Spisu treści:
- 1. Zły raport kredytowy
- 2. Wysokie wskaźniki zadłużenia
- 3. Niestabilność lub przeniesienie pracy
- 4. Problemy z utrzymaniem
- 5. Kiedy wynajem kosztów znacznie mniejszy
Wideo: MIESZKANIE: KUPIĆ CZY WYNAJĄĆ? 2024
Jeśli chodzi o kwestię wynajmowania a kupowania, oto słowa, które usłyszycie od kilku agentów nieruchomości: Nie wszyscy powinni posiadać dom! Niektóre osoby nie są z powodu różnych powodów wykluczone z posiadania domu. Czy jesteś jedną z osób, które powinny wynająć, a nie kupić? Oto pięć sposobów, by powiedzieć.
1. Zły raport kredytowy
Czy twój raport kredytowy jest czołgiem? Jeśli twoja ocena FICO jest niższa niż 620, nie otrzymasz dobrego oprocentowania pożyczki, a w rzeczywistości ten rodzaj wyniku może rzucić cię w ręce drapieżnego pożyczkodawcy. To nie jest dobry znak.
- Jeśli chcesz kupić ze złym kredytem, powinieneś pracować nad jego naprawieniem przed złożeniem wniosku o pożyczkę.
- Cztery opóźnienia w płatnościach są wystarczające, aby zdyskwalifikować cię z pożyczki.
- Możesz zamówić swój raport kredytowy za darmo online.
2. Wysokie wskaźniki zadłużenia
Kredytodawcy rozważają dwa wskaźniki: front-end i back-end. Front-end to spłata kredytu hipotecznego plus podatki i ubezpieczenie podzielone przez miesięczne wynagrodzenie. Back-end dodaje miesięczne spłaty zadłużenia do płatności PITI przed podzieleniem tej całkowitej kwoty przez wynagrodzenie. 50% wskaźnik zadłużenia to wysoki wskaźnik. Wysoki wskaźnik zadłużenia oznacza, że możesz nie kwalifikować się do pożyczki. Jeśli powinieneś znaleźć pozbawionego skrupułów pożyczkodawcy, który jest skłonny sfinansować taką pożyczkę, możesz nie być w stanie pozwolić sobie na wyżywienie.
3. Niestabilność lub przeniesienie pracy
Jak bezpieczna jest twoja praca? Wysoko tarzały nabywca Sacramento kupił dom w Midtown. Jego spłata kredytu hipotecznego wynosiła 3 500 USD miesięcznie, co było dużo dla 25-latka. Jednak ta płatność była przystępna, podczas gdy ten facet zarabiał rocznie 120 000 USD wynagrodzenia. Ale kiedy stracił pracę, stracił także dom do wykluczenia.
- Czy Twoja praca jest zagrożona?Czy twoja firma zwalnia? Czy możesz zostać zwolniony, a jeśli tak, to jak trudno byłoby od razu otrzymać inną pracę? Zasiłek dla bezrobotnych rzadko wystarcza na pokrycie spłat kredytu hipotecznego.
- RelokacjaCzy prawdopodobnie zostaniesz przeniesiony do innego miasta w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat? Jeśli musiałbyś sprzedać z powodu przeniesienia pracy, twoja własność musiałaby docenić co najmniej 10 procent na pokrycie kosztów sprzedaży; w przeciwnym razie straciłbyś pieniądze na sprzedaży. Kiedy kupujesz dom, powinieneś planować zostać na chwilę.
4. Problemy z utrzymaniem
Wszystkie domy wymagają utrzymania i konserwacji. Nie każdy ma to, co jest ze wszystkim, a tym bardziej pragnienie, by poradzić sobie z remontami domów. Ponadto wielu kupujących po raz pierwszy nie może pozwolić sobie na zatrudnienie specjalisty, który naprawi rzeczy, które się łamią. Eksperci sugerują, że odkładasz 5 procent ceny zakupu na pokrycie kosztów konserwacji i napraw przy zakupie domu.
5. Kiedy wynajem kosztów znacznie mniejszy
Jeżeli Twoja spłata kredytu hipotecznego byłaby trzykrotna (lub więcej), którą zapłaciłbyś za czynsz, może to nie mieć sensu finansowego, byś kupił. Na przykład, gdyby zapłacić 2 000 $ miesięcznie za wynajem, co kosztowałoby Cię 6 000 $ miesięcznie, to czy opłaca się zapłacić 48 000 $ rocznie więcej za dom?
Jeśli masz 30-procentowy przedział podatkowy, możesz nie być blisko odzyskania różnicy, którą zapłaciłeś. Załóżmy, że koszty uzyskania przychodów wynoszą 5 000 USD miesięcznie; 30 procent z tego to tylko 1 500 USD, co byłoby twoimi prawdziwymi oszczędnościami podatkowymi miesięcznie. Czy wydasz 6 000 $, by zaoszczędzić 1500 $? Aby uzyskać więcej informacji, skonsultuj się z księgowym lub CPA.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Czy lepiej kupić nowy lub używany sprzęt restauracyjny?
![Czy lepiej kupić nowy lub używany sprzęt restauracyjny? Czy lepiej kupić nowy lub używany sprzęt restauracyjny?](https://i.travelcashinc.com/img//new/restauranting/should-i-buy-new-or-used-equipment.jpg)
Czytelnicy pytają, która opcja jest lepsza przy otwieraniu nowej restauracji, kupowaniu nowego sprzętu komercyjnego lub kupowaniu używanego wyposażenia restauracji?
Czy powinienem kupować w serwisie eBay lub Amazon?
![Czy powinienem kupować w serwisie eBay lub Amazon? Czy powinienem kupować w serwisie eBay lub Amazon?](https://i.travelcashinc.com/img//new/ebay/should-i-shop-on-ebay-or-amazon.jpg)
Amazon i eBay to olbrzymi rynek internetowy oferujący kupujących. Amazon reklamuje towary. Serwis eBay oferuje również towary jedyne w swoim rodzaju.
Czy lepiej jest ukończyć college szybciej lub bez długów?
![Czy lepiej jest ukończyć college szybciej lub bez długów? Czy lepiej jest ukończyć college szybciej lub bez długów?](https://i.travelcashinc.com/img//new/getting-started-with-money/is-it-better-to-finish-college-faster-or-debt-free.jpg)
Może być trudno zdecydować, ile pracy i ile pożyczyć, gdy idziesz do szkoły. Dowiedz się, jak dokonać właściwego wyboru.