Spisu treści:
- Kiedy konieczne jest posiadanie spadku?
- Co to jest wspólna dzierżawa?
- Najemcy we wspólnych kontrahentach
- Kiedy właściwość jest wymieniana w jedynym imieniu zmarłego
- Kiedy własność lokatorska jest wymieniona w Dekokcyjnym Żywym Zaufaniu Porzuconego
- Co z hipoteką?
- Opcje Najemców
Wideo: Audi A6 Avant 3.0 TDI quattro 320 KM, 2015 [PL/ENG] - test AutoCentrum.pl #167 2024
Posiadanie tytułu własności jako najemcy wspólnego nie może zazwyczaj uniknąć spadków, przynajmniej nie bez niewielkiej pomocy. Jeśli twoja ukochana umarła, a ty masz majątek razem jako najemcy, pewne prawa i reguły określają, kto odziedziczy jego własność.
Kiedy konieczne jest posiadanie spadku?
Probate to proces prawny przeniesienia własności majątku z nazwiska zmarłego na nazwiska jej beneficjentów. Spadkowe zapewnia również, że wierzyciele spadkodawca może dokonać roszczeń o zapłatę jej długów, a jej ostateczne deklaracje podatkowe zostały złożone, w tym zwrot podatku od nieruchomości, jeśli jej majątek jest wystarczająco duży.
Wszystko to może zająć trochę czasu i wiąże się to z pewnymi wydatkami, więc wiele osób planuje swoje posiadłości, aby w jak największym stopniu uniknąć spadków.
Co to jest wspólna dzierżawa?
Dzierżawy wspólne to forma własności nieruchomości między dwiema lub więcej osobami. Najemcy nie muszą mieć równych udziałów własnościowych - można mieć 25-procentowy udział w nieruchomości, podczas gdy drugi ma 75% udziałów. Oboje są uprawnieni do korzystania z całej nieruchomości, niezależnie.
W przeciwieństwie do innych form własności nieruchomości, najemcy wspólnie mają swobodę sprzedaży lub transferu swoich udziałów innym osobom bez zgody lub zgody innego najemcy lub najemcy. Każdy lokator zastrzega sobie prawo do włączenia swojej części majątku do swojego planu osiedlowego, pozostawiając go każdemu, kogo lubi, gdy umrze.
Ten rodzaj własności jest powszechny wśród osób niezamężnych, gdy ktoś przyczynia się bardziej finansowo do nieruchomości niż inni. Jego procentowa własność w nieruchomości jest zwykle współmierna do jego wkładów, więc ma on prawo przekazać to zainteresowanie komuś innemu podczas jego życia lub po jego śmierci.
Najemcy we wspólnych kontrahentach
Współwłasność najmu jest innym powszechnym sposobem posiadania tytułu własności i tego rodzaju własności robi unikaj spadkobierstwa, ponieważ niesie ono prawa do przetrwania. Oznacza to, że gdy jeden z najemców umiera, jej udział w nieruchomości przenosi się bezpośrednio i automatycznie na pozostającego najemcę. Nie ma potrzeby, aby sąd spadkowy był zaangażowany w ten proces.
Wspólni najemcy posiadają równe udziały w nieruchomości. Jeśli są dwa z nich, własność wynosi 50/50. Żadna z nich nie może sprzedać ani obciążyć swojej części nieruchomości bez współpracy i zgody drugiej strony. Jeśli ktoś powinien spróbować przekazać swoją część majątku komuś innemu z jego planu osiedlowego, prawa do przetrwania wynikające z tego tytułu podbiją i zlikwidują zapis.
Kiedy właściwość jest wymieniana w jedynym imieniu zmarłego
Ta sytuacja może wydawać się niemożliwa na powierzchni. Jak wspólna własność, taka jak wspólna dzierżawa, może odbywać się tylko w imieniu jednej osoby? Nie może - ale interes własności spadkodawcy może być.
Jeśli udział spadkodawcy w majątku najemcy-in-common zatytułowany jest w jego imieniu sam, jego udziałów w nieruchomości będzie przechodzić przez jego spadkowych posiadłości na jeden z dwóch sposobów. Przejdzie do beneficjentów wymienionych w testamencie, jeśli opuści testament. Jego część najemcy we wspólnej własności przejdzie na beneficjentów, których wymienił, aby je otrzymać.
W przeciwnym razie prawo spadłoby na spadkobierców zmarłego. Są to jednostki, które mogą odziedziczyć spadkobiercę pod nieobecność testamentu. Chociaż różni się w zależności od prawa stanowego, małżonkowie i dzieci są zazwyczaj pierwsi w kolejce do dziedziczenia. Jeśli zmarły nie złożył testamentu, jego część własności lokatorskiej przechodzi zgodnie z tymi zasadami, zwanymi prawami intymności.
