nawet pobierane od czasu do czasu, gdy wymagane są poważne naprawy budynku lub całego parku biznesowego / przemysłowego.
Opłaty CAM mogą rosnąć w tempie innym niż miesięczna stawka dzierżawy, ponieważ są bardziej zmienne. W rezultacie ważne jest, aby umowa leasingu określała różnicę pomiędzy "zmiennymi" i "stałymi" opłatami CAM i zawiera pewien rodzaj pułapu lub jasno określiła maksymalną wysokość opłat CAM dla każdego roku. Ta stopa wzrostu powinna stanowić odrębną zależność od wysokości czynszu podstawowego każdego roku.
Opłata CAM Definicje: Wąskie i wprowadzające w błąd
Wiele internetowych definicji opłat CAM definiuje je jako opłaty dla najemcy dzielącego część bezpośrednich kosztów utrzymania bardzo specyficznych wspólnych obszarów. Te uproszczone definicje nie są całkowicie dokładne, a właściciel może zawierać wiele kosztów pośrednich, jak opłaty CAM, które nie są tak oczywiste. Ta praktyka była przedmiotem gorących dyskusji wśród specjalistów z branży, czy jest to etyczne, czy nawet legalne. Krótko mówiąc, nigdy nie należy podpisywać umowy najmu bez zrozumienia opłat CAM Twój unikalna komercyjna umowa najmu.
Cel opłat CAM
Zarówno opłaty za CAM jak i obciążenie mają ten sam podstawowy cel: wymagać od najemców, aby pokryli bezpośrednie wydatki właściciela na "wspólne obszary". Wspólne obszary mogą obejmować zarówno wewnętrzne (korytarze, windy, hole, łazienki publiczne itp.), Jak i wydatki zewnętrzne (parkingi, obszary krajobrazowe itp.).
Wymień dokładnie, jakie opłaty CAM będą pokrywać w czasie najmu, jak często będą one płacone i ile mogą być zwiększane każdego roku. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w kosztach poważnych renowacji, takich jak naprawa parkingu lub wszelkiego rodzaju naprawy strukturalne, uzyskaj to na piśmie. Właściciel powinien podać, kiedy te naprawy zostały ostatnio wykonane i kiedy są zaplanowane lub przewidywane w przyszłości.
Nie wszyscy właściciele będą potrzebować lokatorów do pokrycia kosztów takich jak pokrycie dachu, utrzymanie parkingu i naprawy konstrukcji. Naprawdę nie ma standardu, który dotyczy leasingu, więc nie polegaj po prostu na "opłatach CAM" w dzierżawie; upewnij się, że opłaty CAM są wyjaśnione.
Wynajmujący może obejmować szeroki zakres wydatków wymienionych po prostu jako "Opłaty CAM" lub "Opłaty administracyjne" z założenia, że są to wydatki, które wynajmujący płaci na rzecz wszystkich lokatorów. Jeśli opłaty za CAM nie są wyraźnie wymienione lub wyjaśnione w umowie najmu, należy wyraźnie zapytać, czy płacisz za którekolwiek z poniższych:
- Systemy bezpieczeństwa lub wynagrodzenia lub inne koszty związane z personelem ochrony na miejscu
- Zezwolenia, podatki, ubezpieczenie lub jakiekolwiek koszty prawne
- Reklamę, znaki lub inne ogólne koszty ogólne poniesione przez właściciela w związku z prowadzeniem lub promowaniem budynku (tj. Wynagrodzenie lub świadczenia dla pracowników na miejscu lub nawet poza nim)
- Remonty i remonty konserwacji nieruchomości, w tym dodatki do zagospodarowania terenu lub przeprojektowania, malowanie na zewnątrz, oświetlenie zewnętrzne lub parkingowe, nawierzchnie brukowe lub nawierzchnie, pokrycia dachowe lub naprawy i modernizacje do centralnych instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, kanalizacyjnych i systemów HVAC
- Usługi, wynajem, lub inne koszty związane z utrzymaniem oddzielnych powierzchni biurowych na wynajem na lub poza nim
Rozumiesz Dokładnie Jakie opłaty CAM są naliczane w Twojej komercyjnej dzierżawie
Oto ostrzeżenie, które należy wziąć pod uwagę. W 1989 roku profesjonalnie wynajęta przestrzeń przemysłowa do otwierania przesyłek rzemieślniczych i sklepu hobbistycznego. Park wydawał się być w dobrym stanie, a właściciel był przyjacielem rodziny dzierżawcy i obniżył czynsz o jedną trzecią jako grzeczność. Ponieważ był to pierwszy przemysłowy leasing, jaki podpisał najemca, nie docenili w pełni mocy opłat CAM. Innymi słowy, podpisali wiążący dokument prawny, nie mając pojęcia, co podpisywali.
