Spisu treści:
- Co to jest zatwierdzona krótka sprzedaż?
- Po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży i anulowaniu przez kupującego
- Czy nowy nabywca może zamknąć zatwierdzoną krótką wyprzedaż
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Krótka sprzedaż to skomplikowany proces. Czekanie na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży może być bardzo długie, a czasami nabywcy tracą cierpliwość.
Innym małym dziwactwem związanym z krótką sprzedażą jest fakt, że są one czasami wyceniane w ramach porównywalnej sprzedaży. Niektórzy agenci wymieniają je celowo, by przyciągnąć wiele ofert. Dlatego oferta, którą akceptuje bank, może być znacznie wyższa od ceny katalogowej, ponieważ sprzedawcy często wybierają ofertę o najwyższej cenie.
Co to jest zatwierdzona krótka sprzedaż?
Banki zazwyczaj nie zatwierdzają krótkiej sprzedaży, dopóki bank nie otrzyma oferty od kupującego. Tak więc zwykłym sposobem na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży jest złożenie przez kupującego oferty i zatwierdzenie tej oferty. Oto, jak wygląda typowa krótka sprzedaż:
- Agent wyświetla krótką sprzedaż.
- Sprzedawca dostarcza agentowi wymagane dokumenty pożyczkodawcy.
- Kupujący składa ofertę z zastrzeżeniem zatwierdzenia kredytodawcy.
- Sprzedawca podpisuje ofertę kupującego.
- Agent wysyłający wysyła pakiet sprzedającego i zaakceptowaną ofertę do banku krótkiej sprzedaży.
- Kupujący czeka z niecierpliwością, może od miesięcy.
- Pismo o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży zostaje ostatecznie przyjęte przez agenta.
- Jeśli kupujący nie anulował oferty w trakcie oczekiwania, sprzedaż jest zakończona.
Zwykle otrzymujesz zatwierdzoną krótką wyprzedaż. Przynajmniej wiesz, że sprzedawca zakwalifikował się do krótkiej sprzedaży, a cena sprzedaży została zatwierdzona, a to są dwa główne elementy, które powodują lub łamią krótką sprzedaż. Czasami, gdy kupujący anuluje, jest to srebrna podszewka. Następny proces zatwierdzania prawdopodobnie będzie działał o wiele szybciej, a niepewność, która może nękać niektórych kupujących, zostanie usunięta.
Po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży i anulowaniu przez kupującego
Kupujący nie zawsze anulują transakcję po otrzymaniu pisma o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży. Często kupujący nadal jest zainteresowany zakupem domu, ale z innych powodów je anuluje. Wiele umów dotyczących nieruchomości daje kupującym określone prawa do inspekcji i nieprzewidziane umowy, które dają kupującemu prawo do odejścia. Oto inne powody, dla których kupujący może anulować zatwierdzoną krótką sprzedaż:
- Dom wymaga zbyt wielu napraw, a bank nie zapłaci za naprawy.
- Ocena była niska, być może z powodu HVCC, a bank może odmówić zatwierdzenia niższej ceny sprzedaży.
- Kupujący nie kwalifikuje się do pożyczki i nie jest w stanie spełnić warunków finansowania pożyczkodawcy.
Czy nowy nabywca może zamknąć zatwierdzoną krótką wyprzedaż
Ogólnie rzecz biorąc, nowa oferta kupującego musiałaby odpowiadać dokładnie warunkom zawartym w piśmie o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży, ale zazwyczaj działa tylko wtedy, gdy w piśmie zatwierdzającym nie podano konkretnego kupującego.
Jeśli list zatwierdzający jest specyficzny dla kupującego, wówczas agent aukcji krótkiej sprzedaży może być zmuszony do złożenia wniosku o nowy list o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży. W zależności od banku, prośba o nowy list zatwierdzający krótką sprzedaż może bardzo dobrze rozpocząć cały proces krótkiej sprzedaży od zera.
Aby zamknąć istniejące pismo zatwierdzające, należy wykonać następujące czynności:
- Warunki nowej oferty muszą odpowiadać ofercie, która została zatwierdzona i być złożone w tej samej zatwierdzonej cenie sprzedaży.
- Pismo zatwierdzające nie może być specyficzne dla poprzedniego kupującego.
- Kupujący musi zamknąć termin określony w piśmie zatwierdzającym krótką sprzedaż lub może być wymagane przedłużenie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Distressed Krótka sprzedaż i Foreclosures
![Distressed Krótka sprzedaż i Foreclosures Distressed Krótka sprzedaż i Foreclosures](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/short-sales-and-foreclosures.jpg)
Wskazówki dla sprzedawców stojących przed wykluczeniem, w tym krótkiej sprzedaży. Podstawy dla nabywców domów lub inwestorów kupujących krótką sprzedaż i domy w trudnej sytuacji.
Krótka sprzedaż Zapasy: definicja, użytkownicy, plusy, minusy
![Krótka sprzedaż Zapasy: definicja, użytkownicy, plusy, minusy Krótka sprzedaż Zapasy: definicja, użytkownicy, plusy, minusy](https://i.travelcashinc.com/img//new/us-economy/short-selling-stocks-who-uses-it-pros-and-cons.jpg)
Akcje krótkiej sprzedaży pożyczają akcje, sprzedają je, a później kupują, aby zastąpić pożyczone akcje. Kto tego używa, plusy, minusy.
Czy sprzedaż insiderów oznacza, że nadszedł czas na sprzedaż?
![Czy sprzedaż insiderów oznacza, że nadszedł czas na sprzedaż? Czy sprzedaż insiderów oznacza, że nadszedł czas na sprzedaż?](https://i.travelcashinc.com/img//new/stocks/does-insider-selling-mean-its-time-to-sell.jpg)
Znawcy korporacji sprzedają swoje zapasy. Czy chcesz zrobić to samo? Dowiedz się, co to oznacza dla Twoich inwestycji w akcje.