Ale które prawo stanowe będzie rządzić? Jeśli najemca we wspólnej nieruchomości nie jest nieruchomością, rządzą prawa intymności państwa, w którym zmarł zmarły w chwili śmierci. Jeżeli najemca w swojej nieruchomości wspólnej wynosi nieruchomości, przepisy ustawowe dziedziczenie ustawowe państwa, w którym nieruchomość znajduje się rządzić, nawet jeśli są one różne od prawa państwa, w którym zmarł spadkodawca.
Najważniejsze jest to, że jeśli posiadasz tytuł własności nieruchomości w ten sposób, otrzymasz nowego dzierżawcę - ktokolwiek odziedziczył udział drugiego najemcy. Możesz znaleźć własność nieruchomości z kompletnym nieznajomym.
W najlepszym przypadku zapisał swój udział w tobie. Teraz jesteś właścicielem całej nieruchomości, tak jak w przypadku wspólnego najmu z prawami do przetrwania … ale ta transakcja zostanie poddana procesowi spadkowemu.
Kiedy własność lokatorska jest wymieniona w Dekokcyjnym Żywym Zaufaniu Porzuconego
Część majątku zmarłego będzie przekazać je żywemu beneficjentowi poza spadkobierstwem, jeśli stworzyła odwołalne żywe zaufanie i zatytułowała swoją część własności w imieniu trustu. W tym przypadku jej udział w nieruchomości trafiłby bezpośrednio do beneficjentów wymienionych w jej dokumentach powierniczych.
Nie jest to funkcja lokatorów wspólnego dobra. Jest to funkcja żywego zaufania. Odwołane, żywe trusty unikają testowania wszystkich swoich aktywów.
Co z hipoteką?
Hipoteka to dług, a proces spadkowy dotyczy zadłużenia zmarłego. Ale majątek zmarłego by to zrobił nie jest odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego, jeżeli pożyczka znajduje się we wspólnych nazwach.
W tym przypadku prawo konsumenckie przeważa prawo spadkowe. Obaj najemcy byli zobowiązani umową do spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli tylko jedno z nich przetrwa, całe zobowiązanie umowne automatycznie przenosi się na osobę, która przeżyła, z mocy prawa.
Ale jeśli zmarły posiadał hipotekę w swoim imieniu tylko dla swojej części majątku, jego majątek byłby odpowiedzialny za spłatę lub inne rozwiązanie sytuacji. Może to potencjalnie wiązać się z wymuszoną sprzedażą nieruchomości przez nieruchomość lub przez pożyczkodawcę, jeśli nie ma wystarczających środków w jego posiadłości, aby uregulować saldo kredytu hipotecznego.
Opcje Najemców
Cały proces może skomplikować się dla różnych stron zainteresowanych ochroną własnych interesów. Oczywiście nie chcesz stracić domu, ale możesz nie chcieć posiadać nieruchomości lub mieszkać z kimkolwiek, kto odziedziczył udział drugiego najemcy.
Jeśli nie utknąłeś w samodzielnym życiu, być może uda Ci się osiągnąć porozumienie z nowym najemcą w sprawie sprzedaży nieruchomości. Każdy może wziąć prawowity udział w zyskach w oparciu o ich własność. Może też być w stanie wykupić zainteresowanie nowego najemcy lub znaleźć kogoś, kto jest gotów to zrobić.
W przypadku braku takiego porozumienia, możesz złożyć w sądzie sprawę o nazwie "akcja podziału", prosząc sędziego o wymuszenie sprzedaży nieruchomości i zapłacić każdemu z was odpowiednią część dochodów.
Czym jest wspólne przedsięwzięcie i jak działa?
![Czym jest wspólne przedsięwzięcie i jak działa? Czym jest wspólne przedsięwzięcie i jak działa?](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/what-is-a-joint-venture-and-how-does-it-work.jpg)
Informacje na temat wspólnego przedsięwzięcia z przykładami, jak utworzyć wspólne przedsięwzięcie i jak joint venture płaci podatki.
Dowiedz się, jak działa zakwalifikowane wspólne przedsięwzięcie
![Dowiedz się, jak działa zakwalifikowane wspólne przedsięwzięcie Dowiedz się, jak działa zakwalifikowane wspólne przedsięwzięcie](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/learn-how-a-qualified-joint-venture-works.jpg)
Dowiedz się, jak działa Kwalifikowane Joint Venture, jak to działa, jakie są konsekwencje podatkowe i daj przykład.
Wspólne komitety: definicja, wpływ na gospodarkę USA
![Wspólne komitety: definicja, wpływ na gospodarkę USA Wspólne komitety: definicja, wpływ na gospodarkę USA](https://i.travelcashinc.com/img//new/us-economy/joint-committees-and-how-they-affect-you.jpg)
Wspólny Komitet Ekonomiczny doradza Kongresowi w kwestiach gospodarczych. Prowadzi przesłuchania i pisze raporty na ważne tematy.