Spisu treści:
- Rozważ rozmowę z mentorem biznesowym
- Sprawdź reputację właściciela
- Zwróć uwagę - i sprowadź przyjaciela
- Wywiad Istniejący najemcy
- Sprawdzanie najemców i najemców biznesowych
Wideo: Od 0 do 160 wynajmowanych pokoi w 2 LATA! Filip Kowarski o historii powstania aplikacji Moniter. 2024
Właściciele przeprowadzają kontrole na miejscu potencjalnych najemców i proszą o referencje. Większość właścicieli komercyjnych żąda osobistych informacji finansowych oprócz informacji o twojej firmie. Ponieważ właściciele posiadają klucz (dosłownie) do komercyjnych nieruchomości, łatwo stracić z oczu fakt, że naprawdę kontrolujesz.
Nie musisz podpisywać umowy dzierżawy, a wywierana przez ciebie presja, aby skłonić cię do podpisania umowy najmu na miejscu, jest dobrym znakiem, że musisz odejść. Zdesperowany właściciel może nie mieć środków na utrzymanie nieruchomości lub nie dba o jakość swoich najemców.
Dobry właściciel będzie szukał lokatorów, którzy zwiększą wartość nieruchomości, wprowadzając odpowiedni rodzaj działalności gospodarczej dla innych lokatorów i okolicznej społeczności.
Komercyjne dzierżawy często są dłuższe niż dzierżawa nieruchomości mieszkaniowych, a właściciel często prosi najemców o podpisanie umowy dzierżawy na okres od trzech do pięciu lat lub oszukuje ich w dzierżawę Triple Net. Przed złożeniem wniosku ważne jest, aby samodzielnie wykonać zadanie domowe i sprawdzić potencjalnego właściciela. Koszmarny właściciel może zrujnować biznes nawet w najlepszych lokalizacjach.
Rozważ rozmowę z mentorem biznesowym
Jeśli jesteś początkującym przedsiębiorcą lub planujesz podpisanie umowy na więcej niż rok, możesz porozmawiać z doradcą biznesowym lub mentorem, aby uzyskać pomysły na znalezienie właściwej lokalizacji dla Twojej firmy.
Istnieje wiele usług oferujących bezpłatny lub tani mentoring biznesowy, który pomaga podejmować decyzje biznesowe. Wspaniałą, bezpłatną usługą do wypróbowania jest www.micromentor.org. Wypełniasz kwestionariusz i oferujesz wybór mentorów spełniających twoje kryteria.
Kolejnym świetnym źródłem dla założonych właścicieli firm i start-upów jest SCORE, program sponsorowany przez rząd z lokalnymi rozdziałami w Stanach Zjednoczonych. SCORE oferuje bezpłatne informacje, zasoby, narzędzia i tanie seminaria (lub bezpłatne, w zależności od lokalizacji), które pomogą Ci w rozpoczęciu i rozwoju firmy.
Sprawdź reputację właściciela
Skontaktuj się z lokalną izbą handlową i zadawaj pytania na temat tego, jak dobrze radzą sobie inni właściciele firm w danym regionie i czy oferują programy, które pomogą promować nowe firmy. Odwołaj się do właściciela nieruchomości i nieruchomości, którą rozważasz, i zapytaj, czy przedstawiciel sali może zaoferować ci spostrzeżenia. Jeśli są dostępne lokalne spotkania biznesowe lub sieć do przyłączenia się, zrób to i poproś innych właścicieli firm, jeśli znają właściciela lub firmę zarządzającą.
Sprawdź firmę, która jest właścicielem budynku w Better Business Bureau, aby sprawdzić, czy istnieją skargi na właścicieli. Należy jednak sprawdzić firmę, która faktycznie zarządza nieruchomością. Właściciele budynków często wynajmują spółkę zarządzającą w celu pobierania czynszów, zarządzania i utrzymywania nieruchomości oraz zajmowania się wszystkimi sprawami lokatorów.
