Spisu treści:
- Kiedy Agent aukcji pokazuje dom
- "Czy pracujesz z agentem?"
- Pisanie oferty agentem kupującego po obejrzeniu domu z agentem aukcji
- Upside of Letting Agent aukcji Pokaż listę
Wideo: Webinarium: Jeśli jeden PBX to za mało 2024
W stanach, w których agenci mogą ćwiczyć podwójną agencję, gdy poprosisz agenta aukcyjnego o pokazanie ci swojej aukcji, agent stwierdza, że zamierzasz z nimi napisać ofertę. Oznacza to, że agent otrzyma stronę z listą prowizji i stronę od zakupu prowizji, co oznacza, że agent otrzymuje oba końce prowizji. Dlatego nazywa się to podwójnym zakończeniem.
Kiedy Agent aukcji pokazuje dom
Jest to delikatny problem dla wielu agentów kupujących. Głównym problemem jest uzyskanie przyczyny. Udowodnienie przyczyny zamówienia może być długim, skomplikowanym procesem, ale agenci, którzy pozwaniają się o przyczynę zamówienia, zazwyczaj są agentami, którzy po raz pierwszy pokazali dom kupującemu.
W wielu stanach masz prawo wybrać i wyrazić zgodę na rodzaj reprezentacji, który chcesz. Możesz wynająć:
- Agent sprzedawcy (i reprezentujesz siebie)
- Agent kupującego (który będzie Cię reprezentował)
- Podwójny agent (który będzie miał obowiązek powierniczy wobec sprzedawcy i kupującego)
Jeśli podpisałeś umowę na wyłączność, aby współpracować z agentem aukcyjnym w ramach podwójnej agencji, możesz być zobowiązany do zakupu domu za pośrednictwem tego agenta.
"Czy pracujesz z agentem?"
Jeśli agent aukcji pokazuje ci dom, pierwszą rzeczą, o którą powinien zapytać cię agent, jest to, czy pracujesz z innym agentem. Oto przykłady najlepszego sposobu na odpowiedź na to pytanie:
- Nie, nie współpracujemy obecnie z agentem, ale kiedy jesteśmy gotowi kupić dom, znajdziemy przedstawiciela kupującego, który będzie nas reprezentował.
- Tak, współpracujemy z agentem.
- Nie, nie mamy agenta. Czy uważasz, że reprezentujesz nas?
Każda inna odpowiedź może doprowadzić cię do gorącej wody. Agenci zadają pytanie, aby ustanowić relację z agencją. Jeśli masz agenta, agent aukcji powinien się wycofać.
Pisanie oferty agentem kupującego po obejrzeniu domu z agentem aukcji
To jest, gdzie staje się lepkie. Najpierw agent aukcji zobaczy twoje imię i nazwisko w ofercie zakupu i będzie wiedział, kim jesteś. Nie jest to prawdopodobne, aby działał dobrze z agentem aukcji, ponieważ agent będzie czuł się tak, jakby był używany. Agenci nie działają za darmo.
Możesz zapytać: "Czy to nie jest praca - pokazywanie ich list?" Tak, agent jest zobowiązany do pokazania domów klienta, ale jeśli pracujesz z innym agentem, zazwyczaj Twój agent pokaże ci dom.
Aby rozwiązać ten problem, załóżmy, że w domu są dwie oferty. Który zostanie przyjęty? Czy będzie to Twoja oferta lub inna oferta od innego agenta? Agenci aukcyjni zwykle organizują akceptację oferty. Jeśli agent aukcji jest wkurzony na ciebie - i na twojego agenta za "kradzież ciebie" - twoje szanse na akceptację oferty wielu cierpi.
Pomyśl o tym. Wymaga to sprawnego i szybko myślącego agenta kupującego, który rozwiązuje ten problem z agentem aukcji i zyskuje współpracę tego agenta w tym momencie.
Upside of Letting Agent aukcji Pokaż listę
Pozytywne jest spojrzenie na dom z agentem aukcji. Agent może powiedzieć Ci więcej o nieruchomości, niż ujawni innym agentowi. Mogą nawet wymknąć się i powiedzieć, czy sprzedawca zaakceptuje mniej, chociaż w większości stanów jest to niezgodne z prawem.
Po prostu z góry i niech agent wie, czy zamierzasz pracować z tym agentem. Nie popełniaj błędu polegającego na prowadzeniu agenta, nawet nieumyślnie, ponieważ może on wrócić, by cię ugryźć.
Niebezpieczeństwa związane z rozliczeniem zadłużenia
![Niebezpieczeństwa związane z rozliczeniem zadłużenia Niebezpieczeństwa związane z rozliczeniem zadłużenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/the-dangers-of-debt-settlement.jpg)
Rozliczenie zadłużenia może zmniejszyć twój dług, ale dzieje się to kosztem twojej historii kredytowej. Rozliczenie zadłużenia może nie być najlepszym rozwiązaniem twojego długu.
Niebezpieczeństwa związane z zakupem przerzuconych domów wykluczenia
![Niebezpieczeństwa związane z zakupem przerzuconych domów wykluczenia Niebezpieczeństwa związane z zakupem przerzuconych domów wykluczenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/the-dangers-of-buying-flipped-foreclosure-houses.jpg)
Możesz nie chcieć kupić od inwestora wykluczonego domu do domu. Dowiedz się, dlaczego i jak dowiedzieć się, czy nowo przebudowany dom jest flipper wykluczenia.
Niebezpieczeństwa związane z cyberatakami dla małych firm
![Niebezpieczeństwa związane z cyberatakami dla małych firm Niebezpieczeństwa związane z cyberatakami dla małych firm](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-insurance/dangers-of-cyber-attacks.jpg)
Atak cybernetyczny może być katastrofalny dla małej firmy, powodując uszkodzenie danych, dodatkowe wydatki, utracone dochody, procesy sądowe, a nawet żądania wymuszenia.