Nie wiedzieli, czym jest Triple Net Lease, tylko że powinni unikać podpisania jednej. Potrójna dzierżawa netto jest najmniej korzystną spośród wszystkich umów najmu dla najemców; wymaga, abyś płacił za utrzymanie, podatki i ubezpieczenie. Gdy wynajmujący zapytał wynajmującego, jaki rodzaj dzierżawy mieli zamiar podpisać, właściciel nigdy nie wymienił terminu "potrójna sieć". Zamiast tego wynajmujący powiedział dzierżawcy, że ich dzierżawa obejmuje opłaty administracyjne i administracyjne. W tym czasie nie zdawali sobie sprawy, że opłaty administracyjne obejmują podatki, ubezpieczenie i całą masę innych bardzo kosztownych kosztów.
Tylko jeden miesiąc na wynajem, właściciel parku rozpoczął rozległe remonty parku, w tym przeprojektowanie jednostek frontowych, aby wyglądały bardziej jak przestrzeń handlowa. Znaki zostały zmienione, budynek został przemalowany, a niektóre zmiany strukturalne zostały wykonane na przedniej części parku przemysłowego.
Rachunek został podzielony na wszystkich najemców i chociaż dzierżawca miał bardzo małą jednostkę, utknęli oni z 5000 dolarów na rachunku - ich część aktualizacji parków, mimo że ich jednostka była po stronie i w żaden sposób nie korzystała bezpośrednio z żadnego z nich. ulepszenia. Inni najemcy otrzymali prawie 20 000 USD opłat za renowację. Gdyby dzierżawca bardziej uważnie przeczytał umowę, znali ją wystarczająco, by przynajmniej zapytać, czy w najbliższym czasie zaplanowano jakieś ulepszenia i zobaczyć, że to, co uważali za zwykłą dzierżawę, było w rzeczywistości przebieraniem Triple Net Lease.
Bycie żonatym i wspólne składanie podatków
![Bycie żonatym i wspólne składanie podatków Bycie żonatym i wspólne składanie podatków](https://i.travelcashinc.com/img//new/taxes/married-and-filing-taxes-jointly.jpg)
Status złożenia wniosku o zawarcie małżeństwa zapewnia więcej korzyści podatkowych niż składanie osobnych deklaracji, ale ma również pewne wady.
Definicja opłaty za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru)
![Definicja opłaty za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru) Definicja opłaty za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru)](https://i.travelcashinc.com/img//new/women-in-business/understanding-commercial-lease-terms-the-cam-fee.jpg)
Opłaty za wspólne korzystanie z powierzchni (CAM) są dość powszechne w komercyjnych dzierżawach, ale ich warunki i koszty, które pokrywają, mogą się znacznie różnić.
Wspólne opłaty za kartą kredytową i jak można ich uniknąć
![Wspólne opłaty za kartą kredytową i jak można ich uniknąć Wspólne opłaty za kartą kredytową i jak można ich uniknąć](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-card-basics/common-credit-card-fees-and-how-you-can-avoid-them-1.jpg)
Wszystkie karty kredytowe mają pewien rodzaj opłaty; niektóre można ominąć, inne nie. Oto lista najpopularniejszych opłat za kartę kredytową.