Spisu treści:
- Dlaczego sprzedawcy nie chcą przedłużać zamknięcia?
- Dlaczego kupujący potrzebuje rozszerzenia do zamknięcia?
- Sure-Fired Way, aby skłonić sprzedawcę do podpisania przedłużenia
Wideo: Analiza techniczna a cena, Rafał Zaorski, #4 Traderzy dla Traderów 2024
Gdy kupujący nie może zamknąć rachunku na czas, ta niefortunna sytuacja może spowodować różnego rodzaju problemy. Główny problem związany jest z tym, że umowy zakupu zawierają datę akceptacji połączoną z datą zamknięcia. Jeśli nie dotrzymano terminu, co najmniej umowa jest zagrożona, a umowa wygasła. Powszechnym działaniem jest przedłużenie terminu zamknięcia, ale sprzedawcy mogą się nie zgodzić.
Dlaczego sprzedawcy nie chcą przedłużać zamknięcia?
Sprzedający mogą odczuwać, że po upływie miesiąca wartość nieruchomości może wzrosnąć. Być może znajomi lub krewni konsekwentnie stwierdzili, że sprzedawca nie sprzedaje za kwotę, którą uważają za wystarczająco wysoką cenę. Sprzedawca może mieć nadzieję, że uda mu się odzyskać dom na rynku, aby uzyskać wyższą cenę sprzedaży. Na szybko rozwijających się rynkach ceny idą w górę.
Co więcej, być może kupujący poprosili o prośbę o naprawę w środku depozytu, który pozostawił zły smak w ustach sprzedawcy. Nie wszyscy kupujący i sprzedający dogadują się podczas okresu depozytowego. Czasami negocjacje zmierzają na południe i pojawiają się negatywne uczucia. Możliwe, że sprzedawca szuka pretekstu, by pozbyć się kupujących.
Prawdopodobnie ważne jest, aby zwrócić uwagę, że sprzedawca nie zawsze jest prawnie uprawniony do anulowania, ponieważ sąd może na przykład zobaczyć coś inaczej. Prawnik może przedstawić sprawę, aby udowodnić, że kupujący działał w dobrej wierze, a zamiarem było zamknięcie. W związku z tym sąd mógłby zadecydować, że sprzedawca nie może mieć prawa do rozwiązania umowy tylko z powodu upływu terminu. W sądzie niewiele jest czarno-białych. Jedyną rzeczą, która jest spójna, jest kwota pieniędzy, które kosztują ściganie i obrona.
Mimo to niekoniecznie spowoduje, że sprzedawca podpisze umowę o przedłużeniu czasu, jeśli sprzedawca się nie zgodzi. Sprzedawca może również zdecydować, że nie będzie już sprzedawał nieruchomości.
Dlaczego kupujący potrzebuje rozszerzenia do zamknięcia?
Gdy kupujący nie może zamknąć na czas, dokument, który kupujący zazwyczaj prosi sprzedającego o podpisanie, jest przedłużeniem czasu dodatkowego. Sprzedawca będzie chciał wiedzieć, dlaczego kupujący potrzebuje więcej czasu.
Od powstania TRID opóźnienia wydają się eskalować. W obronie TRID wiele razy opóźnienia wynikają z kiepskiej komunikacji między pożyczkodawcą a agentem zamknięcia lub firmą tytułową. Co więcej, odrzucenie w underwritingu jest tym, z czego pochodzą koszmary.
Pożyczkobiorcy stają w obliczu skrajnej kontroli w celu uzyskania pożyczki. Nie wspominając, że czasami rzeczy z przeszłości, które ich zdaniem były pogrzebane - jak krótka sprzedaż i Foreclosures i osobiste osądy zarejestrowane w innych stanach - mają sposób na ponowne pojawienie się. Przyczyną opóźnienia przez dłuższy czas może być bezpośredni kontakt z pożyczkodawcą.
Kupujący może również napotkać problemy związane z pracą lub rodziną. Nie ma żadnych gwarancji, że tylko dlatego, że twoje życie przebiega sprawnie, wszystko będzie trwało w ten sposób podczas twojego 30- lub 45-dniowego okresu powierniczego. W rzeczywistości odwrotnie jest ogólnie prawdą. W rzeczywistości okres między podpisaniem oferty zakupu domu a zamknięciem to najlepszy czas na wstrząs.
Sure-Fired Way, aby skłonić sprzedawcę do podpisania przedłużenia
Gdy kupujący nie może zamknąć na czas, skuteczną strategią jest zaoferowanie sprzedającemu faktycznego depozytu pieniężnego kupującego przed zamknięciem. Zakłada to oczywiście, że kupujący jest pewny, że może zamknąć depozyt. Jednakże, jeśli to tylko kwestia kilku kolejnych dni, wydanie depozytu sprzedającemu jest podobne do umieszczania pieniędzy w miejscu, w którym masz usta.
Mówi, że kupujący jest poważny i pewny zamknięcia. Usuwa również wątpliwości z umysłu sprzedającego. Z pieniędzmi w ręku, te szczere pieniądze stają się bezzwrotne. Depozytariuszami są zazwyczaj strony, które przygotowują instrukcje do uwolnienia depozytów gotówkowych. Dokument określi możliwość, że escrow może nigdy nie zostać zamknięty, a jeśli nie, kupujący nie otrzyma zwrotu pieniędzy, poza możliwością, że jedna ze stron może nawet umrzeć.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
11 rzeczy, których nie należy robić, gdy chcesz zostać zatrudnionym
![11 rzeczy, których nie należy robić, gdy chcesz zostać zatrudnionym 11 rzeczy, których nie należy robić, gdy chcesz zostać zatrudnionym](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/11-things-not-to-do-when-you-want-to-get-hired.jpg)
Oto lista rzeczy, których nie powinieneś robić podczas poszukiwania pracy. Te proste wskazówki pomogą ci uniknąć najczęstszych błędów popełnianych przez osoby poszukujące pracy.
Czego nie robić, gdy ubiegasz się o pracę
![Czego nie robić, gdy ubiegasz się o pracę Czego nie robić, gdy ubiegasz się o pracę](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/what-not-to-do-when-youre-applying-for-jobs.jpg)
Ważne jest, aby wiedzieć, czego nie powinieneś robić, wraz z tym, co powinieneś robić, kiedy starasz się o pracę. Oto jak nie ubiegać się o pracę.
Czego nie robić, gdy wygrywasz nagrody Big Sweepstakes
![Czego nie robić, gdy wygrywasz nagrody Big Sweepstakes Czego nie robić, gdy wygrywasz nagrody Big Sweepstakes](https://i.travelcashinc.com/img//new/contests/what-not-to-do-when-you-win-big-sweepstakes-prizes-2.jpg)
Nie pozwól, by szok związany z wygraną dużą nagrodą pieniężną sprawił, że stałeś się niewdzięczny dla sponsora. Unikaj typowych błędów po wygranej