Wideo: Jak WYCENIĆ swoją pracę? 2024
Wycena krótkiej sprzedaży prawidłowo obejmuje choreografię delikatnego tańca pomiędzy złożeniem oferty a pozyskaniem banku do zakupu. Jest to bardzo podobne do sposobu, w jaki agenci wyceniają każdy inny dom, z tendencją do uwzględnienia warunków rynkowych.
Sprzedawcy krótkiej sprzedaży, którzy nie cenią odpowiednio swoich domów, prawdopodobnie nie otrzymają realistycznych ofert. Dzieje się tak, ponieważ ceny muszą odwoływać się do więcej niż kupujący, aby zapewnić zamknięcie krótkiej transakcji sprzedaży.
Ponadto, jeśli złożono zawiadomienie o niewypłacalności, czas jest najważniejszy. W takim przypadku w kalendarzu pozostała ograniczona liczba dni, zanim sprzedawca straci dom do wykluczenia. Jest to jeden z wielu powodów, dla których ważne jest zatrudnienie doświadczonego agenta aukcyjnego.
Krótka cena sprzedaży musi być atrakcyjna dla następujących pięciu stron:
- Krótki bank sprzedaży. Ponieważ krótka sprzedaż może trwać co najmniej trzy miesiące, aby zamknąć wejście na giełdę, cena powinna być oparta na oczekującej sprzedaży, która stanie się porównywalną sprzedażą przy zamknięciu. Banki zazwyczaj przyjmą ofertę wycenioną w ramach porównywalnej sprzedaży, a także zatrudnią niezależnego agenta do oceny wartości opartej na okolicznych domach.
- Kupujący. Krótkoterminowi kupujący chcą kupować niedożywienie; chcą dużo. W przeciwnym razie kupujący mają niewielką motywację, by czekać 90 dni lub dłużej, aby zamknąć krótką sprzedaż. Sprzedawcy będą łapać oko kupującego, jeśli dom jest wyceniony w ramach konkurencji. Niższa cena może nie zostać zaakceptowana przez bank sprzedaży krótkoterminowej, ponieważ generalnie nie akceptuje ofert lowball, niezależnie od tego, co kupujący może mieć nadzieję.
- Agent kupującego.Krótka sprzedaż nie znajduje się wysoko na liście ulubionych transakcji agenta kupującego. Agenci kupujących generalnie zarabiają mniejszą prowizję od krótkiej sprzedaży; transakcje trwają dłużej, a czasami nie zamykają się wcale. Wymawianie słownictwa musi zapewnić agentowi kupującego, że warto zainwestować czas. Dodatkowo cena nadal musi być rozsądna. Niektórzy agenci kupującego, którzy nie znają się na niczym, powiedzą kupującemu, aby skoczył po niskiej cenie, ale domy te mogą się nie zamknąć.
- Kredytodawca kupującego. Kupujący i sprzedający mogą dojść do uzgodnionej wspólnie ceny, ale pożyczkodawca nabywcy zatrudni rzeczoznawcę do ustalenia wartości rynkowej. Oznacza to, że dom będzie musiał ocenić zgodnie z porównywalną sprzedażą. Ceny za niskie rzadko stanowią problem. Ale jeśli cena jest zbyt wysoka, nie zostanie wyceniona, a kupujący będzie musiał zapłacić różnicę w gotówce, lub oczekująca sprzedaż będzie rosła. Jeśli ocena będzie niska, będzie wymagać skorygowanego listu zatwierdzenia krótkiej sprzedaży z banku, a nie każdy bank zgodzi się obniżyć cenę do nowej wycenionej wartości.
- Sprzedawca. Niektóre rodzaje krótkiej sprzedaży podlegają wyrokom w sprawie uchybień i podatkom na umorzenie długów hipotecznych, co oznacza, że sprzedający muszą uzyskać najwyższą możliwą cenę. Atrakcyjne ceny zachęcą do wielu ofert, które mają tendencję do licytowania ceny. Sprzedawcy, którzy być może będą musieli płacić podatki od różnicy lub stanąć w obliczu wkładu pieniężnego, bardzo dbają o cenę sprzedaży.
Odwoływanie się do wszystkich pięciu podmiotów może wydawać się niemożliwe z powodu konfliktu interesów, ale jest to możliwe. Istnieje sztuka wyceny krótkiej sprzedaży. Mogę szczerze powiedzieć, że wiele moich krótkich ofert sprzedaży w Sacramento - na naszym miękkim rynku - otrzymuje wiele ofert, ponieważ są one wyceniane prawidłowo.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak uzyskać gotówkę na krótką wyprzedaż?
![Jak uzyskać gotówkę na krótką wyprzedaż? Jak uzyskać gotówkę na krótką wyprzedaż?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-can-i-get-cash-for-doing-a-short-sale.jpg)
Dowiedz się, jakie rodzaje zachęt finansowych banki oferują sprzedającym, którzy sprzedają podwodny dom jako krótką sprzedaż i jak zdobyć pieniądze na krótką sprzedaż.
Krótka wyprzedaż spółdzielni Bank of America
![Krótka wyprzedaż spółdzielni Bank of America Krótka wyprzedaż spółdzielni Bank of America](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-apply-for-a-bank-of-america-cooperative-short-sale.jpg)
Czy warto ubiegać się o krótką sprzedaż spółdzielczą Bank of America? Szczegółowe wyjaśnienie, jak się zakwalifikować i jak złożyć wniosek w BoA.
Jak zrobić krótką wyprzedaż w domu
![Jak zrobić krótką wyprzedaż w domu Jak zrobić krótką wyprzedaż w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-do-a-short-sale-on-a-home.jpg)
Poznaj podstawy krótkiej sprzedaży, dlaczego banki akceptują krótką wypłatę z wyprzedaży, jak przeprowadzić krótką sprzedaż i jak transakcja wpływa na kredyt ze strony sprzedawców i nie tylko.