Właściciel prawdopodobnie pobierze opłatę za wniosek. Opłata ta jest wykorzystywana na pokrycie kosztów sprawdzenia dostępnych publicznie danych o Tobie i Twojej firmie, w tym wyników kredytowych i sprawdzenia, czy jesteś karany. Istnieje wiele tanich usług online, których możesz użyć, aby uruchomić ten sam czek na swoim właścicielu.
Zwróć uwagę - i sprowadź przyjaciela
Weź udział w spotkaniu z przyjacielem, partnerem biznesowym lub członkiem rodziny podczas zwiedzania nieruchomości. Posiadanie drugiej pary oczu jest ważne, ponieważ mogą zobaczyć coś, za czym tęsknisz w swoim podnieceniu.
Jeśli zobaczysz wiele znaków "do wynajęcia", może to oznaczać słabą gospodarkę - ale może to być również oznaka właściciela, który nie zwraca uwagi na nieruchomość, a pozostali lokatorzy wyjechali z przyczyn innych niż ekonomiczne.
Wywiad Istniejący najemcy
Przed podpisaniem umowy najmu lub podnajmu powinieneś porozmawiać z innymi lokatorami w tym samym budynku lub lokalizacji, które rozważasz i zadawać pytania dotyczące właściciela. Właściwość może znajdować się w doskonałej lokalizacji, ale jeśli masz złego właściciela, może to zaszkodzić Twojej firmie.
Pytania do zadawania pytań innym najemcom obejmują:
- Czy właściciel szybko naprawia rzeczy?
- Czy właściciel zwraca telefony w ciągu jednego dnia?
- Czy właściciel próbował zwiększyć czynsz lub pobierał specjalne opłaty za podatki, prace na dachu lub inne ulepszenia?
- Czy właściciel jest profesjonalny i uprzejmy dla najemców i ich klientów?
Podczas zwiedzania nieruchomości i rozmowy z innymi lokatorami należy uważać:
- Jakie są inne lokatorzy?
- Czy są ciche lub głośne?
- Czy zajmują miejsca parkingowe od innych najemców?
- Czy są nieuprzejmi dla klientów innych lokatorów?
Sprawdzanie najemców i najemców biznesowych
Możesz również skorzystać z wyszukiwarek, aby sprawdzić właściciela, wyszukując nazwę nieruchomości, nazwę właściciela i nazwy innych firm. Wyszukaj na ich nazwach plus słowa "opinie" i "skargi".
Sprawdzając skargi innych najemców w pobliżu, możesz zobaczyć, czy klienci skarżyli się na słabe oświetlenie, problemy z parkowaniem, złe bezpieczeństwo itp.
Prawo najemcy Alabamy do powiadomienia przed wejściem do lokalu mieszkalnego
![Prawo najemcy Alabamy do powiadomienia przed wejściem do lokalu mieszkalnego Prawo najemcy Alabamy do powiadomienia przed wejściem do lokalu mieszkalnego](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/alabama-tenants-right-to-notice-before-landlord-entry.jpg)
W Alabamie są sytuacje, w których właściciel lokalu musi mieć możliwość wejścia do lokalu najemcy. Dowiedz się, czy lokator zawsze ma prawo do powiadomienia.
Utrzymanie nieruchomości na wynajem: 6 obowiązków właściciela lokalu
![Utrzymanie nieruchomości na wynajem: 6 obowiązków właściciela lokalu Utrzymanie nieruchomości na wynajem: 6 obowiązków właściciela lokalu](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/maintaining-rental-property-landlord-responsibilities.jpg)
Właściciele są prawnie zobowiązani do utrzymania wynajmowanej nieruchomości w bezpiecznym i zdrowym stanie. Dowiedz się sześć sposobów, w jaki muszą je zachować i dlaczego.
Radzenie sobie z sytuacją właściciela lokalu najemcy
![Radzenie sobie z sytuacją właściciela lokalu najemcy Radzenie sobie z sytuacją właściciela lokalu najemcy](https://i.travelcashinc.com/img//new/working-with-investors/landlord-tenant-mold-considerations-for-real-estate-rental-property.jpg)
Jako właściciel, szczególnie w wilgotnych częściach kraju, możesz spotkać się z problemem pleśni na wynajętej przez najemcę nieruchomości.