Spisu treści:
- Rola agenta
- Niebezpieczeństwa związane z ominięciem agenta w celu skontaktowania się ze sprzedawcą
- To jest protokół łamania, aby pominąć agenta aukcji
Wideo: Dochodzenie wierzytelności poza granicami Polski ze szczególnym uwzględnieniem rynku niemieckiego 2024
Nie jest niczym niezwykłym, że kupujący w domu czasem myślą, że świat nieruchomości byłby o wiele łatwiejszy, gdyby tylko sprzedawcy i kupujący mogli po prostu usiąść razem i przedyskutować ofertę. Ale istnieje wiele powodów, aby wynająć pośredników w obrocie nieruchomościami. Jest również całkowicie możliwe, że możesz zrazić sprzedającego, jeśli spróbujesz ominąć agenta aukcji i zadzwonić bezpośrednio do sprzedającego.
Sprzedawcy mogą czuć się komfortowo, pokazując się w domu i rozmawiając o swoich projektach majsterkowania, jednak większość sprzedawców nie chce omawiać warunków oferty bezpośrednio z kupującym. Gdyby chcieli sprzedać jako FSBO, nie zatrudniliby agenta. Jeśli zadzwonisz do sprzedającego, ryzykujesz alienacją.
Sprzedawcy nie tylko czują się niekomfortowo, rozmawiając o warunkach oferty, ale nie chcą ominąć agenta, ponieważ wierzą, że ich agent wie więcej o nieruchomościach niż oni. Ufają swojemu agentowi aukcji. Agent nieruchomości oferuje wiedzę sprzedawcy, doświadczenie i relacje powiernicze.
Rola agenta
Agent działa jako bufor między stronami, ponieważ spójrzmy prawdzie w oczy, celem kupującego jest prawdopodobnie kupno tego domu za najniższą możliwą cenę, a celem sprzedającego jest sprzedanie tego domu za najwyższą możliwą cenę. To są przeciwstawne cele. Sprzedawca może postrzegać Twoją pozycję jako kontradyktoryjną, a jeśli spróbujesz zadzwonić do sprzedawcy, możesz utrwalić ten punkt widzenia.
W twoim konkretnym przypadku zatrudniłeś agenta kupującego do reprezentowania swoich najlepszych interesów. Nawet jeśli sprzedawca najprawdopodobniej płaci twojemu agentowi, aby reprezentował ciebie, twój agent jest odpowiedzialny tylko ty, a nie sprzedawca. Zadaniem twojego agenta jest przedstawienie twojej oferty agentowi aukcji. Jeśli chcesz, aby Twój agent przedstawił Twoją ofertę bezpośrednio sprzedającemu, Twój agent może poprosić agenta aukcji o pozwolenie, aby to zrobić. W takich sytuacjach agent aukcji jest jednak zwykle obecny u sprzedawcy.
Niebezpieczeństwa związane z ominięciem agenta w celu skontaktowania się ze sprzedawcą
Jeśli uważasz, że agent kupującego nie jest w stanie Cię reprezentować w stopniu, w jakim czujesz potrzebę ominięcia agenta, prawdopodobnie powinieneś zatrudnić innego agenta.
Kilka lat temu kupujący chciał kupić kolonię w Midtown Sacramento. Czuł, że agent aukcji nie chciał, by kupił dom, z nieznanych przyczyn. Kupujący był przekonany, że agent aukcyjny mógł sporządzić ofertę kontrowersyjną i poprosił sprzedawcę o podpisanie oferty kontruku bez wyjaśnienia konsekwencji dla sprzedającego.
Kupujący poszedł do domu sprzedawcy, zapukał do jej drzwi i wyraził swoje obawy. Sprzedawca był grzeczny, ale odległy. Po odejściu kupującego sprzedawca zadzwonił do swojego agenta, aby złożyć skargę. To zmartwiło agenta aukcyjnego. Agent aukcyjny od tej chwili nie współpracował, a kupujący nie kupił tego domu.
To jest protokół łamania, aby pominąć agenta aukcji
W innej transakcji agent aukcji wyjaśnił agentowi kupującego, co kupujący musiał zrobić, aby kupić krótką sprzedaż. Kupujący nie wierzył swojemu agentowi i zwolnił swojego agenta. Następnie kupujący poszedł bezpośrednio do sprzedawcy.
Kupujący był młodszym mężczyzną, a sprzedający był starszą, samotną kobietą. Sprzedawca zinterpretował przesadne podniecenie kupującego za agresję i przekazała swoje obawy swojemu agentowi aukcji, który z kolei skontaktował się z agentem kupującego.
Kupujący zapytał, czy mógłby współpracować bezpośrednio z agentem aukcji. W tym czasie jego taktyka zraziła wszystkich zaangażowanych, w tym agenta aukcyjnego. Kupujący sabotował własną transakcję. W końcu nikt nie chciał z nim pracować, a tym bardziej sprzedać mu domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy
![Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy](https://i.travelcashinc.com/img//new/small-business/merchant-account.jpg)
Ta definicja kont sprzedawców opisuje, w jaki sposób transakcje kart kredytowych i debetowych są obsługiwane przez firmę i jak uzyskać konto sprzedawcy.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Czego Sprzedawcy chcą od swojego agenta aukcyjnego
![Czego Sprzedawcy chcą od swojego agenta aukcyjnego Czego Sprzedawcy chcą od swojego agenta aukcyjnego](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/what-sellers-want-from-their-real-estate-agent.jpg)
Ankiety dotyczące sprzedawców nieruchomości informują nas, że chcą uzyskać pomoc od swojego agenta nieruchomości w znalezieniu nabywcy domu lub nieruchomości.